Експерти: Будинки під Києвом користуються попитом на ринку довгострокової оренди

25 серпня 2010, 09:27
0
4

У сегменті заміської нерухомості під Києвом намітилася тенденція відмови від купівлі будинків на користь їх довгострокової оренди.

Про це заявив директор компанії RED Андрій Гончаров.

"Попит на купівлю стримує відсутність іпотечного кредитування, очікування подальшого зниження цін і насторожене ставлення до перспектив котеджних містечок, багато з яких поки не мають заявленої девелоперами інфраструктури. У таких умовах оренда котеджу строком на 3-6 місяців багатьом здається більш привабливою", - говорить він.

Найбільш популярними сьогодні напрямками Гончаров називає Обухівський, Одеський та Бориспільський, трохи поступаються їм Житомирський (особливо ділянки в оточенні лісу) і Вишгородський (вздовж берегів Київського моря та Десни).

Водночас, за спостереженнями провідного спеціаліста департаменту маркетингу компанії SV Developement Сергія Костецького, зараз найбільша активність на ринку заміського житла зосереджена вздовж Житомирської траси через гарне транспортне сполучення, розвинені комунікації і гармонійне природне оточення. А ось околиці Обухова, як вважає експерт, втратили колишню популярність. "Тут через густоту забудови і завищені ціни інтенсивність розвитку ринку почала знижуватися вже в 2007 році. У період кризи тенденція тільки підсилилася", - пояснює він. Одеський і Броварський напрямки, за словами експерта, програють через погані комунікацій, під Борисполем немає гарних ландшафтів.

На думку учасників ринку, "слабким місцем" Вишгородського і Бородянського районів стають транспортні проблеми. Проживання Президента України Віктора Януковича в Межигір'ї поблизу Вишгорода одночасно підвищує престиж місцевої нерухомості і створює кілометрові пробки.

Як зазначається в матеріалі, пріоритети покупців під час кризи суттєво змінилися. Так, за оцінкою Костецького, частка інвестиційних придбань зараз не перевищує 20% від загальної кількості угод (до кризи - не менше 50%).

На думку Новікова, зараз покупців вже не приваблюють невеликі ділянки до 12 соток, на яких за типовим проектом вибудувані "хороми" по 500 кв. м. Споживчим очікуванням відповідають ділянки у 15-50 соток (для елітного сегмента - до 0,5 га) з будинками меншої площі (100-200 кв. м) за індивідуальними проектами і з додатковими інженерними рішеннями (наприклад, з автополивом газонів, охоронними системами, клімат-контролем).

Як повідомлялося раніше, в липні 2010 року кількість операцій з оренди елітних квартир (від $ 3 тис. на місяць) збільшилася на 13% і склала 39,7% у загальному числі угод оренди елітної нерухомості.

За матеріалами: Ugmk.info

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах