Пропозиція торгової нерухомості в Києві у 2012 році зросте у три рази

Міжнародна консалтингова компанія Colliers International прогнозує, що у 2012 році в Києві з'явиться 180 тис. нових кв. м торгових площ. Про це Корреспондент.biz повідомили у самій компанії.

У 2011 році, особливо у першому півріччі, на ринку торгової нерухомості спостерігалася активізація діяльності девелоперів/інвесторів, розповідають аналітики. У другому півріччі кризові очікування дещо знизили активність на ринку, але це не вплинуло на темпи розвитку основних об'єктів/проектів торгівельної нерухомості. Певна стійкість ринку ритейлу до зовнішніх негативних впливів пояснюється, перш за все, його низькою насиченістю якісними торговими площами.

За даними річного огляду, підготовленого Colliers International, загальна пропозиція торгових приміщень у сегменті ТЦ/ТРЦ у Києві на кінець 2011 року становить близько 700 тис. кв. м. Нова пропозиція торгових площ у 2011 році була обмежена введенням в експлуатацію двох об'єктів: ТРЦ Dream Town, 2-га черга (GLA ~ 45 тис. кв. м.) та ТРЦ InSilver (GLA - приблизно 10 тис. кв. м).

У 2012-2014 рр.. заявлено до введення в експлуатацію близько 740 тис. кв. м. нових торгових площ ТЦ/ТРЦ, що подвоїть існуючу пропозицію торгових приміщень Києва. Водночас, слід брати до уваги тенденцію минулих років: неодноразове перенесення дати відкриття деяких об'єктів на більш пізні терміни.

У 2012 році на ринок вийде близько 180 тис. кв. м нових торгових приміщень ТЦ/ТРЦ, за умови своєчасного введення в експлуатацію анонсованих на цей період торгових центрів. Зокрема, відкриття ТЦ РайON заплановане на кінець серпня 2012 року. Майбутній ТЦ розташований на одному з основних перехресть Троєщини - перетині вулиць Бальзака, Градинської і Лаврухіна. Якірними орендарями стануть гіпермаркет Сільпо і супермаркет електроніки Comfy. На третій квартал 2012 року планується відкриття ТРЦ Мармелад. Шестирівневий ТРЦ розташований на перехресті двох магістралей міського значення - вулиць Борщагівської і Вадима Гетьмана.

Серед проектів, які планують відкриття на 2013 рік, варто відзначити River Mall та Kyiv Mall. Відкриття чотирирівневого ТРЦ River Mall, розташованого на Дніпровській набережній, очікується у першому півріччі 2013 року. Якірними орендарями виступлять продуктовий супермаркет, а також потужна розважальна складова у складі аквапарку та мультиплексу Планета Кіно із залою IMAX (єдиною у лівобережній частині Києва). Також у 2013 році на лівому березі Дніпра планується відкриття найбільшого регіонального ТРЦ Kyiv Mall. Основними якірними орендарями цього трирівневого ТРЦ виступлять гіпермаркет площею близько 13 тис. кв. м і зона розваг площею близько 14 тис. кв. м, що включає тематичний парк, каток, боулінг, мультиплекс, більярдний клуб та ін.

Усі якісні торгові приміщення Києва практично на 100% поглинаються ринком. Підтвердженням цьому є зниження рівня вакантності: із 3,5% на початку року до 1,7% на кінець року. Звісно ж, на низьку вакантність впливає і незначна нова пропозиція площ у цьому році.

Наталія Кравець, директор департаменту торгівельної нерухомості Colliers International, коментує: "Подальший розвиток ринку ритейлу буде багато в чому залежати від економічної ситуації у країні. Ми формуємо наші прогнози на припущенні, що прогнозовані макроекономічні показники не будуть суттєво відрізнятися від фактичних значень. Отже, у 2012 році очікується значне - більше ніж у 3 рази - збільшення нової пропозиції порівняно із 2011 роком. За умови виходу всіх заявлених проектів на цей період, у 2012 році може спостерігатися тимчасове підвищення вакантності і як наслідок стабілізація орендних ставок.

Корреспондент.biz