ЗМІ: На ринку складської нерухомості посилили умови оренди

11 червня 2010, 10:55
0
4

Девелопери логістичного ринку, відчувши перші ознаки стабілізації, стали посилювати умови для орендарів: відмовляються від раніше наданих пільг, прив'язують платежі до долара і жорстко фіксують розцінки.

Про це заявив виконавчий директор компанії Real Estate Solutions Андрій Борщ.

За його словами, вперше з початку кризи зафіксовано зростання активності з боку клієнтів. "У першому півріччі 2010 року кількість операцій з оренди складів зросла на 3-5% у порівнянні зі звітним періодом попереднього року, що говорить про стабілізацію ринку логістики", - наголошує він.

Вказану тенденцію підтверджує і директор з маркетингу компанії SV Development Володимир Степенко, за словами якого спостерігається активізація, пов'язана зі стабілізацією в різних сегментах ринку ритейлу - FMCG, побутової техніки, фармацевтики, меблів та ін. "Більшість керівників компаній припускають, що подальшого падіння продажів вже не буде. У зв'язку з цим вони перестали скорочувати займані площі, а деякі з них навіть стали їх збільшувати", - наголошує він.

Начальник комерційного відділу ВАТ Укрстальконструкція Іван Тимошик пояснює, що оскільки ринок логістичних послуг тісно пов'язаний з обсягами товарообігу, в першу чергу - роздрібного, логічно, що певна стабілізація в ритейлі спричинила і формування нової "рівноваги" на ринку складів. "Однак у будь-якому випадку значна частина площ залишаються вакантними, що стримує активність з будівництва нових об'єктів та завершення робіт на раніше заморожених", - вважає він.

У консалтингових компаніях додають, що останні кілька місяців почала простежуватися тенденція двократного збільшення займаних площ деякими орендарями. Причому "зайві" метри не використовуються - керівники компаній намагаються заощадити наперед.

На їхню думку, вже взимку буде спостерігатися більш активне зростання ринку логістики, що приведе до дефіциту приміщень і, відповідно, до підвищення вартості оренди.

"На стабілізацію складського ринку вплинув і той факт, що частина працюючих у нашій країні мереж відкривають нові торгові точки, тому потребують додаткових площ. Варто зазначити, що позитивні тенденції на ринку логістики спостерігаються завдяки місцевим компаніям, тоді як нові клієнти практично не з'являються. А найбільшим попитом серед орендарів користуються складські комплекси, що працюють на Житомирському, Бориспільському і Броварському напрямках", - наголошується в матеріалі.

Згідно з дослідженням, таке пожвавлення дозволило власникам складських комплексів відмовитися від практики повального зниження цін. "Сьогодні орендувати склад класу А можна за $ 6-6,5/кв. м на місяць, В - $ 4-5/кв. м, С - $ 2-3/кв. м. У порівнянні з докризовим періодом орендні ставки знизилися на 30 %", - говорить директор зі стратегічного маркетингу та продажів компанії УВК Олег Каленський.

"Якщо ще минулого року більшість девелоперів були готові надати потенційному орендарю додаткові знижки в розмірі 10%, розстрочку платежу на 1-3 місяці або включали операційні витрати у вартість оренди, то цієї весни більшість з них відмовилися від запропонованих програм лояльності", - йдеться у матеріалі.

Як повідомлялося раніше, пропозиція нових логістичних площ у Київській області, які здадуть в експлуатацію в 2010 році, буде найнижчою з 2006 року.

За матеріалами: ugmk.info

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах