Експерти: Угода щодо ЧФ РФ спровокує зростання цін на нерухомість у Криму

28 квітня 2010, 15:13
0
5

Угода між Росією і Україною про продовження перебування Чорноморського флоту РФ у Криму і загальне потепління відносин між країнами може спричинити спекулятивне зростання цін на нерухомість на півострові, яке не обов'язково свідчитиме про збільшення інтересу з боку росіян до кримського житла.

Про це заявили експерти, опитані РИА Новости - Недвижимость.

За словами президента міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock Станіслава Зінгеля, на тлі поліпшення відносин між РФ і Україною окремі партнери в Криму почали переглядати ціни на об'єкти і оголосили про відмову від знижок. "По суті, це означає збільшення цін на 5-10%. Думаю, напередодні початку високого сезону на Чорноморському узбережжі можна очікувати подорожчання нерухомості на Кримському півострові ще на 5%", - відзначає він.

При цьому, наголошує Зінгель, зростання цін має яскраво спекулятивний характер. "Це, швидше, думка всередині Криму, що угода про ЧФ РФ підвищує інвестиційну привабливість півострова", - пояснює він.

На думку ріелторів, істотного підвищення вартості житла і готельної нерухомості в Криму чекати не потрібно, оскільки ціни і так надто високі. "Навіть не уявляю, хто буде нерухомість купувати, якщо її вартість ще збільшиться", - говорить генеральний директор Миэль DPM Наталія Завалішина. - Для порівняння, на півострові придбання видової двокімнатної квартири в новому будинку обійдеться у 200 тисяч доларів, в Болгарії -  60 тисяч євро ".

За даними Завалішиної, з сумою, меншою 100 тисяч доларів, до Криму для купівлі житла приїжджати не варто. "Та й за ці гроші в тій же Ялті ви купите далеко не найкращий об'єкт - одиничку в старому житловому фонді далеко від моря", - констатує вона.

У свою чергу керівник проектів групи житлової і готельної нерухомості відділу стратегічного консалтингу Knight Frank Антон Мельник згадує, що минулого року мінімальна вартість 1 квадратного метра в кримських новобудовах, пропонованих до продажу в Росії, становила 2,5-3 тисячі доларів, а максимальна доходила до 7-8 тисяч доларів.

Зінгель розповідає, що в Криму можна знайти квартиру і за 500-600 тисяч рублів. "Однак це буде об'єкт, від якого до моря доведеться добиратися автомобілем. Міні-готелі на три-чотири номери коштують на півострові від 150-200 тисяч доларів, а ось ціна на ексклюзивні пропозиції - вілли в першій береговій лінії - може скласти і всі 500 тисяч євро ", - стверджує він.

Експерти наголошують, що продавці нерухомості в Криму, які підняли зараз ціни, можуть дуже швидко розчаруватися. "На всіх ринках курортної нерухомості перед початком сезону, як правило, житло дорожчає, проте не факт, що сьогоднішнє підвищення вартості кримського житла себе виправдає", - вказує Завалішина.

З нею погоджується і Мельник. "Думаю, багато в чому це схоже на ситуацію з Сочі відразу після інформації про те, що ми виграли Олімпіаду. Тоді ціни різко зросли, а великої кількості угод так і не було", - зазначає він.

Скепсис фахівців в основному викликаний дисбалансом між ціновими очікуваннями російських інвесторів в готельну і житлову нерухомість Криму та пропозицією, яку вони можуть знайти на півострові.

Так, уточнює Зінгель, як правило, бюджет росіянина на придбання житла в Криму дорівнює 1 мільйону рублів. "З більш важким бюджетом росіяни вже замислюються про купівлю нерухомості не в Україні, а в інших країнах", - пояснює він.

Завалішина ж серед держав, що виграють у Криму за уподобаннями серед росіян, називає Кіпр, Туреччину, Чорногорію, Болгарію, південне узбережжя Італії.

Втім, запевняють експерти, і у нерухомості на Кримському півострові завжди буде своя аудиторія. Однак вона, наголошують вони, не надто залежить від політичних змін - росіян при придбанні об'єктів у Криму привертають такі чинники, як мова, ностальгія за радянськими часами і дружній настрій жителів півострова.

Нагадаємо, що угода про продовження перебування Чорноморського флоту (ЧФ) РФ в Криму на 25 років після 28 травня 2017 року з можливістю подальшої пролонгації набуває чинності з дати останнього письмового повідомлення про те, що кожна зі сторін виконала внутрішньодержавні процедури, необхідні для набуття чинності документа.

Як повідомлялося раніше, російський банк ЗАТ Транскапіталбанк купив, можливо, через посередників, санаторій у Гурзуфі, розташований на земельній ділянці загальною площею близько 5 з половиною гектарів.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах