Чи буде обвал на ринку нерухомості?

Корреспондент.net, 26 грудня 2006, 12:10
0
5

З 1 січня 2007 року більшість угод з нерухомості будуть заморожені, вважають експерти. Згідно статті 11 Закону Про податок на доходи фізичних осіб, що набирає сили 1 січня 2007 року, всі угоди на ринку нерухомості будуть проводитися тільки при наявності документу про сплату податку на доходи фізичних осіб.

За новими правилами, при продажі квартири до 100 м кв. - платиться податок 1% від суми угоди, продавцям квартир з більшою площею прийдеться викласти 5% за метри, що перевищують цей ліміт. Та ж ставка податку буде застосовуватися до продавців, що проводять більше однієї угоди на рік, пише газета Дело.

"Важливо, що платити збори потрібно до самої угоди. Адже вона може не відбутися. Процедур повернення цих коштів немає", - говорить приватний нотаріус Олександр Соколов.

Учасники ринку впевнені, що це зупинить угоди і спровокує обвал цін, оскільки ні продавці, ні покупці не захочуть платити нові податки. "Якщо порахувати всі платежі - плата нотаріусові, пенсійний фонд, податок і плата ріелтору - виходить 10-12% від суми угоди. Це дуже багато", - говорить нотаріус.

"Ріелтори готуються до великих і затяжних канікул. Ринок зупиниться як мінімум на 3 місяці. Доти поки не введуть мораторій або ж скасують норми", - підтверджує юрисконсульт компанії Укрінтекс Світлана Бовсуновська. Вона нагадала, що перша спроба впровадити такі правила була розпочата у 2004 році. Але тоді на окремі статті закону було накладено мораторій.

"Наші депутати - це самі великі власники нерухомості, у них по кілька квартир. Я впевнена, вони пролобіюють, щоб з введенням цього закону знову почекали", - припускає Бовсуновська.

Крім того, оператори ринку нерухомості пояснюють, відповідно до норм закону, з 1 січня нотаріуси будуть засвідчувати договори закупівлі-продажу тільки при наявності оцінки вартості майна уповноваженим органом.

"Але досі не врегульовано, який орган одержить право оцінювати вартість квартири. До того ж держорган справитися з оцінкою всіх квартир не зможе, це теж буде проблема", - каже директор агентства нерухомості Оптимас плюс Юрій Базелинський.

Ріелтори також нагадують, що новий закон покладає на нотаріусів функції податкових агентів і фінансову відповідальність за неправильне оформлення договору або його посвідчення без сплати податку. "Ми сподіваємося, що цей закон буде відмінно, або принаймні змінено", - зізналися в столичному агентстві нерухомості Благовіст.

Однак прес-служба Міністерства юстиції вчора заявила, що нові положення наберуть чинності з 1 січня обов’язково.

 

 

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах