Головна
 

Корреспондент: Гуляй і купуй. Про що свідчить бум шопінг-молів в Україні

29 липня 2011, 13:13
0
19
Корреспондент: Гуляй і купуй. Про що свідчить бум шопінг-молів в Україні
Фото: Reuters
В Україні спостерігається бум спорудження шопінг-молів

Країна хоче витрачати гроші й створює шопінг-моли, тільки в 2011 році їх відкрилося близько десятка, в тому числі друга лінія столичного Dream Town з найбільшим в колишньому СРСР аквапарком, пише Кароліна Тимків в № 28 журналу Корреспондент від 22 липня 2011 року.

Динозаври та кити, ліани і корали, що звисають з блакитної стелі, а крім них 14 гірок, п'ять басейнів, джакузі, дитяча ігрова зона і безліч барів – такий Аквапарк юрського періоду Dream Island розмістився на третьому поверсі другої лінії торгово-розважального центру Dream Town в столичному районі Оболонь, що відкрився 15 липня.

Цей київський аквапарк, найбільший на пострадянському просторі, одночасно може прийняти 3,5 тис. осіб. У перші ж години його роботи сюди вишикувалася черга приблизно з однієї тисячі відвідувачів.

Крім аквапарку, друга черга Dream Town, одного з флагманів торгово-розважальної вітчизняної індустрії, на своїй чималій площі – 167 тис. кв. м – розміщує салони меблів, магазини сантехніки та дитячого одягу, супермаркет побутової електроніки Фокстрот, а також перший в столиці продуктовий супермаркет одеської мережі Космос.

У 2011 році в Україні відкрилося ще сім таких гігантів, – зокрема, друга лінія ТРЦ Сіті-Молл в Запоріжжі, Nautilus і Слов'янка в Дніпропетровську, а також Україна в Маріуполі. У 2012-му очікується введення в експлуатацію ще 12 комплексів в столиці.

Бум шопінг-молів в Україні, на думку аналітиків, свідчить про істотне пожвавлення ринку торгової нерухомості. У порівнянні з 2010 роком роздрібний товарообіг, реалізований через ТРЦ, зріс на 15% і досяг $ 125 млрд, а середня ринкова орендна ставка у 2011 році в порівнянні з 2010-м збільшилася на 5% і склала $ 61 за 1 кв. м.

На думку фахівців, в країні шопінг-моли ще будувати й будувати

Між тим, на думку фахівців, в країні шопінг-моли ще будувати й будувати: якщо в США на 1 тис. населення припадає 1 тис. кв. м торговельних площ, то в Україні – лише трохи більше 200 кв. м. "Вітчизняний ринок ще не насичений, - наголошує Віктор Оборський, керівник департаменту стратегічного консалтингу Української торговельної гільдії. - Є куди рости і розвиватися".

Підмочена репутація

34-річна Ірина Марченко, дизайнер, виходить з басейну, обіймаючи величезне надувне коло. На відкриття нового аквапарку вона не полінувалася приїхати з далекого від Оболоні району – Борщагівки. "Дуже сподобалося, - відкидаючи назад мокре волосся, каже киянка. - Тут дизайн цікавий, багато басейнів. Я прийду сюди ще раз".

Враження 16-річного Микити Мананнікова з Нивок не настільки захопливі: "Вода холодна, багато гірок не працює, та й ціни кусаються", - розчарований він. За дві години, проведені в загубленому світі, йому довелося розщедритися на 150 грн.

Нововідкритий аквапарк дещо зіпсував настрій і відвідувачам торгового комплексу, розташованого нижче: з парку юрського періоду почала просочуватися вода – прямо на голови відвідувачів магазину дитячого одягу. Також деяким гостям Dream Town здалося небезпечним, що наповнений водою ТРЦ розташований прямо над станціями метро Мінська та Героїв Дніпра.

Хоча в ТРЦ Корреспондент запевнили, що причин для занепокоєння немає: мовляв, у фундаменті будівлі використовували спеціальну бетонну подушку, створену за аналогією з мостовими переходами, яка амортизує вагу будівлі. Ці технології успішно використовуються в США.

Власники Міста мрії не новачки в торгово-розважальній справі. Це Олександр Меламуд, співвласник фітнес-центру Акваріум та мережі ресторанів Шахерезада, Гарі Корогодський, екс-власник ТРК Глобус і співвласник Акваріума, а також Валентин Ісак, президент будівельної корпорації Столиця. Вони прогнозують, що їхні нові торговельні площі окупляться через десять років.

Відкрившись у 2009 році, перша лінія Dream Town вже відщипнула жирний шматок ринкового пирога у конкурентів. За даними Української торговельної гільдії, комплекс відвідують 22,1% киян, тоді як ТРЦ Караван на Оболоні та Глобус в центрі столиці, що відкрилися п'ятьма роками раніше, – відповідно 31,2% та 27,1%.

Запорукою успішності проекту є вдале місце розташування, гарна транспортна розв'язка, близькість до метро і продумана концепція

Запорукою успішності проекту, вважає Оборський, є вдале місце розташування, гарна транспортна розв'язка, близькість до метро і продумана концепція – а з цим у Dream Town все відмінно.

За словами Наталії Ставраті, начальника відділу маркетингу мережі Караван, зручна автомобільна розв'язка і паркінг, а також непоганий набір брендів і гіпермаркет дозволяють комплексу на Оболоні тримати пальму першості серед київських шопінг-молів.

У ТРЦ Термінал, розташованому фактично на околиці столиці, в Броварах, клієнтів заманюють великим вибором атракціонів – картинг, боулінг, льодова арена, аквапарк. Для аквапарку тут побудували окрему чотириповерхову будівлю зі скляним фасадом і дахом.

Покупки з комфортом

Будівництво шопінг-молу – проект витратний. І хоча власники Dream Town свої витрати не афішують, за оцінками експертів, він обійшовся як мінімум в $ 300 млн. Це лише на чверть дешевше, ніж великий сучасний стадіон, такий, наприклад, як Донбас Арена.

За словами Марини Римаренко, директора зі стратегічного розвитку компанії інвестиційного менеджменту в комерційній нерухомості DEOL Partners Mall of Ukraine, основну частину кошторису становить вартість землі, а також погоджувальних і дозвільних процедур.

У деяких українських ТРЦ витрати на купівлю землі становлять 25% вартості комплексу, тоді як у Західній Європі ці витрати не досягають і 10%

У деяких українських ТРЦ витрати на купівлю землі, за словами Оборського, становлять 25% вартості комплексу, тоді як у Західній Європі ці витрати не досягають і 10%.

Водночас власники західноєвропейських шопінг-молів вкладають незрівнянно більше коштів у дизайн та оздоблювальні матеріали, на чому українці намагаються максимально економити. В цілому аналогічні проекти в Західній Європі коштують удвічі-утричі дорожче, ніж в Україні.

Італієць Мауріціо Аскеро, власник консалтингової компанії Maas Markets, порівнюючи український і зарубіжний досвід, вважає, що у багатьох українських ТРЦ немає концептуального наповнення, яке досить було б просто скопіювати в успішних західних комплексів.

Так, у вітчизняних комплексах не приділяють уваги категоризації товарів і структурі торгових площ, внаслідок чого покупець розгублюється. "А перебування в центрі має бути настільки комфортним, щоб виникало бажання провести там весь день, а не швидко купити потрібне і втекти", - озвучує загальноприйняту в світі стратегію Аскеро. "Поки що в Україні я такого не бачив", - зауважує він.

За спостереженнями Оборського, деякі інвестори попередньо не продумують концепцію, не простежують аудиторію і діють навмання. Тому збудовані ними комплекси не завжди успішні.

Ще однією проблемою українських ТРЦ Аскеро вважає невиправдано завищену вартість оренди. Наприклад, в Італії можна знайти якісне торгове приміщення за ціною $ 55 за 1 кв. м, водночас в Україні воно коштуватиме $ 150.

Малий і середній бізнес не може розвиватися, не маючи можливості покрити витрати, а ті, кому все-таки вдається працювати, продають товари мас-маркету за
занадто завищеною ціною

"Малий і середній бізнес [в Україні] не може розвиватися, не маючи можливості покрити витрати, а ті, кому все-таки вдається працювати, продають товари мас-маркету за занадто завищеною ціною", - підкреслює італійський експерт.

Як наслідок, в Україні нерідкісні випадки, коли термін окупності ТРЦ затягується довше ніж на п'ять-сім років – для розташованих у центрі міста та понад 9-12 років – для тих, що на околиці.

Однак зі зростанням конкуренції зведення торговельних комплексів буде все більш професійним і продуманим, прогнозує Ставраті. Експерти очікують подальшого зростання ринку торговельної нерухомості на 10-15% щорічно.

"У боротьбі за відвідувача доведеться придумувати все більш нові й неординарні маркетингові ходи, щоб втримати до себе інтерес і зберегти популярність", - резюмує Ставраті.

Міста мрії

Торгово-розважальні центри, введені в експлуатацію в Україні у 2011 році:

ТРЦ Dream Town (2-га черга)

Київ

(45.000 кв. м)

ТРЦ Сіті Мол (2-га черга)

Запоріжжя

(25.000 кв. м)

ТРЦ Аеромол

Бориспіль, Київська

область (15.295 кв. м)

ТРЦ Україна

Мариуполь

(13.362 кв. м)

ТЦ Слов'янка

Дніпропетровськ

(8.400 кв. м)

ТЦ Nautilus

Дніпропетровськ

(8.000 кв. м)

ТЦ "Квадрат"

Київ

(3.700 кв. м)

ТРЦ ГУМ (реконструкція)

Луганськ

(3.200 кв. м)

ТРЦ Feride Plaza

Вінниця

(2.500 кв. м)

Дані Української торговельної гільдії

Норма шопінгу

Кількість торгових площ на душу населення у країнах Європи

Країна

Торгових площ на душу населення, кв. м

1.

Нідерланди

1,65

2.

Австрія

1,64

3.

Люксембург

1,43

4.

Німеччина

1,43

5.

Швейцарія

1,39

6.

Бельгія

1,35

7.

Норвегія

1,26

8.

Швеція

1,17

9.

Фінляндія

1,15

10.

Ірландія

1,12

11.

Іспанія

1,11

12.

Великобританія

1,10

13.

Словенія

1,05

14.

Франція

1,02

15.

Італія

0,98

16.

Португалія

0,97

17.

Угорщина

0,97

18.

Чехія

0,96

19.

Хорватія

0,93

20.

Словаччина

0,92

21.

Естонія

0,90

22.

Греція

0,89

23.

Литва

0,84

24.

Польща

0,83

25.

Латвія

0,81

26.

Мальта

0,77

27.

Росія

0,61

28.

Туреччина

0,61

29.

Румунія

0,59

30.

Болгарія

0,58

31.

Україна

0,20

Дані GfK GeoMarketing, Української торговельної гільдії

***

Цей матеріал опубліковано в № 28 журналу Корреспондент від 22 липня 2011 року. Передрук публікацій журналу Корреспондент заборонений.

ТЕГИ: журнал Корреспондент
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

Корреспондент.net в соцмережах