У Чернігові попит на оренду торгових площ зріс на 15%

31 березня 2010, 11:32
0
2

З початку року в Чернігові попит на оренду торгових приміщень зріс на 10-15%, пише Ділова столиця.

Про це заявила директор Чернігівського центру консалтингу Олена Іванова.

За її словами, ця тенденція стала повною несподіванкою для фахівців цього сегмента ринку, оскільки ніяких видимих причин для пожвавлення рітейлу в регіоні немає. "Рівень платоспроможності місцевих жителів залишається досить низьким, а з осені частка порожніх об'єктів знизилася з 30 до 10%", - говорить вона.

Основними претендентами на торговельні площі, за словами Іванової, є місцеві підприємці, які шукають невеликі об'єкти по 20-50 кв. м, маючи намір пристосувати їх під одежні і взуттєві магазини. "Активізувалися також продавці косметики, що пояснюється міцними зв'язками чернігівських бізнесменів з білоруськими виробниками, які постачають в регіон продукцію з догляду за шкірою", - говорить експерт.

На відміну від інших міст, де основним претендентом на торговельну нерухомість є продуктовий рітейл, в Чернігові нові магазини подібного формату практично не відкриваються. Експерти пояснюють цей факт досить високою насиченістю міста вже наявними продуктовими точками, а також традиційно великою популярністю у місцевих жителів численних спеціалізованих ринків.

Наприкінці минулого року пожвавішали і мережеві рітейлори. Зокрема, в місто зайшли винний магазин Поляна, що орендував приміщення площею близько 400 кв. м, і меблевий салон Прогрес, який зайняв 600 кв. м. "Нові торгові точки відкрили також мережі Sela і Фокстрот", - додає директор АН МКТ Олександр Панасюк.

За словами Олени Іванової, пропозиція торгових площ все ще перевищує попит на 20%, що не дозволяє власникам піднімати розцінки. "Мінімальні орендні ставки стартують із 50-70 грн. / кв. м, що вдвічі нижче від докризових. Деякі власники пропонують потенційним постояльцям ще більш лояльні умови. Приміром, кілька невеликих ТЦ площею по 200-300 кв. м обіцяють орендарям платіжні канікули на три місяці з умовою, що згодом ті будуть платити по 100 грн. / кв. м ", - говорить вона.

Крім локальних ТЦ, в 2009 році в Чернігові відкрилися і кілька великих, зокрема, Акваріум на вулиці Рокосовського, Рояль на вулиці Щорса. Незважаючи на досить високі заявлені орендні ставки (до 200 грн. / кв. м), бажаючих зняти там площі багато. Старожилам ринку вдається здавати квадратні метри ще дорожче, наприклад, у ТЦ Мегацентр ставки сягають 300 грн. / кв. м на місяць. Експерти пояснюють цей факт тим, що ці об'єкти користуються популярністю у місцевих жителів.

Виставлених на продаж приміщень активізація рітейлорів поки не торкнулася. "Хоча за рік ціни на них впали втричі і зараз становлять близько $ 1 тис. / кв. м, потенційних покупців більше не стає", - констатує Олександр Панасюк. На його думку, більшість підприємців просто не мають у своєму розпорядженні вільних коштів, тому розраховувати на пожвавлення у цьому сегменті найближчим часом не доводиться.

Як повідомлялося раніше, з початку року Чернігівська міська рада передала орендарям у користування земельні ділянки загальною площею 14 гектарів.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах