Експерти: За рік вторинне житло економ-класу в Борисполі та Вишгороді подорожчало на 60%

22 квітня 2010, 10:36
0
49

Протягом останнього року малогабаритне соціальне житло в містах-сателітах Києва - Борисполі та Вишгороді - тільки дорожчало, зростання цін досягло 50-60%, пише Деловая столица.

Про це заявив комерційний консультант АН RED Ярослав Цуканов, пише Деловая столица.

За його словами, у квітні 2009 року житло в містах-сателітах втратило в порівнянні з докризовими показниками 35-70% своєї вартості. "Наприклад, у Вишгороді найдешевші гостинки, які до кризи оцінювалися в $ 55 тис., можна було придбати за $ 23-25 тис., в Борисполі вони подешевшали з $ 50-60 тис. до $ 23-25 тисяч. - Говорить Цуканов. - Але вже в травні-червні минулого року там знову з'явилися покупці, яких залучили низькі ціни. З того часу падали в ціні лише великогабаритні квартири, а ось соціальне житло в передмісті тільки дорожчало ".

За словами генерального директора АН Альянс-Брок Андрія Сокура, найбільшу нестабільність серед лівобережних міст-сателітів столиці за останній рік продемонстрував Бориспіль. "Тут ціни спочатку впали на рекордні 40-60%, а потім протягом минулого літа не менш рекордно зросли на 30-40%. Наприклад, якщо в квітні 2009 року вартість найдешевшої гостинки в даному населеному пункті знизилася з докризових $ 50-57 тис . до $ 23-25 тис., то вже до кінця літа піднялася до $ 31-32 тисяч ", - зазначив він.

Такі цінові коливання, вважає директор місцевого АН Небо Юрій Севастюк, були пов'язані з економічною ситуацією в аеропорту Бориспіль, працівники якого є основними орендарями та покупцями житла. "Рік тому на підприємстві затримувалася і зменшувалася зарплата, не подовжувалися трудові договори, не залучалися нові працівники, - пояснює експерт. - У результаті попит на вторинне житло у місті дорівнював нулю. Ті, кому потрібно було продати свої квартири, знижували їхню вартість в 2 -2,5 рази ".

За словами, Севастюк, ситуація в аеропорту стабілізувалася з літа минулого року - почали вчасно виплачувати зарплати, приступили до будівництва нових терміналів, збільшилася кількість високооплачуваних працівників, багато з яких були залучені з інших міст. "Підвищився і інтерес до нерухомості, через що ціни поповзли вгору", - говорить Севастюк.

Наступне після літа 2009 року подорожчання, за його словами, спостерігалося в лютому нинішнього року, хоча й не було настільки значним. Наприклад, вартість гостинки піднялася з $ 31-32 тис. до $ 33 тис. "Що стосується іншого житла, то на даний момент ціна пристойної однокімнатної квартири в Борисполі (площею 45-48 кв. м у введеній в експлуатацію новобудові) становить $ 45 тис., тоді як рік тому її можна було придбати за $ 30 тис., а до кризи - за $ 60 тис. Вартість двушки стартує з $ 50 тис., трьошки - з $ 65 тис. (рік тому - $ 42 тис. і $ 60 тис. відповідно), - зазначає експерт.

У Вишгороді, за словами заступника директора вишгородського АН Регіональне Джерело Оксани Онопрієнко, ціна гостинки стартує з $ 40 тис., пристойною одинички - з $ 45 тис., дешевої двокімнатної квартири - з $ 45-50 тис., а трикімнатної - з $ 75 тис. (але це буде аналог притону). "За минулий рік подорожчало тільки малометражне житло, у той час як дво-і трикімнатні апартаменти продовжили дешевшати, - говорить вона. - Малометражки додали в ціні 20-60%. Рік тому гостинку площею 22 кв. м можна було купити за $ 25 тис. , а пристойну однокімнатну квартиру в 47 кв. м - за $ 37 тис. ", - зазначає експерт.

"Двушки і троячки, навпаки, коштували дорожче - від $ 65 тис. і $ 80 тис. відповідно. Їхнім власникам за відсутності попиту довелося знижувати ціни", - говорить Онопрієнко.

За словами експерта, ринок вторинного житла Вишгорода вельми обмежений у пропозиції. До продажу пропонується блисько 50 квартир, що є середнім для міста показником протягом багатьох років. Однак на відміну від більшості інших передмість столиці в цьому населеному пункті нерухомість навіть середнього цінового діапазону завжди продавалася погано. Основна маса покупців - кияни та приїжджі, місцевих жителів серед клієнтів агентств практично немає.

Збільшення вартості вторинного житла в передмісті Києва, за словами Андрія Сокура, спостерігається навіть не дивлячись на малу кількість угод, яких реєструвалося в чотири-вісім разів менше, ніж до початку кризи. "По кожному місту цього року відбувається не більше семи-десяти угод купівлі-продажу на місяць. Ринки міст-сателітів дуже обмежені - до продажу в кожному з них пропонується не більше 40-60 квартир різної площі, включаючи житло у вже зданих новобудовах. Тому навіть незначне підвищення попиту перешкоджає зниженню цін ", - зазначає експерт.

Як повідомлялося раніше, у містах-сателітах Києва - Вишневому і Боярці - вторинне малогабаритне житло протягом останнього року подорожчало на 10-70%, а просторі двушки і трьошки - подешевшали на 15-25% .

За матеріалами: Деловая столица

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах