Київ поглинає прилеглі території

Корреспондент.net, 18 лютого 2005, 22:54
0
4

Київська міська державна адміністрація веде переговори з новим керівництвом Київської області щодо можливості входження в межі столиці декількох нових територій, повідомляють Інтерфакс-Україна.

За словами заступника директори інституту "Київгенплан" Володимира Желтовського, найближчим часом  до Києва зможуть приєднати території в районі Вишгорода, Петропавловської Борщаговки, Чайки, Ходосівки, Підгірців і Гапного.

Холдингова компанія "Київмісськбуд" уже розпочала освоєння нових територій масиву Теремки-3 убік Гапного, Вишневого і Жулян.

Володимир Желтовський також відзначив, що генеральним планом розвитку Києва до 2020 року передбачено створення адміністративної одиниці - столичний регіон, до якого повинні ввійти близько 70% територій Київської області.

На сьогодні територія Києва складає близько 83,6 тис га, з яких 30% забудовано, а 50% - займають зелені насадження і водойми.

Реальні витрати на будівництво

Реальні витрати забудовників на будівництво в Києві 1 кв м житла, який відповідає сучасним вимогам і має відповідну інфраструктуру і паркінг, складають від 500 доларів у спальних районах до 700-900 доларів у центральній частині столиці.

За словами директора компанії "SLAVІNVEST" Мілана Паєвича, висока собівартість будівництва в центральних районах пояснюється необхідністю заміни старих комунікацій, посилення фундаментів сусідніх будинків, насичення внутрішньої інфраструктури, а також більш високими відрахуваннями на розвиток міста - від 12% вартості будівництва.

"У випадку непростих геологічних умов, які постійно зустрічаються на Печерську, Подолі, у Шевченківському і Голосіївському районах, собівартість будівництва 1 кв. м житла може перевищити 1 тис. доларів", - сказав Паєвич.

Він також відзначив, що визначений Держбудом для Києва норматив собівартості будівництва житла на рівні 330 за 1 кв. м "присутній на ринку, але зустрічається він лише під час будівництва типових панельних будинків на окраїні, без паркінгу і соціальної інфраструктури".

На думку Мілана Паєвича, з початку двохтисячних років, "багато бізнес-структур, які добилися успіху в різних галузях народного господарства прийняли рішення ввійти у ринок житлового будівництва", тим більше, що в 2002-2003 роках земельні ділянки в столиці досить вільно віддавалися в користування, а рівень відрахувань місту складав 20-30% вартості об’єкта. Як наслідок, на ринку житлового будівництва в Києві з’явилося близько 50 нових компаній, більшість з яких будує не більше трьох об’єктів у різних частинах міста.

Семенюк обіцяє врегулювати кризу

Верховна Рада найближчим часом  розгляне проект закону про внесення змін до закону про податок з доходів фізичних осіб, які стосуються оподатковування доходів від операцій з нерухомим майном, пообіцяла голова спеціальної контрольної комісії з питань приватизації Валентина Семенюк.

Про це народний депутат Семенюк повідомила у відповіді на офіційне звернення президента Асоціації фахівців з нерухомості України Олександра Бондаренка щодо порядку оподатковування операцій із продажу об’єктів нерухомого майна.  Семенюк запевнила, що в законопроекті про внесення змін до закону "Про податок з доходів фізичних осіб" будуть враховані пропозиції ріелтерів.

У зверненні ріелторів пропонувалися три варіанти вирішення проблеми. Зокрема, пропонується вилучити статтю 11 із закону "Про податок з доходів фізичних осіб" зі збереженням діючих норм законодавства або вилучити цю статтю, повернувши до сплати державного збору до бюджету України в розмірі 1% ринкової вартості нерухомості, що відчужується незалежно від того, ким завірено договір купівлі-продажу: державним або приватним нотаріусом.

Також було запропоновано компромісний варіант – запровадити мораторій на дію ст. 11 згаданого закону до законодавчого врегулювання проблеми.

Фахівці з питань нерухомості також вважають за доцільне розробку і прийняття закону "Про оподатковування нерухомого майна" з обов’язковим направленням отриманих коштів до місцевих бюджетів для поліпшення обслуговування нерухомості, а також перехід від оподатковування операцій з нерухомим майном до оподатковування нерухомого майна, як це прийнято в розвинених країнах.

У зверненні ріелторів відзначалося, що стаття 11 закону "Про податок з доходів фізичних осіб", яка вступила в силу 1 січня 2005 року, визначає, що операції з нерухомим майном обкладаються податками в розмірі від 1% до 26% вартості нерухомого майна. Крім того, під час оформлення угод стягується державний збір 1% у державних нотаріальних конторах, або плата за нотаріальні дії під час оформлення угоди в приватного нотаріуса в розмірі 1%. Ще 1% вартості майна стягується у вигляді цільового внеску до Пенсійного фонду України.

Водночас додаткові транзакційні витрати під час операцій з нерухомим майном, які, за оцінками незалежних експертів, могли складати 2,8% вартості майна, досягли 4,8% і є найвищими у світі (у Росії - 0,8%, у США - 0,5%, у Данії - 2,3% вартості нерухомого майна).

Фонд для інвестицій у нерухомість

Російська інвестиційна група "Ренессанс Капитал" наразі вивчає можливість створення фонду для інвестицій в українську нерухомість обсягом у 250-300 млн доларів.

"У нас є наміри і згода західних і російських інвесторів з інвестування у фонд української нерухомості. Зараз вивчаємо цей ринок. Думаємо, що такий фонд спочатку міг би бути 250-300 млн доларів", - повідомив президент групи Олег Кисельов.

За його словами, "справа - не в обсязі грошей, а в тому, наскільки економіка України готова прийняти такі інвестиції".

Президент "Ренессанс Капитала" також повідомив, що в Україні інвестиційна група буде дуже швидко розвивати банк споживчого кредитування.

Раніше власники "Ренессанс Капитала" купили в Україні банк із метою розвивати його як банк споживчого кредитування. Керівником нового банку стане колишній голова правління Енергобанку Віталій Мігашко, який раніше працював у Національному банку України, а потім - у банку "НРБ-Україна". Назва банку поки що не розголошується.

Крім того, найближчим часом "Ренессанс Капитал" анонсує ще декілька проектів. "Поки ми пов’язані зобов’язаннями перед нашими партнерами і клієнтами", - пояснив неможливість назвати їх зараз Олег Кисельов.

Загалом, характеризуючи плани "Ренессанс Капитала" в Україні, він сказав: "Ми будемо робити все те, що роблять звичайні інвестиційні банки: включатися в розвиток фондового ринку України і формувати його продуктові ряди".

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах