Прогноз: Реєстрація договорів оренди житла в БТІ підвищить вартість орендних квартир на 15%

26 серпня 2010, 14:19
0
12

Зміни в законі Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно та їх обмежень, які набувають чинності з 1 жовтня і зобов'язують реєструвати договори на оренду житла в бюро технічної інвентаризації, підвищать вартість орендних квартир на 15%.

Нововведення стосується оренди, завіреної нотаріально, а також угод на термін довше трьох років (такі, за законодавством, засвідчуються у нотаріуса в обов'язковому порядку), пише Газета по-київськи.

"Засвітившись у БТІ, ховати від держави свій дохід і не віддавати 15% до скарбниці вже не вийде. Щоб не втрачати в доходах, власникам житла доведеться підвищувати квартплату або ігнорувати нову вимогу так само, як ігнорувалися заклики піти у податкову", - говориться в повідомленні.

Як зазначається в матеріалі, квартиру в Києві сьогодні можна зняти в середньому за 2500-4000 гривень на місяць. 15% з цієї суми - а це від 375 гривень до 600 гривень - належить державі як прибутковий податок.

За словами ріелторів, сьогодні власники квартир рідко платять прибутковий податок. "Але навіть якщо ситуація зміниться з введенням реєстрації договорів у БТІ і господарі квартир перестануть ховатися від оподаткування, гірше, швидше за все, буде тільки їх квартирантам", - впевнені вони.

"Найімовірніше, всю важкість прибуткового податку господарі квартир перекладуть на плечі своїх орендарів", - прогнозує голова комітету з навчання Асоціації фахівців з нерухомості України Олег Сідненко. - Стримати цей процес зможе тільки криза, коли власникам житла буде складно здавати в оренду свою нерухомість".

За даними оператора ринку нерухомості, делікатні натяки квартирантам - мовляв, все дорожчає і орендну плату треба б з осені підвищити - в столиці вже почали робити. Щоправда, поки ці натяки робляться не в ультимативній формі і не всіма власниками житла.

Як зазначає видання, нових методів боротьби з неплатниками податків законодавчі нововведення не прописують, форма покарання "нелегалів" теж залишилася колишньою. Вона, як і раніше, регулюється статтею Кримінального кодексу Ухилення від сплати податків і зборів. Ухильники повинні будуть сплатити штраф від 300 до 2000 неоподатковуваних мінімумів і всю суму прихованих від держави податків, - констатує Андрій Соколов. - Або бути позбавленим  волі на строк до п'яти років".

Ріелтори підозрюють, що БТІ сьогодні фактично не готові до початку реєстрації договорів оренди. "Інфраструктура БТІ не готова до потоку додаткових клієнтів: людей просто не встигатимуть обслуговувати. А це, в свою чергу, може призвести до ще більшої тінізації: багато, може, і хотіли б зареєструвати свої договори, щоб легально здавати свою нерухомість, але постоять в черзі і махнуть на все це рукою", - вважає перший віце-президент Асоціації фахівців з нерухомості України Сергій Злидень.

За словами керівника Недержавного експертного бюро Анатолія Топола, свідомих орендодавців в Україні мало, а тому й ажіотажу, і черг не буде. "Обов'язковому нотаріальному посвідченню, а з 1 жовтня і реєстрації в БТІ підлягають тільки договори оренди, укладені на строк більше 3 років, - розповідає експерт. - Все, що здається в оренду на менший термін, - можна засвідчувати (реєструвати), а можна і не засвідчувати (хоча податок платити все одно треба - ред.). Уклав договір на рік з можливістю його продовження - і жодних проблем: ні до нотаріуса, ні в БТІ йти вже не треба ".

Згідно з даними Недержавного експертного бюро, 90% ринку оренди житлової нерухомості перебуває в тіні.

Як повідомлялося раніше, крім реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна та об'єкти незавершеного будівництва, з 1 жовтня БТІ буде реєструвати права користування нерухомим майном, розташованим на земельних ділянках, а також права користування (найм, оренда) будовою або іншою капітальною спорудою, їх окремими частинами.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах