Експерт: Ціни на нерухомість в Україні стабілізуються протягом півроку

Корреспондент.net, 10 вересня 2003, 11:32
0
6

Стабілізації і зниження цін на житлову нерухомість в Україні можна чекати вже протягом півроку. Про це повідомив у вівторок, 9 вересня, президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелтерів) України Олександр Бондаренко, передає Інтерфакс-Україна.

На думку Олександра Бондаренка, падіння цін на певний час може пригальмувати подальше зниження процентних ставок по житлових кредитах, яке варто очікувати після прийняття парламентом закону "Про іпотеку".

"Проте  об"єктивних законів ринку, за якими за кожним підйомом іде спад, ніхто не скасовував", - відзначив президент асоціації.

У той же час, він наголосив, що зміна сьогоднішньої ситуації є невигідною для будівельників, банків, інвесторів і спекулянтів, які не хочуть втрачати доходи від ажіотажної скупки житла. За його словами, представникам ріелтерського бізнесу більш вигідна стабільність цін на рівні вищому за середній.

Пропозиції про продаж готових квартир від будівельних компаній, які з"являються все частіше, Бондаренко називає ознакою того, що рівень цін на житло в країні близький до пікового. Це відбувається, незважаючи на запевнення будівельних й інвестиційних компаній про те, що всі квартири викуповуються на стадії 50%-вої готовності об"єкта.

"На багатьох нових будинках довго висять оголошення про терміновий продаж останніх квартир. Інтерес до пропозицій спекулянтів знижується", - відзначив Олександр Бондаренко.

На думку експерта, побоювання спекулянтів викликані очікуванням, що темпи росту цін на житло стануть нижчими за середню процентну ставку по депозитах на рівні 17-18% річних.

"При зниженні темпів росту цін на нерухомість до 15% на рік варто очікувати відтоку капіталу від ринку нерухомості", - прогнозує президент Асоціації ріелтерів України.

Істотно змінити ситуацію на ринку житла, на думку Бондаренка, можуть і "відкладені продажі, викликані бажанням заробити". Ці об"єкти з"являться на ринку, щойно спостерігатиметься тенденція до стабілізації цін.

"Це достатній обсяг, який істотно може вплинути на ринок убік зменшення цін", - вважає експерт.

Олександр Бондаренко констатує, що аналіз росту орендних ставок свідчить, що його темпи нижчі за ріст цін на житло. До того ж орендна ставка, що складає, як правило, близько 10% річних, нижче доходів по депозиту на аналогічну суму.

"Це каже про те, що накопичується обсяг потенційних пропозицій до продажів", - вважає він.

На думку експерта, вплинути на стабілізацію цін на ринку житлової нерухомості може і відтік капіталу з цього сегмента ринку на ринок землі.


За інформацією Головного управління земельних ресурсів Київміськадміністрації, середня вартість землі в столиці складає 420 грн.

Як повідомляв Кореспондент.net, за даними порталу "Нерухомість", на даний момент ціна 1 кв. м у новобудовах Києва коливається від 2084 до 6650 грн. Найдорожче  житло в нових однокімнатних квартирах центральної частини міста - 6650 грн. Дво- і трикімнатні квартири тут трохи дешевші - 6371 грн. і 6190 грн. за 1 кв. м відповідно.

Найбільш дешевими залишаються нові квартири в Деснянському районі - на Троєщині і Лісовому масиві 1 кв. м житла коштує від 1850 до 2377 грн.

Як відзначав раніше начальник Головного управління житлового забезпечення Київміськадміністрації Михайло Голиця, основним фактором, що формує вартість житла в Києві, залишається високий попит.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах