2005 став роком рекордного росту цін на нерухомість у Києві

Корреспондент.net, 29 грудня 2005, 14:29
0
3

У 2005 році ціни на нерухомість у столиці України зростали рекордно високими темпами, однак у жовтні-грудні почалася їхня стагнація, передає Інтерфакс-Україна.

Такого висновку дійшли аналітики агентства нерухомості "Планета Оболонь" у своєму дослідженні. За даними агентства, індекс вартості житла в грудні 2005 року склав $1384,2 за кв. м, знизившись на 0,69% за місяць.

Ціни на нерухомість у Києві інтенсивно зростали у всіх сегментах ринку з кінця серпня 2004 року до початку жовтня 2005 року. Водночас з моменту настання стагнації ріелтори відзначили зниження цін у сегменті "найбільш дешевого морально і фізично застарілого житла", хоча ціни на квартири в нових будинках продовжують збільшуватися.

На думку аналітиків "Планети Оболонь", зниження кількості угод з нерухомості було викликано політичною нестабільністю, а також введенням 13% податку на доходи фізичних осіб від продажу нерухомості і неготовністю до нього учасників ринку, зокрема й нотаріусів.

Водночас після роз’яснення ситуації з оподатковуванням доходів від угоди, ріелтори відзначили ріст цін і збільшення кількості угод на тлі значного перевищення попиту над пропозиціями й інфляційними процесами.

Також аналітики "Планети Оболонь" відзначають велике значення суб’єктивних факторів і бажання населення зберігати заощадження, вклавши їх у нерухомість у столиці, при цьому "у бурхливому рості цін звинувачували всіх, хто мав хоч якесь відношення до нерухомості: будівельників, ріелторів і аналітиків".

"У ЗМІ була розгорнута жорстка пропагандистська кампанія, спрямована на злам тенденцій, на злам тренду вбік зниження цін. За цими PR-кампаніями стояли дуже небідні люди, які спробували змінити настрої суспільства, зламати тренд і за прийнятною ціною прикупити київську нерухомість", - наголошується в тексті дослідження.

Зниження ставок по іпотечних кредитах привело до того, що "влітку 2005 року більше 60% квартир купувалося із залученням кредитних ресурсів, без яких багато покупців взагалі не могли б вийти на ринок". "Спрощення умов кредитування істотно підвищило попит, кількість грошей на ринку, а, отже, і ціни", - наголошується в дослідженні.

Також аналітики зазначили, що в жовтні "переважна більшість учасників ринку зайняли вичікувальну позицію", оскільки продавці не бажали знижувати ціни, а покупці очікували "істотних поступок". "Невелике зниження цін, які ми зафіксували у другій половині грудня, може виявитися короткостроковим коливанням", - переконані експерти.

 

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах