Ъ: Київ посів 35 місце у світовому рейтингу міст з найдорожчою нерухомістю

18 жовтня 2010, 09:22
0
3

За даними консалтингової компанії Colliers International, у світовому рейтингу міст з найдорожчою нерухомістю, який складається двічі на рік, Київ посів 35 місце, пише КоммерсантЪ-Украина в статті Подорожчання повернулося в офіс.

Як повідомляється, максимальні ставки на офісні приміщення в столиці в червні досягали $ 44,6 кв. м на місяць, тоді як у Гонконгу, який посів у рейтингу перше місце, максимальна ставка була встановлена на рівні $ 161,42 кв. м.

Таким чином, офіси в Києві коштують дорожче, ніж в Римі, який зайняв 39 місце і Південному і Діловому районах Манхеттена в Нью-Йорку, які зайняли 40 і 44 місця відповідно.

Крім того, в регіоні EMEA (Європа, Близький Схід і Африка) лідирує Лондон - $ 129,58 кв. м.

"Після різкого зниження орендних ставок у другій половині 2009 року на ринку настала відлига. Зараз найсприятливіший час для переїзду орендарів в нові офіси - завдяки широкому вибору і низьким ставкам", - відзначає старший аналітик відділу економічних і стратегічних досліджень Jones Lang LaSalle у Росії і СНД Марія Шкарпетіна.

За даними за перші дев'ять місяців 2009 року, орендні ставки в минулому році знизилися на 60% - до $ 30 кв. м на місяць для офісів класу A. Так, для порівняння, до кризи, за даними DTZ, оренда досягала $ 70-85.

"Багато компаній, які раніше займали великі офісні площі, змінили їх на менші", - повідомили в DTZ.

Як пише видання з посиланням на Colliers, зараз ринок відновлюється - з початку року ставки для офісів класу A зросли на 5-7% - до $ 30-38 на початок липня. Крім цього, оренда офісів класу В досягла $ 15-26 кв. м (у січні - $ 13-20), класу С-$ 8-15 кв. м ($ 8-13).

Між тим, рекордно з початку кризи скоротився і рівень вакантних площ у бізнес-центрах класу А - з 18% у січні до 7% у липні. У бізнес-центрах класів В і С вільних приміщень стало менше на 7% - з 23% до 16 %.

"Відновлення економіки і невелика різниця між ставками в будинках класу A і В будуть залучати орендарів в центральний діловий район Києва. Завдяки цьому зменшиться кількість вільних площ і підвищаться орендні ставки", - зазначають у Jones Lang LaSalle.

Крім того, в консалтинговій компанії відзначають зниження кількості вільних площ, яке відбувається за рахунок скорочення обсягів будівництва. Так, у першій половині поточного року, за даними Colliers, в експлуатацію було введено близько 20 тис. кв. м - більш вдвічі менше, ніж у першій половині 2009 року, і майже в п'ять разів менше, ніж за аналогічний період 2008 року.

Однак видання повідомляє, що в найближчі два роки ситуація може змінитися - в експлуатацію буде введено велику кількість площ, що не на руку орендодавцям.

"У нас є кілька великих проектів, які будуть здані в 2011-2013 роках. Це бізнес-центри Еспланада і Торонто на 50 і 36 тис. кв. м, і ряд проектів на 90 тис. кв. м", - заявляє директор департаменту офісних приміщень з роботи з орендодавцями Colliers International Максим Ткаленко.

За його словами, в Києві обсяг ринку офісної нерухомості складає всього 1,1-1,2 млн кв. м, тому одночасна здача багатьох об'єктів може стати проблематичною і девелоперам доведеться погоджуватися на великі знижки.

Нагадаємо, як повідомлялося раніше, в червні нинішнього року офісні приміщення в Києві подешевшали. Так, за даними компанії ТОВ Траєкторія, середня ціна пропозиції 1 кв. м на ринку продажу офісних приміщень в Києві у червні 2010 року в доларах США знизилася на 0,2% порівняно з травнем і склала 1880,61 у.о.



Цей матеріал опубліковано на Корреспондент.net у рамках партнерської угоди з газетою Коммерсантъ-Украина.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах