Експерт: Прибутковість на ринку нерухомості Києва знизиться

Корреспондент.net, 15 грудня 2004, 18:32
0
9

Прибутковість на ринку нерухомості Києва протягом через якийсь час знизиться до східноєвропейського рівня, передає Інтерфакс-Україна.

"Досить високі доходи певних видів нерухомості за якийсь час не будуть такими. Ми сьогодні бачили динаміку Москви і трьох східноєвропейських столиць, бачимо там стабільність доходів і те, що ринок нерухомості в Києві має більш високі доходи, які повільно падають. Ми дійдемо до середньоєвропейського рівня ", - сказав директор консалтингової компанії "Увекон", заступник голови правління Українського громади оцінювачів Володимир Шалаєв.

На його думку, "якщо в Україні буде нормальна політична ситуація, ризики зменшаться до рівня країн центральної і східної Європи, прибутковість теж знизиться, але це нормально, ми вийдемо на нормальні ціни".

Володимир Шалаєв відзначив, що проблеми оцінки готового бізнесу під час здійснення інвестиційних угод (купівля готового об’єкту нерухомості зі зданими в оренду площами, - ред.), зокрема, завищення його вартості в умовах дефіциту пропозиції, немає.

"Я не бачу проблеми. Головне спрогнозувати процес грошових потоків у часі. Приходитимуть нормальні інвестори, і вони купуватимуть готовий бізнес", - сказав він.

Водночас, за словами Шалаєва, для активізації інвестиційних процесів на ринку нерухомості необхідно розв’язати "проблему подвійного стандарту щодо землі, коли землю намагаються не викупити, а взяти в оренду, а потім перепродати готову фірму з правом оренди на 25 років".

"Для іноземного інвестора нормальна оренда вважається хоча б на 49 років і до 99 років, а в нас чудовою вважається оренда на 25 років. Відбувається нерозуміння - для нас 25 років це вічність, а для іноземців вічність - це 99 років. Як наслідок ми вважаємо, що повинні окупити нерухомість за три-чотири роки, а у світовій практиці зовсім нормально, коли нерухомість окупається за 10-12 років", - сказав Владимир Шалаєв.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах