Дело: Бутики переміщаються у спальні райони

9 грудня 2008, 12:24
0
3

В умовах кризи столичні магазини не витримують ставок оренди на центральних вулицях Києва і переїжджають у торгові центри в спальних районах, пише газета Дело у статті Бутики перебираються ближче до народу.

"Кількість звільнених приміщень збільшується у геометричній прогресії", - говорить фахівець з нерухомості Наталія Степанюк. Ще місяць тому вільну площу в центрі Києва знайти було неможливо.

Згідно з прогнозом ріелторів, у січні-лютому 2009 року пропозиція вільних приміщень у центрі столиці значно збільшиться.

Масовий відтік орендарів змусив господарів торгових площ у центрі задуматися про зниження цін. Доларові ставки оренди вже впали на 30%. Більш того, орендодавці стають більш лояльними і готові фіксувати орендну плату в гривнях.

За словами фахівця з нерухомості Наталії Степанюк, торгівля одягом, взуттям та аксесуарами у нинішніх умовах стає нерентабельною. У магазинах на центральних вулицях практично немає відвідувачів. "Всі кажуть, що на 30% впала, купівельна спроможність, але не виключено, що продажі впали на всі 50%", - припускає Степанюк.

Криза торкнулася не тільки магазинів одягу. Наприклад, свої магазини у столиці закриває мережа Будинок іграшок.

Ті, хто дорогий торговий майданчик вже дозволити собі не можуть, а закриватися не хочуть, підшукують альтернативу. Це можуть бути менші торгові площі. Однак, за словами Володимира Степенка, директора з маркетингу SV Development, як правило, оператори у такому випадку віддають перевагу торговим центрам.

Ставки оренди у торгових центрах можуть бути такими ж, як і на торгові площі в центрі міста, а от потенційних покупців там може бути й більше.

"Якщо дивитися діапазон орендних ставок у торгових центрах, то на сьогоднішній день це від 20 до 300 доларів за квадратний метр", - говорить Володимир Степенко, директор з маркетингу SV Development.

Іншими словами: для досить великих магазинів переїзд у торговий центр може означати відчутну економію на оренді за рахунок більш низьких ставок, а у магазинчиків, які можуть сильно стиснутися по площі, - за рахунок зменшення метражу (навіть при більш високих ставках оренди за квадратний метр).

Ріелтори також звертають увагу на привабливість невеликих приміщень у безпосередній близькості до великих торгових центрів.

За інформацією ріелторів, криза змусила багатьох власників торгових площ знизити ставки у доларах на 10-20%, а у центрі міста - на 30%. У середньому, ті площі у центрі столиці, які на початок року здавалися по 250 доларів за квадратний метр, зараз здаються по 180. Однак орендарям поки що рано радіти. Оплата орендованих площ здійснюється у нацвалюті. З урахуванням девальвації гривні та зростанням курсу долара витрати орендарів навіть при 30-відсотковому зниженні доларової ставки зросли.

Орендарі це розуміють і наполягають на тому, щоб ставки у договорах оренди вказувалися у нацвалюті. У багатьох орендарів договори оренди закінчуються взимку. До того ж, у експлуатацію вводяться нові торгові приміщення. До лютого, як очікують ріелтори, пропозиція вільних площ може збільшитися вдвічі. Значить, орендодавцям доведеться стати ще більш поступливими - до весни ставки на торговельні площі у центрі столиці істотно знизяться.

Нагадаємо, у листопаді 2008 року середня вартість оренди 1-3 кімнатних квартир у Києві знизилася на 15,95% ($ 133) до 700 доларів за квартиру на місяць.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах