В Україні торгівлю нерухомістю паралізовано

Корреспондент.net, 11 січня 2007, 13:00
0
8

Ринок нерухомості в Україні заморожено. Нові правила, які вступили у дію з 1 січня, про сплату податку доходу фізичних осіб при продажі квартир, а також 20% передноворічне підвищення цін на цемент паралізували торгівлю житлом.

Як зазначає газета Дело, у банку "Аркада", який обслуговує будівельну компанію Київміськбуд, маленьку пропозицію житла (станом на середу, 10 січня, всього дві нові квартири в Києві) пояснюють саме цими проблемами.

Джерело в самому Київміськбуді на умовах анонімності повідомило виданню, що "столичні будівельники спеціально вичікують момент, щоб ще більше підігріти ринок". "Швидше за все, пропозиція відновиться навесні", - припустив інсайдер.

Кількість угод на вторинному ринку після Нового року також стрімко зменшилася. Зараз договори закупівлі-продажу практично не укладають , і така ситуація триватиме не менш місяця, вважає виконуючий директор столичного агентства нерухомості Планета Оболонь Олексій Котенко.

За його словами, причина зупинки ринку полягає в тому, що зараз відсутній механізм оцінки нерухомого майна, за допомогою якого визначається відсоток відрахувань податку з доходів фізичних осіб.

"Ми сподіваємося, що цей закон буде відмінений або принаймні змінений", - сказав один з ріелторів агентства нерухомості Благовіст.

Як відомо, відповідно до нового законодавства, нотаріуси самі повинні розраховувати розмір податку. Сума відрахувань податку з доходів фіз осіб за операціями з нерухомістю стає відома тільки під час оформлення договору закупівлі-продажу прямо в нотаріальній конторі. За новим  законом, нотаріуси зобов’язані зробити це, перш ніж завірити документи, які зобов’язані платити громадяни, продаючи квартиру. Однак механізм оцінки нерухомості, за словами нотаріусів, їм не відомий.

Учасники ринку нерухомості стверджують, що обвалу цін така ситуація не викличе. У той же час незалежні експерти не виключають, що нинішній стан ринку може спровокувати колапс, за яким послідують неконтрольоване падіння цін.

З 1 січня, якщо площа квартири перевищує 100 кв. м, за зайві квадрати продавцю доведеться віддати  1% їх вартості. Якщо власник продає понад одну квартиру за рік, то незалежно від їх площі продавцю доведеться сплатити державі 5% вартості. За такою ж ставкою будуть рахувати податок на продаж гаражів і інших нежилих приміщень.

Після введення закону укладати договори з продажу нерухомості за реальною вартістю стало невигідно. Але, відповідно до законодавства, всі угоди на ринку нерухомості повинні проводитися тільки за наявності документа про сплату податку про доходи фізичних осіб.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах