У Києві кількість договорів купівлі-продажу будинків скоротилася на 60%

4 березня 2010, 12:59
0
3

За останні півроку в Києві укладається не більше 20 договорів купівлі-продажу приватних будинків на місяць, що приблизно на 60% менше, ніж роком раніше.

Про це заявив заступник директора АН Альянс-Брок Сергій Подгорний.

За його словами, падіння активності в цьому сегменті пов'язане як із загальними причинами стагнації ринку нерухомості - скороченням рівня доходів населення через  фінансову кризу в країні, очікуванням подальшого зниження цін і згортанням іпотечного кредитування, так і з причинами, характерними саме для цього сектора. "На відміну від інших сегментів ринку (квартир, офісних, торгових приміщень), у сегменті котеджів не зростає база пропозиції - вибір дуже обмежений", - вважає він.

За словами начальника відділу заміської нерухомості групи компаній Траєкторія Ірини Шикіної, зараз в базах столичних агентств налічується близько 360 пропонованих до реалізації домоволодінь, що практично дорівнює рівню пропозиції початку 2009 року. "Власники особняків, яким терміново потрібні кошти, виставляють свою нерухомість на продаж. Власники, не обмежені в коштах, навпаки, знімають будинки з продажу, вирішивши почекати моменту, коли нерухомість подорожчає", - говорить Шикіна.

До того ж, каже Шикіна, близько 80% нині виставлених на продаж особняків мають проблеми з документами, що обіцяють покупцям додаткові витрати і клопоти. "Найменш болісна з них - невідповідність продаваної ділянки під котеджем державному акту на землю, тому що частина пропонованого клієнту наділу є самозахопленням. У цьому випадку потенційний покупець ризикує лише втратити самовільно додані попередником сотки, за які він заплатив", - пояснює вона.

За словами Шикіної, не менш поширені пропозиції щодо продажу особняків з будовами (сауна, гараж, госпспоруди), які не узаконені БТІ. Оформлення документів на них обійдеться новому власникові у $ 10-20 тис. "Часто право власності на будинок, який виставлено на продаж, взагалі не оформлене, тобто об'єкт необхідно ввести в експлуатацію. Неофіційні розцінки чиновників за цю послугу зараз коливаються від $ 50 до $ 200 тис . залежно від площі та типу особняка ", говорить експерт.

Найбільші проблеми, на думку ріелторів, виникають, якщо  будинок зводився без затвердженого проекту та дозволу на проведення будівельних робіт - новому власнику доведеться пройти всю процедуру узгоджень і сплатити штрафи.

Як повідомлялося раніше, в січні 2010 року в Києві було укладено 300-350 угод купівлі-продажу житла на вторинному ринку, що є найнижчим показником за останні 10 років.

За матеріалами: Деловая столица

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах