Експерт про негативні наслідки скандалу довкола фірми "Еліта-центр"

Корреспондент.net, 13 лютого 2006, 23:22
0
3

Керівник консорціуму "Українське будівництво" Андрій Заїка сьогодні на прес-конференції у Міністерстві будівництва розповів про можливі наслідки скандалу довкола групи компаній "Еліта-Центр", передає УНІАН.

Неспроможні компанії

На думку Заїки, неспроможні компанії не зможуть працювати на ринку нерухомості.

Він підкреслив, що "на ринку не зможуть брати участь ті компанії, що є фінансово неспроможними, яким не довіряють, які не мають власних коштів".

При цьому Заїка додав, що, за винятком інвесторів, що постраждали від махінацій "Еліта-Центр ", у цілому на ринок нерухомості цей скандал матиме позитивний вплив.

Тим часом, міністр будівництва Павло Качур зазначив, що близько 75% житла в Україні будується за кошти громадян.

"Очевидно, якщо така загроза будівельних пірамід буде існувати, то це означає, що ми просто припинимо житлове будівництво", - сказав він.

Ціни на нерухомість

Скандал довкола групи компаній "Еліта-Центр" призведе до застою цін на первинне житло і до зросту цін на житло на вторинному ринку, вважає Заїка.

За його словами, вторинний ринок, де будинки уже введені в експлуатацію, може зрости, тому що в порівнянні з первинним ринком ризики при покупці такого житла менші.

Водночас, Заїка зазначив: "Думаю, на первинному ринку певний  час буде застій, пов’язаний також з виборами. Після виборів ринок наздожене ситуацію, і обсяг продажів піде вгору". При цьому ціни на первинному ринку якщо і будуть коливатися, то незначно.

"Сьогодні вони і так є дуже і дуже високими", - підбив підсумки керівник консорціуму.

Недосконале законодавство

Головною причиною здійснення махінацій на первинному ринку житла, подібні до тих, що проводила компанія "Еліта-Центр", є недосконалість законодавства, заявив Заїка.

Як приклад він назвав російське законодавство, у якому існує норма, що забороняє забудовникові залучати кошти учасників часткового будівництва до одержання дозволу на будівництво. Крім того, у Росії реклама нерухомості не допускається без одержання дозволу на будівництво забудовником. Росія ввела таке законодавство після викриття кількох "будівельних пірамід".

"Якби ці норми існували у нашому законодавстві, така ситуація була б просто неможлива", - акцентував Заїка.

Водночас він підкреслив, що запровадження таких норм ускладнить роботу українським будівельникам, оскільки вони не зможуть продавати квартири, не отримавши усіх узгоджень, а на це ідуть роки. "Але хоча це й ускладнить нашу роботу, на сьогодні це єдина перешкода для шахраїв...", - зазначив він.

Заїка нагадав, що "Еліта-Центр" не мав дозволів на будівництво. За його словами, кілька років тому компанія "Еліта-Центр" купила в Києві на вул. Отто Шмідта ділянку, де розпочала будівництво житлового будинку і реалізацію в ньому квартир. На кошти, отримані від інвесторів, компанія почала  скуповувати ділянки в інших районах Києва. На цих ділянках, щодо яких не було отримано дозволу на будівництво і де воно навіть не починалося, активно продавалися квартири. Частина грошей реінвестувалася у покупку нових і нових ділянок . "Є всі ознаки піраміди. Фінансової, або фінансово-житлової. Тому і склалася така ситуація (із шахрайством - Кор.net)", - сказав Заїка.

Він підкреслив, що більшість компаній є порядними і професійними як забудовниками, так і будівельниками.

"І найбільше ми цінуємо репутації. Як відомо, без репутації не має ні розвитку, ні прибутку ", - підкреслив він.

У зв’язку з цим Заїка зазначив, що  скандал на житловому ринку не означає, що всім інвесторам, що вклали кошти у будівництво житла в різних регіонах України, варто забрати свої гроші у забудовників.

"Отут потрібен виважений і диференційований підхід. Ціни на житло ростуть, і за ті кошти, що були вкладені рік або два тому, якщо ви їх повертаєте, ви не зможете купити аналогічне адекватне житло сьогодні", - сказав керівник консорціуму.

Він також додав, що якщо громадяни вклали кошти у проект, що будується , але в забудовника не вистачає документації, "варто зустрітися з представником будівельної організації або забудовником, подивитися, чого не вистачає, чому не вистачає, поцікавитися, коли всі ці недоліки можуть бути усунуті".

Заїка підкреслив, що найнебезпечнішою є ситуація, коли квартири продаються, а забудовник не має ані дозволу на будівництво, ані земельної ділянки.

"Отут є про що турбуватися, отут є питання і до правоохоронних органів, і до спеціалістів. Тут потрібно дуже стежити за ситуацією, - порадив він інвесторам.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах