Квартири в Києві подешевшали на 5-20%

10 грудня 2008, 12:38
0
4

У листопаді 2008 року індекс вартості вторинного житла в Києві знизився. Поточне значення індексу становить 2598 $ / кв.м, повідомляє Канзас.

Індекс цінового очікування за місяць склав - 4.5%.

Індекс прибутковості житла склав -3,4%. У порівнянні з жовтнем, прибутковість вторинного житла знизилася на 2,5%.

За підсумками листопада, загальна тенденція на ринку вторинної нерухомості Києва не змінилася. Ціни на житло впевнено продовжують падати.

За даними компанії Канзас з початку вересня середня вартість житла в Києві знизилася майже на 10%.

Додатковим дестабілізуючим фактором, є коливання курсів іноземних валют, особливо долара.

Фінансова криза торкнувся й ринку оренди житла. В умовах повної відсутності угод купівлі-продажу житлової нерухомості, багато спекулянтів вийшли на ринок оренди для тимчасового заробітку.

За останній час обсяг пропозицій з оренди виріс більш ніж у 2 рази, що створило свого роду конкуренцію і примусило орендодавців знижувати ціни. Вартість "одиничок" знизилася в середньому на 15-20%, ще більш відчутно впали в ціні багатокімнатні квартири. Можна також зауважити, що посилився відтік орендарів зі столиці в міста-супутники.

За даними Національного банку України річна середньозважена ставка прибутковості за довгостроковими банківськими депозитами на жовтень 2008 року склала 12,4% річних, тобто 1,03% / місяць. Таким чином, на сьогоднішній день банківський депозит є стабільнішим і привабливішим для вкладення грошей, ніж житлова нерухомість.

За підсумками місяця, найменша вартість житла була в Деснянському та Дарницькому районах, 1400 $ / кв.м і 1490 $ / кв.м, відповідно.

Як видно з графіка співвідношення середньої вартості квадратного метра, найбільші показники традиційно мають Печерський - 6 210 $ / кв.м. і Шевченківський райони - 4 978 $ / кв.м.

В цінових межах від 3000 до 4000 $ / кв.м. знаходиться житло в Голосіївському, Дніпровському, Оболонському і Подільському районах.

Найменша ціна пропозиції в Деснянському районі - 2493 $ / кв.м.

Аналізуючи зміни середньої вартості квадратного метра житла на вторинному ринку Києва в листопаді, можна зробити висновок, що квартири подешевшали у всіх районах в середньому на 5% - 20%.

Найбільше зниження цін на квартири, ось уже другий місяць, спостерігається у Голосіївському районі. За листопад житло тут втратило в ціні більше 19%. Відчутно подешевшають квартири в Дарницькому, Подільському і Солом'янському районах, де зниження склало 12,45%, 12,29% і 10,28%, відповідно.

Менш за все знизилося житло в Шевченківському районі - на 4,28%. Це пояснюється тим, що тут зосереджена найбільша кількість елітного і дорогого житла, яке не так піддається коливанням ринку.


Розглядаючи динаміку середньої вартості квадратного метра житла вторинного ринку, можна відзначити, що ціни пропозицій у листопаді:

в сегменті однокімнатних квартир знизилися на -7,4%;
у сегменті двокімнатних квартир знизилися на -9,8%;
в сегменті трикімнатних квартир знизилися на -9,9%.


Аналітики компанії Канзас вважають, що в найближчі два місяці розраховувати на стабілізацію ринку житла не слід. Друга половина грудня і початок січня традиційно не відрізняються діловою активністю. Тому "очікувати пожвавлення не варто", - зазначають у компанії.

У той же час, за даними компанії Kіїв Житло-Інвест, вартість житла на первинному ринку Києва за підсумками листопада у гривневому еквіваленті збільшилася на 6,4%.

Нагадаємо, 3 листопада інвестиційно-девелоперська компанія XXI століття, що належить Льву Парцхаладзе, оголосила про можливий ризик невиплати за своїми борговими зобов'язаннями в найближчі півроку.

5 листопада, Міністерство регіонального розвитку та будівництва повідомило про можливе скорочення в Україні в рік близько 80 тис. працівників, зайнятих у будівельній галузі, внаслідок фінансової кризи.

Нагадаємо, що з початку року середні цінові показники вартості житла на первинному ринку Києва в гривневому еквіваленті виглядають наступним чином: в період з січня по листопад вартість житла економ-класу збільшилася на 18,7%, вартість житла бізнес-класу збільшилася на 23,1 %, А вартість житла категорії преміум зросла на 14,3%.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах