Криза в будівельній галузі змушує учасників ринку перейти на бартер

2 грудня 2008, 12:40
0
51

Першими про бартерну форму розрахунків згадали регіональні забудовники. Будівельна компанія Консоль ЛТД перейшла на бартерну форму розрахунків ще в кінці літа, пише газета Дело в статті Будівельники йдуть у бартер.

В обмін на будматеріали цей забудовник пропонує квартири переважно в будинках, які будують у Криму. У свою чергу будівельники вже повним ходом отримують будівельну арматуру, швелери і пісок. "Під бартерний обмін в компанії виділено певну квоту: за гроші продають об'єкти із більшим ступенем готовності, а за матеріали - меншим (1,5-2 року до здачі в експлуатацію)", - повідомив співробітник спеціально створеного підрозділу в компанії Консоль - відділу бартерних операцій.

Серед столичних забудовників поширена інформація про активне впровадження цієї схеми Київміськбудом.

Вдаватися до бартерних схема змушені і самі виробники будматеріалів. "Є фірми, які постачають нам матеріали, а за рахунок постачання щось забирають", - повідомив В'ячеслав Вишняков, начальник виробничого відділу компанії Бетон від Ковальської. Обділені в коштах забудовники пропонують квартири в обмін не тільки на будматеріали, але й на послуги.

"У даний час бартерні операції здійснюються за так званою заліковою схемою. За рахунок погашення заборгованості контрагенту передається житло, якщо забудовник має побудований об'єкт. Або надаються майнові права у споруджених об'єктах", - сказав Олексій Говорун, заступник генерального директора із стратегічного розвитку та маркетингу компанії ТММ.

При цьому взаєморозрахунки відбуваються за двома основними схемами. Старший юрист компанії Василь Кисіль і Партнери Наталія Доценко-Білоус розповіла про найбільш поширену. "Мова йде про обмін товарів або послуг на майнові права на майбутню квартиру або на цінні папери, що надають права на квартири, які будують", - говорить вона. При цьому ціна на квартиру, за її словами, зазвичай фіксується із дисконтом не менше ніж 25%.

Є й інша схема. Так, Консоль ЛТД йде на обмін за ринковими цінами або, і на житло, і на матеріали ціни знижуються однаково. Цей забудовник пропонує своїм постачальникам підписати бартерний договір, який відрізняється від звичайної дольової участі в будівництві тільки тим, що замість грошового паю вноситься пай матеріалами. "Ціна квадратного метра - така-то. Площа запланованої квартири - така-то. Помножили, вийшло в доларовому еквіваленті. За курсом НБУ на момент завершення угоди все це переводиться в гривні", - розповіли в бартерному відділі Консоль ЛТД.

Один із найбільших вітчизняних виробників будівельної арматури зазначив, що для них найприйнятніша непряма схема обміну - через банк. Фінустанова виступає проміжною ланкою між забудовником та виробником будматеріалу: банку - квартира, виробникові будматеріалів - гроші.

Багато виробників будівельних матеріалів не в захваті від перспективи бартерного обміну. "Взяти кредит на металопрокат під заставу квартири дуже проблематично, якщо не сказати - неможливо", - говорить Світлана Кучер, начальник відділу реклами та PR Української гірничо-металургійної компанії.

"Така схема невигідна виробникам цементу, - скаржиться Андрій Задворний, начальник відділу збуту Київцемент. - Всеодно, щоб отримати гроші, потрібно продати певний товар, яка різниця який: квартиру або цемент. А квартири зараз що, краще продаються?"

"Невідомо, чи добудують цей будинок, - розмірковує Олег Гладких, заступник директора із комерційних питань Таврійської будівельної компанії (виробник цегли). - Зараз інфляція на рівні 20%. Якщо я зараз візьму квартиру на 50% дешевше, а її мені віддадуть через 2,5 роки, адже раніше її просто не добудують, то й ці гроші знеціняться ".

Однак не усі постачальники будматеріалів настільки категоричні. "Поки таких пропозицій від будівельників до нас не надходило. Але, думаю, ми б погодилися", - зізнався Олег Ящук, директор Екоокон (виробник металопластикових вікон).

Багато хто готовий брати оплату квартирами у боржників. Однак повністю переходити на такі схеми оплати за продукцію постачальники будматеріалів не готові, оскільки їм потрібно виплачувати зарплату своїм працівникам, розраховуватися за сировину та енергоресурси.

Бартерний обмін практикує юридична компанія Василь Кисіль і Партнери. "Нам забудовники пропонують за послуги квартири, і ми погоджуємося", - говорить юрист. Рухає юридичною фірмою бажання не втратити у кризові часи клієнтів. Що робитимуть із бартерними квадратними метрами, тут поки що не знають. Можливо, їх продадуть, коли закінчиться криза.

Більшість девелоперів ще не перейшли на бартерні схеми розрахунків. Водночас, ніхто з них не виключив таку можливість, особливо якщо кризова ситуація погіршитися.

"Це може об'єктивно допомогти в реалізації проекту. Ми поки що цим не користуємося, але в принципі деякі компанії вже в цьому напрямку працюють. В основному регіональні компанії для того, щоб завершити будівництво", - говорить директор Олександр-Девелопмент Юрій Новак.

Категорично незгоден із бартерними схемами Петро Сліпець, виконавчий віце-президент девелоперської компанії KDD Group. "Якщо перспективи туманні, грошей немає - краще не стрибати в річку, щоб не потонути, - вважає він. - Сьогодні починати щось міняти, потім недоміняються і в остаточному підсумку залишиться недобудова". Топ-менеджер впевнений, що бартер - пережиток минулого.

Дійсно, бартерна схема в будівельній галузі вже застосовувалася. "У 1998 році змінювали все, починаючи від газу, який застосовується при виготовленні цегли, і закінчуючи кришталем, який потім людям під зарплату віддавали", - згадує Олег Гладких. Так чи інакше, а відсутність реальних грошей у девелоперів та будівельників не дає їм можливості розраховуватися за будматеріали живими грішми. "Ця тенденція має стійкий характер. Я не виключаю, що в майбутньому для того, щоб купити метал, потрібно буде купити спочатку стадо баранів, обміняти на щось іще і тільки потім отримати бажане", - говорить Геннадій Жуков, директор девелоперської компанії DeVision.

А призведе це все до зниження цін на житло. "У будь-якому випадку, коли починається непрямий продаж, мова йде про великі знижки", - зазначає Денис Мороз, провідний спеціаліст із комерційної нерухомості консалтингової компанії Канзас. За його словами, знижки на бартерні квартири повинні складати не менше 20%. Так, бартерна квартира в Києві на Позняках на сьогоднішній день має коштувати 7-7,5 тисяч гривень за квадратний метр. "Компанія-забудовник віддає квартиру за бартером, тому що вона не може її добудувати. Компанії-виробники (будматеріалів) теж розуміють, тому виставляють її за заниженою вартістю. Інакше найближчим часом продати квартиру вони теж не зможуть, пояснює Морозов.

За період із 21 по 27 листопада 2008 року в Києві рекордно знизилась вартість нових квартир.

Раніше повідомлялося, що міжнародне рейтингове агентство Fitch Ratings вважає, що російські компанії з девелопменту нерухомості, ймовірно, опиняться серед тих, хто найбільш сильно постраждає від кризи.

Нагадаємо, що в Росії девелопери також відчувають значні труднощі, частині будівельних компаній в умовах кризи доведеться продати частку в своїх компаніях.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах