Іпотечна криза в Іспанії: експерти визнали ринок нерухомості банкрутом

3 лютого 2010, 18:18
0
13

Іпотечні кредитори Іспанії вважають, що ринок нерухомості країни перебуває в жалюгідному стані.

Про це заявив президент Іспанської іпотечної асоціації Сантос Гонсалес Санчес.

За його словами, ринок нерухомості є банкротом, тому що сукупний борг іспанських забудовників у третьому кварталі 2009 року досяг ? 324 млрд., що, згідно з даними Банку Іспанії, еквівалентно приблизно 30% іспанського ВВП. При цьому одні тільки відсотки за позиками становлять близько ? 15 млрд. на рік, передає propertywire.com.

Понад 50% боргу, за словами президента Іспанської іпотечної асоціації, було використано для купівлі землі, для якої зараз немає ринку. "Поки ці земельні ділянки не будуть мати майнової цінності, фінансова система не зможе відновитися і буде не в змозі фінансувати будівництво нових будинків", говорить він.

За словами Гонсалеса, ситуація із забудовниками веде до збільшення вартості кредитів для всієї економіки Іспанії. Борги забудовників також впливають на кредитні рейтинги фінансових інститутів. Для вирішення цієї проблеми уряд і Банк Іспанії повинні терміново вжити радикальні заходи, вважає він.

У свою чергу іспанські банки, вважають фахівці ринку, можуть зіткнутися з небувалим напливом нерухомості, вилученої у боржників за кредитами. Раніше це не було для банків проблемою, оскільки такі об'єкти нерухомості з легкістю розпродавалися на аукціонах. Але кредитна криза зменшила кількість бажаючих придбати житло подібним шляхом.

Прогнозована кількість об'єктів нерухомості, вилучених за неможливість виплати по іпотечних кредитах, може досягти 180000 проти 114958 об'єктів у минулому році. З урахуванням невеликої кількості покупців нерухомості на аукціонах, банки будуть змушені взяти цю нерухомість назад, але вже за заниженою ціною (50% від оціночної вартості). У підсумку, ця нерухомість може бути викинута на ринок за заниженими цінами, що істотно знизить її вартість в цілому по країні.

Як повідомлялося раніше, через жорсткість бюджетної політики і нестабільність на ринку нерухомості Іспанія відставатиме за економічними показниками від єврозони в цілому.

За матеріалами: ZagranHouse.ru

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах