Експерт: Якщо в 50-метровій хрущовці живуть 10 осіб, їм повинні дати 210 кв.м. житлоплощі

Корреспондент.net, 3 травня 2007, 13:38
0
5

Президент будівельної компанії Міськжитлобуд Денис Костржевський вважає, що економічно невигідно зносити хрущовки та будувати нові будинки, якщо ціна за квадратний метр нового житла на ринку менша 2 тис. доларів.

За його словами, є два основних фактори, які визначають інтерес забудовника займатися реконструкцією та будівництвом нових будинків замість застарілих, - економічний та політичний (законодавчого регулювання).

Питання економічне пов’язане з законодавчим, оскільки в законодавстві визначена норма, відповідно до якої незалежно від того, що будується на місці Хрущови, яка зноситься, забудовник зобов’язаний надати житло тим людям, які прописані (зареєстровані) на площі, яка зноситься, відповідно до діючих норм, зазначив Костржевський, якого цитує прес-служба Міськжитлобуду.

Наприклад, якщо в 50-метровій хрущовці прописані 3 родини з 10 осіб, то забудовник виходячи з норм 21 кв.м. на людину зобов’язаний надати 210 кв.м. житлової площі. "Це економічний фактор, який різко підвищує вартість квадратного метра житла", зазначив керівник будівельної компанії.

"За московським досвідом економічно не вигідно зносити хрущовки і будувати нові будинки, якщо ціна за квадратний метр новозбудованого житла на ринку менша ніж 2 тис. доларів", - зазначив Денис Костржевський.

За словами Міськжитлобуду, коли ціна квадратного метра досягає приблизно 2 тис. доларів, що забезпечує мінімальну рентабельність забудовнику, і віддавати потрібно стільки житлових площ, скільки знесено, те тоді в забудовника з’являється економічний стимул займатися реконструкцією і будівництвом нових будинків замість застарілих.

Як відомо, знесення хрущовок на Нивках може початися цієї осені. Київрада погодила концепцію реконструкції мікрорайону застарілого житлового фонду на Нивках, відповідно до якої восени 2007 року на вулиці Маршала Гречко почнуть будувати будинок для відселених жителів розташованих на цій же вулиці хрущовок, які першими зникнуть з карти міста (від №2 до №26-а включно).

Проекту відселення будинку поки не існує. Не визначені також і інвестори (забудовники), які візьмуться за зніс старого та спорудження нового житла. передбачається, що їх буде не менше трьох, оскільки весь проект може коштувати близько 2,2 млрд. гривень.

За деякими підрахунками, зараз квадратний метр нового житла в цьому районі коштував би близько 2 тис. доларів, тож, усі продані квартири принесли б 1 млрд. доларів, тобто рентабельність проекту досягає 200%.

Корреспондент.net

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах