У Києві продають приватні будинки за ціною земельної ділянки - експерти

4 березня 2010, 16:44
0
12

Більшість потенційних покупців нерухомості в Києві цікавиться досить скромними за розмірами котеджами, порівнянними за ціною з вартістю земельної ділянки або квартири в тому ж районі міста.

Про це заявив провідний фахівець компанії Red Ярослав Цуканов.

За його словами, на тлі загальної стагнації ринку попит на подібну нерухомість зростає. "Завдяки істотному падінню цін у ряді випадків вартість таких котеджів стала порівнянна з ціною земельних ділянок в тому ж районі або аналогічних за площею квартир", - пояснює він.

Цуканов говорить, що найбільша кількість угод купівлі-продажу приватних домоволодінь - до 70-80% - полягає в низькому ціновому сегменті. "Наприклад, в Новобіличах або на Троєщині новий особняк площею 150-200 кв. м можна придбати всього за $ 1-1,5 тис. за кв. м, що на 60-70% дешевше, ніж наприкінці 2008 - початку 2009 років. Причому в цю суму в більшості випадків вже включена і вартість земельної ділянки ", - відзначає ріелтор.

За словами директора відділу агентських послуг компанії Сітікон Едуарда Бразаса, більша частина угод на ринку приватних домоволодінь припадає на особняки вартістю до $ 200 тис. і понад $ 1 млн, хоча за своїми параметрами (площі, поверховості) вони можуть майже не відрізнятися.

Експерти посилаються і на дані газети Aviso, де будинок на вулиці Садовій (Осокорки, 3 хв. до метро, 70 кв. м) з ділянкою у 4,5 сотки, на якій розташований гараж, пропонується всього за $ 55 тис. А за однокімнатну квартиру загальною площею 33 кв. м в цьому ж районі (на Дніпровській набережній), розташовану на третьому поверсі дев'ятиповерхового будинку, господарі хочуть $ 60 тисяч.

За словами Ярослава Цуканова, на ціну будинків у Києві впливають в першу чергу місце розташування, розмір земельної ділянки і рівень внутрішньої обробки. "Найдорожчими столичними районами приватної забудови прийнято вважати так зване Золоте село (вул. Січневого повстання, Старонаводницька, Микулича, Звіринецька), де вартість сотки складає зараз $ 100-120 тис. У результаті котедж площею 200 кв. м з ділянкою у 6-10 соток тут можна придбати за $ 1,5 млн, тоді як до кризи ця цифра була як мінімум удвічі вища ", - говорить він.

Покупців, за словами експертів, практично перестали цікавити об'єкти, що подешевшали на 45-50%, на Нивках та проспекті Науки, де сотка землі оцінюється сьогодні у $ 40-60 тис., а новий будинок - у $ 2 тис. за кв. м. "Тут проживають соціально незахищені верстви населення, нездорова криміногенна обстановка і не дуже розвинена інфраструктура, а вартість домоволодінь переоцінена", - кажуть в одному з агентств нерухомості.

Як повідомлялося раніше, в 2009 році нотаріусами було засвідчено майже 225 тис. договорів купівлі-продажу квартир та житлових будинків, що на 25% нижче показників 2008 року.

За матеріалами: Деловая столица

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах