Ціни на квартири в Ялті досягають $ 6 тис. за квадратний метр

Корреспондент.net, 9 лютого 2007, 14:12
0
9

Житловий бум на ЮБК порівняємо хіба що з київським. Поруч із попитом на елітні апартаменти зростає і вартість нерухомості в Криму. Рієлтори стверджують, що сьогоднішні ціни - не межа. Про це в статті Крим як Рим пише у своєму свіжому номері український журнал Кореспондент.

Що почім?

Середня вартість одного квадратного метру житлоплощі в Ялті, за даними статистики, - $ 2,5 тис. Вище лише в Києві - $ 2,8 тис.

Південні точки півострова вже зрівнялися за ціною елітного житла з такими містами, як Відень, Берлін, Женева, Москва та Рим, тобто від $ 3 тис. до $ 6 тис. за квадратний метр, зазначає видання.

Південні точки півострова вже зрівнялися за ціною елітного житла з такими містами, як Відень, Берлін, Женева, Москва і Рим

Не відстають за цінами від елітних і ненові квартири в центрі Ялти. За даними Ялтинського міського агентства з нерухомості, вартість 1 кв. м такої квартири може досягати $ 4 тис.

За оцінками кримських рієлторів, у 2006 році з’явилося багато цікавих і не дуже дорогих новобудов, що зможуть конкурувати зі вторинним житлом за ціною.

На ЮБК зводять житло не лише київські та московські будівельні компанії, але і турецькі. Усі вони спеціалізуються в основному на елітних апартаментах.

Лідером з будівництва житла середнього класу в Криму є українська компанія Консоль. За даними експертів, вона займає до 80% обсягів будівельного ринку на півострові, і її будинки можна зустріти практично в будь-якому кримському місті.

З 2002-го компанія почала освоювати майданчики у Феодосії. Вартість квартир на стадії котловану тут від $ 960 до $ 1.250 за 1 кв. м, а з обробкою "під ключ" — $ 1.340-1.360.

Географія покупців

Нові квартири як у стандартних, так і в елітних будинках, за оцінками експертів, розкуповуються громадянами іноземних держав і України приблизно в пропорції 50 на 50.

Серед іноземців переважають росіяни (35-45%), інші - це німці, поляки, американці, але і серед них левову частку складають колишні громадяни СРСР, Росії або України, яких притягують у Крим ностальгічні настрої.

З початку 2006 року активність іноземців у покупці житла

З українських клієнтів до 40% складають кияни, жителі Донецька, Дніпропетровська, Харкова і лише 10-15% — кримчани

значно знизилася через політичне становище в Україні та Криму, але із середини літа минулого року обсяги продажів іноземцям у компанії зросли на 35-50%.

Однак, за оцінкою ялтинського рієлтора Андрія Куранова, якщо, наприклад, росіяни насьогодні і стали активніше купувати житло, те незначно: у порівнянні з 2005-м ріст склав приблизно 10%.

Серед українських клієнтів до 40% складають кияни, жителі Донецька, Дніпропетровська, Харкова і лише 10-15% — кримчани, що поліпшують свої житлові умови.

Це не межа

Хоча попит на елітне житло коливається щорічно, у залежності від політичної ситуації в Україні, ціни на нього будуть, згідно з прогнозами кримських рієлторів, неухильно зростати. На їхню думку, цьому сприяє унікальний ландшафт і клімат Криму.

Межу ялтинських цін на квартири демонструє елітний будинок, що виріс у самому центрі з офіційною назвою Шостий елемент, названий в народі "підводним човном".

Потенціал росту цін у Криму складає  ще як мінімум 50%

За даними української будівельної компанії Артекс, що займається продажем квартир у цьому будинку, активніше всього тут купували житлоплощу до 2005 року, і це були в основному невеликі квартири площею 40-70 кв. м.

Наразі на продаж виставлені апартаменти в 153, 200 і 289 кв. м, ціна на котрі досягає $ 6 тис. за 1 кв. м.

Аналітики вважають, що активність інвесторів і забудовників на ЮБК пояснюється тим, що вони очікують передбачуваний вступ України в Євросоюз, а, отже, й істотне зростання цін на нерухомість у Криму.

"Потенціал росту цін складає в Криму ще як мінімум 50%", - думає Дмитро Шмельов, комерційний директор московської інвестиційно-будівельної компанії СТ Груп Регіон.

Повний текст статті читайте у свіжому номері журналу Кореспондент № 5 від 10 лютого  2007.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах