Головна
 

Корреспондент: Приміська альтернатива. Кияни все частіше обирають житло за межами столиці

26 квітня 2012, 12:38
0
25
Корреспондент: Приміська альтернатива. Кияни все частіше обирають житло за межами столиці
Фото: Фото Дмитра Ніконорова
Михайло Артюхов задоволений, що продав своє київське житло й купив будинок у котеджному містечку

Вибираючи між дорогим столичним житлом або котеджами і багатоповерховими новобудовами в передмісті, кияни все частіше зупиняються на другому варіанті, пише Олена Трибушна у додатку Нерухомість у №15 журналу Корреспондент від 20 квітня 2012 року.

Дешевизна, здорова атмосфера та умови, які мало чим відрізняються від міських, – ось що змушує українців залишати мегаполіси і селитися в котеджних селищах або багатоквартирних будинках, зведених у передмістях.

За оцінками експертів, сегмент заміського житла йде вгору: всього за рік кількість угод подвоїлася. "Передмістя потроху відновлюється", – каже Сергій Костецький, спеціаліст з маркетингу агентства нерухомості SV Development.

Визначальним фактором зростання для найпопулярніших видів житла поза мегаполісами – котеджів та приміських багатоповерхівок – є ціна. З 2008 року заміська нерухомість в цілому подешевшала на 20-30%

Визначальним фактором зростання для найпопулярніших видів житла поза мегаполісами – котеджів та приміських багатоповерхівок – є ціна. З 2008 року заміська нерухомість в цілому подешевшала на 20-30%. В результаті в Київській області середня вартість квадратного метра дорівнює $ 971, і це з урахуванням таких наддорогих напрямків, як обухівський, києво-святошинський і бориспільський. Водночас квадрат у київській новобудові навіть економкласу коштує мінімум $ 1 тис.

За містом кожен знаходить своє. Основні покупці недорогих квартир у приміських багатоповерхових новобудовах, за словами Володимира Шведюка, начальника відділу продажів розташованого на півдорозі від Києва до Борисполя житлового комплексу Новосільцеве, – молоді сім'ї, які вперше обзаводяться власним спільним житлом, або люди, які надають перевагу тихому життю в передмісті замість шумного і нервового життя в мегаполісі. Ще одна категорія клієнтів – жителі самих передмість.

Дорожче котеджне житло, запевняє Ірина Луханіна, гендиректор агентства нерухомості Благовіст, часто купують столичні жителі як якісний і просторий аналог апартаментів, доступних за ту саму суму в Києві.

І запах сосон

В принадах заміського життя Михайло Артюхов, директор з продажів тресту Південзахідтрансбуд, переконався, коли продав у минулому році житло в столиці і разом з дружиною і двома дітьми переїхав в котеджне містечко Ясні зорі, розташоване в Ірпені, за 15 км від Києва. "Ми теоретично завжди готувалися до появи в родині другої дитини і думали про купівлю більш просторого житла", – пояснює свої мотиви Артюхов.

Хоча спочатку подружжя планувало продати столичне житло заради більш просторих апартаментів у Києві. Але, подивившись різні варіанти, подумали, що в передмісті житло дешевше, а на різницю можна купити в сім'ю другий автомобіль. Втім, вирішальний аргумент був іншим: діти виростуть на природі, дихаючи свіжим повітрям.

Подивившись з десяток варіантів, сім'я зупинилася на таунхаусі, який за площі у 190-220 кв. м коштує близько $ 200 тис. Про витрачені гроші Артюхови не шкодують, із задоволенням демонструючи свій новий будинок, що стоїть серед сосон, які ростуть прямо на території селища. У цьому "лісі" умови цілком міські: централізована каналізація, дитячий майданчик, цілодобова охорона, високошвидкісний інтернет.

Число котеджних селищ під Києвом за сім років зросло в дев'ять разів – із 34 у 2005 році до 312 до 1 березня нинішнього року

Шляхом Артюхова йде багато мешканців великих міст. Число котеджних селищ під Києвом за сім років зросло, як підрахували в столичній консалтинговій компанії РеалЕкспо, в дев'ять разів – із 34 у 2005 році до 312 до 1 березня нинішнього року. В цілому ж по Україні сьогодні налічується трохи більше 600 таких поселень.

Основна їхня частка перебуває в межах 30-кілометрової зони навколо столиці – переважно на обухівському, житомирському й одеському напрямках. Друге місце, за даними РеалЕкспо, тримає Крим, а бронза дісталася Одеській області.

Частина цих проектів все ще заморожені після фінансової кризи. Але ринок оживає: якщо, за даними SV Development, кількість угод на початку минулого року коливалася в районі 25-40 на місяць, то в лютому нинішнього їх зафіксували 76.

Найбільш популярний клас котеджів на околицях столиці – економ. Середня вартість квадрата такого житла, за даними консалтингової компанії Knight Frank, весь 2011 рік поступово знижувалася і на сьогодні досягла $ 890. Бізнес-клас дорожче – $ 1,4 тис., а елітний котедж вимагає внесків $ 2,4 тис. за кожен квадрат.

50-метрова квартира економ-класу в столиці "дорівнює" дому під Києвом площею 130-140 кв. м

Але й ці ціни помітно нижчі за столичні. Костецький ілюструє цю різницю так: 50-метрова квартира економ-класу в столиці "дорівнює" дому під Києвом площею 130-140 кв. м.

Втім, не всіх такий розмін влаштує. Оптимальним рішенням це може стати для людей, які працюють дистанційно, або для сімей з маленькими дітьми, у яких на роботу до столиці їздить лише одна людина, вважає Луханіна. Переважна більшість покупців такого житла все одно прив'язані до столиці – роботою, бізнесом, школою або вузом.

Переселення городян

В останні два роки на приміському ринку Києва з'явилася пряма альтернатива міським "вуликам" – багатоповерхові житлові комплекси. Це фактично ті самі квартири (без землі, з усіма стандартними комунікаціями, виконані із сучасних матеріалів, з обробкою "після будівельників") в новобудовах міст – супутників столиці. Вартість квадратного метра в них приблизно на третину нижча, ніж у Києві, де вона сьогодні складає близько $ 1 тис.

Маржа виникає, за словами Шведюка, через більш дешеву землю і комунікацій, ліміт на які в Києві вже вичерпано. У передмісті в менші суми вміщуються проектні роботи, погодження та введення в експлуатацію.

Так, за словами Олександри Білоус, комерційного директора компанії ADH, що зводить комплекс Акварелі на 770 квартир у Вишневому, на купівлі квартири економ-класу в їхніх висотках можна заощадити, порівняно з Києвом, $ 300-600 на кожному квадраті. В залежності від розміру, стадії готовності, поверху і виду з вікна, житло в акварелях коштує від $ 29,9 тис. до $ 108 тис.

При цьому розташований у кількох хвилинах їзди від околиці Києва комплекс забезпечений тим самим набором характеристик, що й новобудова в спальному районі столиці. "Таке житло розраховане на покупця, який не готовий платити високу ціну за житло в Києві, але при цьому пов'язаний зі столицею", – каже Білоус. Часто покупцями стають молоді сім'ї та жителі регіонів, які приїжджають вчитися або працювати до Києва.

Забудовники в передмістях намагаються оптимізувати свій продукт під вимоги ринку, зменшуючи площу квартир або відмовляючись від великих апартаментів.

Оскільки в передмісті будується досить багато житла, забудовники стали активно конкурувати один з одним і тому все активніше пропонують бонуси клієнтам. Наприклад, розстрочку за свій рахунок на кілька років або позику за більш вигідними, ніж у банках, умовами – менше 16% на три-п'ять років. До того ж розстрочку і кредит забудовники пропонують при невисокому як для столичного ринку первинному внеску – 30-50%.

Прогнози експертів для цього сегменту нерухомості райдужні: приміські багатоквартирні будинки ставатимуть все більш популярними. Попит, за словами учасників ринку, і сьогодні стабільний і високий

В результаті початкові вкладення під силу людям з накопиченнями від $ 20 тис. "Сім'я зі стабільним, нехай навіть не дуже великим доходом може дозволити собі компактну однокімнатну або двокімнатну квартиру", – стверджує Білоус.

Прогнози експертів для цього сегменту нерухомості райдужні: приміські багатоквартирні будинки ставатимуть все більш популярними. Попит, за словами учасників ринку, і сьогодні стабільний і високий. Так, в Акварелях із семи запланованих черг (будинків) дві побудовані, а три повністю розкуплені. У Новосільцеві в першій черзі однокімнатні продані повністю, а двокімнатні – на 95%. У другій, яка буде здаватися в кінці року, вже викупили п'яту частину квартир.


Приміська сегментація

Найдорожчі і найдешевші передмістя столиці (вартість будинків, середня ціна в $ за 1 кв. м)

Район

Квітень 

2012

Київська обл. загалом

971

Обухівський

1.431

Києво-Святошинський

1.412

Бориспільський

1.227

Васильківський

980

Макарівський

960

Броварський

917

Вишгородський

890

Бородянський

833

Кагарлицький

641

Фастівський

538

Білоцерковський

529

Миронівський

480

Баришевський

463

Переяслав-Хмельницький

438

Богуславський

379

Рокитнянський

374

Згурівський

373

Яготинський

366

Іванківський

357

Таращанський

300

Сквирський

239


Легкий підйом

Статистика угод на ринку продажів приватних будинків і будинків у котеджних селищах Київської області

 

Продажі

приватних будинків, од.

Продажі

будинків у котеджних селищах, од.*

01.2011

380

25

02.2011

410

39

03.2011

500

43

04.2011

610

48

05.2011

670

69

06.2011

700

77

07.2011

735

85

08.2011

755

105

09.2011

770

98

10.2011

716

85

11.2011

697

93

12.2011

615

88

01.2012

322

37

02.2012

460

76

03.2012

570

 

* Немає даних щодо продажів за березень 2012

Дані SV Development

***

Цей матеріал опублікований в № 15 журналу Корреспондент від 20 квітня 2012 року. Передрук публікацій журналу Корреспондент в повному обсязі заборонено. З правилами використання матеріалів журналу Корреспондент, опублікованих на сайті Корреспондент.net, можна ознайомитися тут.

 

ТЕГИ: житлопередмістябагатоповерхівкикотеджні селища
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

Корреспондент.net в соцмережах