Фото: Reuters
Передавати власність в іпотеку можна лише за згодою всіх співвласників, навіть якщо їхні майнові права були зареєстровані після укладення договору іпотеки, вважають у ЗСУ
Верховний суд України постановив, що майно, власниками якого є відразу кілька осіб, може бути передане в іпотеку лише за згодою всіх співвласників або ж після виділення частини об'єкта нерухомості в натурі, пише КоммерсантЪ-Украина.
ВСУ, посилаючись на ст. 358, 361, 578 Цивільного кодексу та ст. 5, 6 закону Про іпотеку, дійшов висновку, що передавати власність в іпотеку можна лише за згодою всіх співвласників, навіть якщо їхні майнові права були зареєстровані після укладення договору іпотеки. Без такої згоди частину об'єкта нерухомості можна передати в іпотеку лише після її виділення в натурі та реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт.
Предметом судового розгляду, під час якого суд прийняв таке рішення, став житловий будинок у Мукачеві. Як зазначає видання, спочатку він був оформлений на матір позивача, однак по праву спільної власності належав обом його батькам. Після смерті батька у 1994 році його 50% будинку розділили мати та син . Однак нотаріус не видав синові свідоцтво на приналежну йому чверть будинку, оскільки формально власником будинку була мати. У 2008 році мати передала будинок в іпотеку ПриватБанку; син про це не знав.
У 2012-му Мукачівський міський районний суд Закарпатської області таки визнав за сином право власності на чверть будинку. Чоловік у судовому порядку домагався визнання договору іпотеки недійсним, але суди першої, апеляційної та касаційної інстанцій відмовили йому в цьому, тому що суд визнав права власності позивача на майно лише через більше, ніж три роки після передачі його в іпотеку, а до цього майном формально володіла мати. ВСУ однак відправив справу на повторний розгляд. На думку його суддів, будинок все-таки перебував у спільній власності, а тому "не міг передаватися в іпотеку без згоди співвласника".
Банки розповіли, що вони беруть у заставу нерухоме майно, яке належить кільком особам на праві спільної сумісної чи часткової власності, виключно за умови, що іпотекодавцями будуть усі його співвласники. " Виняток становить нерухоме майно, що є спільною сумісною власністю подружжя, у випадку, якщо нерухомість купувалася у шлюбі, але правовстановлюючий документ оформлений на одного з подружжя. У такому випадку іпотекодавцем виступає той із подружжя, на чиє ім'я оформлене нерухоме майно, за умови надання іншою людиною нотаріально завіреної згоди на іпотеку", - пояснив начальник відділу правового супроводу діяльності Банку Кіпру Юлія Бойко.
Виділення майна в натурі не завжди є обов'язковою умовою для іпотеки, наголошує КоммерсантЪ. "Виділення в натурі необхіднедля передачі в заставу частки власника, наприклад, півбудинку. У такому випадку подружжя стаєвласниками окремих половин будинку, а не спільними власниками будинку", - наголошує адвокат, старший юрист юридичної фірми Спенсер і Кауфманн Володимир Павленко.
Водночас видання наголошує, що , згідно зі ст. 23 закону Про іпотеку, особа разом із правом власності на предмет іпотеки отримує всі обов'язки за відповідним договором. "У випадку передачі в іпотеку сумісній власності кількох осіб, не виділеної в натурі, усі власники дають свою згоду на передачу в іпотеку майна шляхом підписання іпотечного договору. У випадку передачі в іпотеку спільної власності чоловіка і дружини другий дає згоду на таку передачу. Співвласник не може оскаржити в майбутньому передачу майна в заставу на той момент, коли він не був власником", - цитує видання начальника управління з роботи із проблемною заборгованістю Банку Національний кредит Андрій Вдовиченко.
Нагадаємо, раніше повідомлялося, що Верховний суд України прибрав юридичні лазівки, які давали можливість боржникам, які взяли гроші під розписку, уникати виконання зобов'язань.