Експерт: Ріст цін елітній нерухомості не загрожує

Корреспондент.net, 31 серпня 2006, 15:40
0
7

Вартість одного квадратного метра в елітних новобудовах Києва вже досягла семи тисяч доларів, але і ця ціна не віджахнула потенційних покупців, які бажають придбати нерухомість в центрі столиці.

Про це журналісту КорреспонденТ.net повідомив керівник відділу маркетингу і PR Будівельно-інвестиційної компанії "Київ Житло-Інвест" Володимир Германов.

"Справа в тому, що попит на квартири преміум-класу і класу де-люкс набагато менше залежить від ціни на один квадратний метр, ніж, наприклад, попит на квартири бізнес і економ-класу. Якщо в компанію, яка реалізує елітну нерухомість, з кожним місяцем приходить усе більше покупців, то це вірний знак для майбутнього підвищення цін. Такі умови ринку", - заявив експерт.

Відповідаючи на питання про розмитість вітчизняної класифікації житла і випадки завищення класу квартир з метою збільшення їх вартості  Германов  помітив, що ці проблеми дійсно є актуальними, але їх рішення усе ще залишається досить складним.

"Донедавна будівельні компанії класифікували житло за різними  принципами. Від цього на ринку виникала плутанина, від якої страждав сам покупець. Інвестори часто платили за неіснуючі "зірки" елітності, а одержували, житло, яке за багатьма параметрами не дорівнювало цьому статусу. Навесні Українська будівельна асоціація затвердила класифікацію житла, яка, на думку її розроблювачів, повинна істотно полегшити життя покупців. Хоча зараз про її досконалість мова не йде: адже бувають ситуації,  коли практично весь будинок відносять до бізнесу-класу, а декілька квартир на верхніх поверхах "тягнуть" на преміум. Проблеми виникають і з тим житлом, яке, знаходячись у центрі міста, прирівнюється до елітних категорій, хоча єдиним критерієм, який дозволяє віднести його до цих класів, є вдале місце розташування", - сказав аналітик.

Що ж стосується питання можливого різкого стрибка цін на житло в Києві, то на думку експерта, багато висловлювань щодо цього  не завжди мають аргументований характер, але навіть у випадку росту цін на нерухомість економ класу на елітному сегменті це навряд чи сильно відіб’ється.

"Вартість елітної нерухомості і так досить висока, і якщо забудовник не може продати величезні апартаменти десь у центрі міста протягом року, то він навряд чи буде орієнтуватися на зміни вартості однокімнатних квартир економ класу на околиці міста", - вважає Германов.

З цією думкою згодні і інші експерти, які стверджують, що вартість київської елітної нерухомості в найближчому майбутньому не складе конкуренції новим квартирам у престижних районах Москви, де ціна одного квадратного метра вже перевищила рубіж у 20 тис. доларів.

Тим часом, зараз в Україні діють декілька класифікацій житла. Однією з найбільш популярних є класифікація, розроблена Українською будівельною асоціацією (ВУБА), відповідно за якою усе житло поділятися на 5 класів: соціальне, економ, бізнес, преміум і де-люкс. Визначити клас житла можна за допомогою 7 основних критеріїв: місце розташування будинку, його будівельні і технічні характеристики, облаштованість будинку і при будинкової території, соціальна інфраструктура будинку, матеріали і устаткування, технічна інфраструктура, організація управління і експлуатації.

Кореспондент.net

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах