Експерти: Земля не дорожчатиме до 2012 року

29 квітня 2010, 11:52
0
6

Ціни на землю в Україні залишатимуться на нинішньому рівні, як мінімум, два роки.

Про це заявила заступник голови ради Українського товариства оцінювачів Наталія Лебідь, повідомляє Фокус.

За її словами, ринок землі та заміської нерухомості досі не може оговтатися від кризи і угод у цьому сегменті дуже мало.

Проте багато ріелторів говорять зворотне, пише видання. "З початку 2010 року наше агентство продало вже кілька десятків земельних ділянок і будинків", - говорить Ірина Луханіна, генеральний директор агентства Благовіст. Олена Котенко, директор з маркетингу Планети Оболонь, теж стверджує, що попит на таку нерухомість зростає. Щоправда, точну кількість угод ці агентства повідомити відмовилися ", - наголошується в матеріалі.

Андрій Кошиль з Асоціації Земельна спілка України взагалі різкий в оцінках ринку, називаючи сьогоднішній попит віртуальним. "Цього року пропозиція перевищує попит багаторазово, - говорить він. - Але ця пропозиція практично не затребувана".

На думку президента Українського аналітичного центру Олександра Охріменка, слабкий попит на приміські ділянки обумовлений відсутністю кредитування, адже до кризи землю купували в основному за допомогою банківських позик.

Не поспішають купувати  сотки, що подешевшали, навіть спекулянти. За словами Ярослава Цуканова, незалежного експерта, що займається продажем землі, ця категорія покупців серйозно обпеклася в кризу, скупивши тисячі гектарів, які зараз неможливо продати. Ці величезні ділянки, які колись були колгоспними ланами і розташовані далеко від міста, скупники забирали задешево для перепродажу забудовникам котеджних містечок. Але котеджне будівництво зупинилося, а приватним інвесторам, які бажають звести всього один будинок, ділянки далеко від цивілізації, де доведеться витрачати чималі гроші на розвиток власної інфраструктури, не потрібні.

Ярослав Цуканов вважає, що чутки про активізацію ринку розпускають ті самі спекулянти, в яких зависли величезні масиви землі. "Я мріяв би, щоб це пожвавлення було правдою, але - на жаль!" - журиться експерт.

"Ринок землі спить", - підтверджує тенденцію Наталія Доценко-Білоус, адвокат у земельних справах юридичної компанії Василь Кисіль і партнери. А президент Українського аналітичного центру Олександр Охріменко запевняє, що ринок землі з кризи вийде останнім.

Подібні прогнози підтверджують показники не тільки столичного ринку землі, а й регіонального. Згідно з даними, у селі Нові Петрівці Вишгородського району - місце розташування особняка глави держави - ціни на земельні ділянки за два кризових роки впали майже наполовину. Тепер сотку землі тут можна купити за $ 3 тис., тоді як у 2008-му її вартість становила $ 5,5 тис.

"Трохи менше, приблизно на 40%, просіли ціни в Обухівському і Броварському районах, на третину - у Києво-Святошинському та Бориспільському напрямках. Але, незважаючи на значне зниження вартості землі, покупці не поспішають шикуватися в черги за сотками, що подешевшали ", - відзначається в матеріалі.

Відпочиває земля і в регіонах. Наприклад, в Одесі, за словами заступника директора місцевого агентства нерухомості Президент Людмили Соколової, йдуть лише найдешевші сотки, розташовані далеко від межі міста, оскільки прилеглі ділянки все ще дуже дорогі. Так, в Овідіопольському районі сотка землі коштує $ 8,25 тис., в Іллічівську - $ 8,6 тис., а в Комінтернівському напрямку - $ 6,28 тис.

У передмісті Львова ціни зовсім інші. Зокрема, сотка в найдорожчому Пустомитівському районі оцінюється у $ 2,9 тис.

Що стосується Донецька, то тут все, як у 90-х роках, - ціни формуються залежно від ситуації. "Ринку землі в регіоні не існує зовсім", - стверджує Максим Сидорський, керівник аналітичного відділу місцевої девелоперської компанії Герц.

Як повідомлялося раніше, Кабінет Міністрів України сподівається в цьому році отримати 428,8 млн гривень від продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення або прав на них, що перебувають у державній власності.

За матеріалами: Фокус

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах