Експерт: Ріст цін на житло припиниться наприкінці вересня

Корреспондент.net, 29 серпня 2005, 16:05
0
6

Начальник відділу випуску фінансових інструментів АКБ "Укрсоцбанк" Ерік Найман вважає, що ріст цін на житлову нерухомість припиниться після двадцятих чисел вересня, передає Інтерфакс-Україна.

"До двадцятих чисел вересня ріст цін на житлову нерухомість триватиме, однак подальше подорожчання під великим сумнівом, у першу чергу через можливе різке погіршення умов іпотечного кредитування і майбутнє збільшення податкового навантаження на фізичних осіб-скупників нерухомості. У цьому випадку очікується зменшення цін на квартири на 15-30%", - сказав він в інтерв’ю тижневику "Бизнес".

Водночас Ерік Найман зазначив, що "якщо НБУ вдасться втримати ситуацію в банківському секторі під контролем, то ріст цін на нерухомість може тривати до березневих виборів".

Тим часом, ріелтори кажуть про складність прогнозування ситуації на ринку нерухомості до завершення виборів до Верховної Ради, оскільки на ринок дуже впливають політичні фактори. Також ріелтори звертають увагу на підвищений попит на житло в Києві, що є основним ціноутворювальним фактором.

У серпні нерухомість Києва подорожчала в середньому на 8,8%. Директор Печерської філії агентстві "Благовіст" Галина Мельникова повідомила, що вартість житла на вторинному ринку столиці в червні зросла на 7,8%, у липні-серпні – у середньому на 8,1%, при цьому в серпні вартість 1 кв. м в однокімнатних квартирах збільшилася на 9,7%, у двокімнатних – на 8,3%, у трикімнатних – на 5,9%.

За словами Мельникової, у 2005 році не спостерігалося очікуваного сезонного літнього затишку. "Протягом трьох місяців ринок був досить активним, однак варто врахувати, що різких сплесків у темпах подорожчання житла або збільшенні угод ми не спостерігали. Ріст вартості житла за вісім місяців поточного року склав, у середньому, 6,5% на місяць, а кількість угод порівняно з даними минулого року збільшувалася, в середньому, на 2% щомісяця", - сказала вона.

Галина Мельникова наголосила, що "протягом кількох років саме восени деякі комерційні банки змушені переглядати умови видачі кредитів для купівлі житла, що пов’язано це в більшості випадків з обмеженістю їхніх кредитних портфелів".

"Після зниження ставок по іпотечних кредитах, збільшення термінів кредитування, а також законодавчого скасування обов’язкового 30%-го першого внеску, іпотека почала розвиватися більш динамічно, ніж раніше. За останні чотири місяці поточного року кількість угод на вторинному ринку Києва за допомогою банківських кредитів збільшилася, в середньому, з 20% до 45%, при цьому частка кредитів під купівлю одно- і двокімнатних квартир складає 98%", - сказала вона.

Водночас директор Галицької філії "Благовісту" Любов Паламарчук зазначила, що "посилення умов кредитування деякими банками поки що зарано вважати системним". "На цей момент це не є загальною тенденцією і не має особливого впливу на ринок нерухомості. Традиційно у другій половині грудня кількість кредитів, що видаються під купівлю житла, значно скорочується, а в зв’язку з високою вартістю житла при незадоволеному попиті темпи росту вартості нерухомості можуть скоротитися, однак у цьому разі мова не йде про зниження вартості самих квартир", - сказала вона.

За словами Паламарчук, "усі розмови щодо цінової ситуації на ринку нерухомості наприкінці поточного - початку наступного року не мають достатніх обґрунтувань".

Коментуючи прогнози щодо можливого обвалу ринку нерухомості, головний редактор газети "Столичная недвижимость" Сергій Семидочний зазначив, що сьогодні "для цього немає ніяких підстав".

"У період з 1998 по 2001 рік в Україні спостерігалося системне зниження вартості житла. Причина цього пов’язана з економічною кризою 1998 року і різким стрибком інфляції. Це зниження цін жодним чином не можна вважати обвальним, оскільки воно спостерігалося протягом практично 2,5 років. Крім цього, не варто забувати, що в той час пропозиція перевищувала попит, що і було двигуном поступового зниження вартості квартир. Однак уже восени 2001 року, коли попит та пропозиція вирівнялися, ціни почали зростати, і цей ріст спостерігається дотепер", - заявив він.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах