Головна
 

Корреспондент: Царські палати. Елітне житло в Україні обігнало за вартістю європейське

23 квітня 2013, 12:04
0
160
Корреспондент: Царські палати. Елітне житло в Україні обігнало за вартістю європейське
Фото: Фото Дмитра Ніконорова
Тільки люстра у будинку в Білогородці коштує як хороший автомобіль

Палаци класу люкс, що продаються сьогодні в Україні, обігнали за вартістю аналоги в Євросоюзі. Ціни злітають в небо завдяки зростанню класу вітчизняних мільйонерів і їхньому нестримному потягу до показної розкоші, пише Максим Бутченко у №15 журналу Корреспондент від 19 квітня 2013 року.

Інтер'єр будинку, виставленого на продаж в невеликому селищі Білогородка, що за 20 км від столиці, вражає. Італійські диван і крісла, обтягнуті коричневою шкірою, вартістю $ 32 тис., ексклюзивна кухня з дуба в чорно-білих тонах за ціною однокімнатної квартири в Києві, а також бельгійські мідні світильники ручної роботи за $ 3 тис.

"Будинок я побудував рік тому для себе, тому грошей на оздоблення не шкодував", – розповідає власник садиби киянин Андрій, який не наважився називати своє прізвище пресі. За словами продавця, він терміново потребує грошей, тому просить за будинок не надто високу для його рівня ціну – $ 2 млн.

І правда, українська нерухомість класу люкс давно перетнула цей ціновий бар'єр. Наприклад, будівля у стилі хай-тек в Криму на сайті оголошень slando.ua виставлена за $ 7,5 млн, а двоповерховий маєток у Конча-Заспі під Києвом – за всі $ 15 млн.

Фахівці оцінюють вітчизняний ринок нерухомості елітсегмента, що включає люкс- і преміум-класи, як один з найдорожчих в Європі

Втім, для 90% населення країни таке житло недоступне: українцю, який одержує, відповідно до офіційної статистики, середню зарплату $ 370, довелося б збирати на нього кілька тисяч років. Фахівці оцінюють вітчизняний ринок нерухомості елітсегмента, що включає люкс- і преміум-класи, як один з найдорожчих в Європі.

За даними дослідження The Wealth Report 2012, проведеного міжнародною консалтинговою компанією Knight Frank, середня ціна 1 кв. м будинків для багатіїв у Києві становить $ 7,9 тис. Для порівняння: у Барселоні – $ 5,3 тис., а в Брюсселі – $ 5,8 тис. Крім того, за підрахунками Корреспондента, найдорожчі з українських будинків у продажу як мінімум вдвічі дорожчі за своїх побратимів у Східній Європі.

Захмарні вітчизняні ціни експерти пояснюють настільки ж шаленими тіньовими доходами їхніх потенційних покупців – політиків, бізнесменів і держчиновників

Захмарні вітчизняні ціни експерти пояснюють настільки ж шаленими тіньовими доходами їхніх потенційних покупців – політиків, бізнесменів і держчиновників, а також збільшенням числа українських багатіїв з року в рік. За даними податкової служби, кількість гривневих мільйонерів у країні з 2011 по 2012 рік збільшилася на 754 людини, перевищивши 2,2 тис.

І це ще занадто скромні підрахунки, стверджують експерти видань Ukraine Business Insight і Eurasia Insights. За результатами їхнього дослідження Wealth Management Ukraine 2012, в Україні мешкає близько 30 тис. мільйонерів.

Відповідно зростає й елітсегмент ринку житла, що купується ними. Сьогодні кожен десятий будинок, який продається в Україні, – преміум- або люкс-класу, констатує Сергій Костецький, аналітик компанії SV Development.

І якщо на звичайну нерухомість після кризи 2008 року ціни впали вдвічі, то преміальний сегмент не подешевшав. Цей парадокс пояснює Сергій Злидень, глава Асоціації фахівців з нерухомості: "Продавці хочуть повернути гроші, вкладені в будинки [до кризи], а покупці – показати, що вони багаті [підкреслити статус]. Тому ринок залишається перегрітим, як до кризи".

Золоті ворота

Вищезгаданий Андрій, спускаючись біліми мармуровими сходами в холі свого будинку, демонструє Корреспонденту люстру з кованими мідними плафонами вартістю $ 32 тис., що висить під стелею. "Це ціна непоганого автомобіля. Вважай, що над головою висить Toyota RAV4", – жартує власник будинку.

Інтер'єр будинку витриманий у стилі бароко, який особливо полюбляють вітчизняні магнати. Серед інших родзинок житла – бельгійський мідний дах, що коштував господареві $ 380 тис., а також spa-комплекс і автономна система каналізації з самоочищенням.

Ще більша розкіш вирізняє інший заміський маєток, виставлений на продаж за $ 15 млн у Конча-Заспі, який займає друге місце в рейтингу найдорожчих будинків України, складеному Корреспондентом.

"Ексклюзивний статусний маєток класу де Люкс", як описують його господарі в своєму оголошенні, має загальну площу 1,2 тис. кв. м і нагадує французький замок XIX століття. Потенційного покупця хочуть спокусити також тенісним кортом, земельною ділянкою площею 1 га і власним виходом до Дніпра.

Догодити клієнту, у якого в кишені завалялися кілька мільйонів доларів, не так легко. Люди, готові заплатити від $2 млн до $ 20 млн, бачать свої пенати як резиденцію, що підкреслює статус її власника, тому вимоги до домоволодіння
відповідні

Догодити клієнту, у якого в кишені завалялися кілька мільйонів доларів, не так легко, переконалася на своєму досвіді Валентина Боркун, директор агентства нерухомості Park Line. Люди, готові заплатити від $ 2 млн до $ 20 млн, бачать свої пенати як резиденцію, що підкреслює статус її власника, пояснює експерт, тому вимоги до домоволодіння відповідні.

По-перше, ділянка землі повинна бути не менше 20 соток. По-друге – мати гарний автомобільний під'їзд, а шлях до будинку не повинен потерпати від пробок або заторів. Цій умові відповідають, наприклад, такі популярні у заможних українців обухівський і житомирський напрямки.

Третя обов'язкова вимога – наявність гостьового будинку і будинку для прислуги. Серед інших примх клієнта – spa-зона, басейн і спальні для всіх мешканців з власним санвузлом і вбиральнею у кожній.

Усім цим пунктам задовольняє, наприклад, третя позиція рейтингу Корреспондента – вілла за $ 7,5 млн, розташована в селищі Ореанда на Південному березі Криму лише в 1 км від моря.

На площі 800 кв. м розташувався маєток, побудований із застосуванням сучасних технологій. Зокрема, кліматичною системою, яка контролює в тому числі температуру в будинку, можна управляти через супутник, перебуваючи в іншому місті. Особливий шик надають садибі сходи із загартованого скла і мармурова альтанка.

Попит на фешенебельні будинки в Криму зростає, констатує Олег Мірошниченко, глава агентства нерухомості ПБК. Більшість днів у році температура вище нуля, морське повітря корисне для хворих на легеневі і серцеві захворювання, перераховує він переваги вибору півострова як місця для житла.

"Близько року тому у нас купила елітний будинок клієнтка з Луганська, яка страждає на астму, – розповідає Мірошниченко, – так тепер вона обходиться без уколів і таблеток".

Українці не настільки часті покупці будинків у субтропічному кліматі. Сюди більше прагнуть росіяни та білоруси, що становлять 60% клієнтів кримських агентств нерухомості

Тим часом українці не настільки часті покупці будинків у субтропічному кліматі. Сюди більше прагнуть росіяни та білоруси, що становлять 60% клієнтів кримських агентств нерухомості.

А ось донецьким ріелторам доводиться розраховувати тільки на місцевих мільйонерів. У 2011 році в одному з центральних районів столиці Донбасу придбав будинок класу люкс 25-річний син голови Донецької облдержадміністрації Андрія Шишацького, розкриває таємницю Євгенія Яновська, керівник агентства Еліт Донецьк. Котеджі в цьому престижному місці стартують від $ 1 млн.

У клієнтів Яновської особливий підхід до вибору місця проживання – вони прискіпливо ставляться до того, хто живе поблизу. І якщо поруч стоять старенькі багатоповерхівки радянського зразка, відразу їдуть, наголошує рієлтор.

Настільки ж педантично майбутні власники палаців ставляться і до екологічної чистоти прилеглої території, а також матеріалів, з яких побудовано будівлю. Перед покупкою проводиться експертиза повітря, води й оздоблення приміщень.

Відповідно, головний тренд останнього часу – природні матеріали, наприклад дубові вікна вартістю $ 180 за 1 кв. м. або мармурові вимикачі за ціною від $ 200.

У тіні садиби

Український ринок нерухомості класу люкс подібний до закритого англійського клубу – випадкові люди туди не ходять, а інформація про покупців, угоди і навіть ціни зберігається в секреті.

Торги тут починаються з $ 1 млн за об'єкт, констатує Костецький, але в оголошеннях і договорах про купівлю-продаж розцінки часто занижують, щоб знизити виплату податку з покупки, який складає в Україні 5-7% від вартості будинку. Для порівняння: у США він дорівнює 1,5%.

Справжня вартість володінь залишається в тіні, як і доходи головних суб'єктів ринку елітнерухомості – бізнесменів, політиків і високопоставлених чиновників

Справжня вартість володінь залишається в тіні, як і доходи головних суб'єктів ринку елітнерухомості – бізнесменів, політиків і високопоставлених чиновників.

"Якщо депутат скаже, що у нього будинок у Конча-Заспі, то потрібно задекларувати майно, – резонно вважає Костецький. – Зрозуміло, що ніхто цього не хоче".

Водночас на Заході гучні покупки відразу стають надбанням громадськості.

Наприклад, у грудні 2012-го співачка Ріанна купила розкішний будинок вартістю $ 12 млн у престижному районі Лос-Анджелеса, а в травні того ж року співак Джастін Бібер заплатив $ 6,5 млн за віллу, розташовану в каліфорнійському Калабасасі. Новини про їхні придбання облетіли не тільки американську, а й світову пресу.

Втім, у США ніхто і не приховує навіть фінансових умов угод, не кажучи вже про самі факти купівлі дорогих маєтків, стверджує в розмові з Корреспондентом Річард Шульман, лос-анджелеський експерт з елітної нерухомості.

Українські об'єкти елітсегмента вже наздоганяють за вартістю західні. Саме закритість і тіньовий характер цього ринку робить його надзвичайно перегрітим

Тим часом українські об'єкти елітсегмента вже наздоганяють за вартістю західні. Саме закритість і тіньовий характер цього ринку робить його надзвичайно перегрітим, вважають експерти, – ціни на преміальне житло завищені у кілька разів.

Нинішні продавці будинків вищого класу до кризи вклали чималі кошти в їхнє спорудження і тепер хочуть як мінімум повернути витрачені кошти, пояснює Яновська.

Ще один фактор, що впливає на українські ціни, – прагнення співвітчизників до показної розкоші. За спостереженнями Костецького, часто товстосуми встановлюють позолочену сантехніку або меблі з цінних порід деревини, прикрашену напівдорогоцінним камінням. На противагу їм більшість європейців прагнуть до створення практичної і комфортної зони проживання.

У підсумку, якщо чотириповерхові апартаменти з оздоровчою зоною, винним льохом і басейном, наприклад, в Чехії можна купити за $ 3 млн, то в Україні за такі хороми попросять вдвічі більше. І це не межа, стверджують експерти, прогнозуючи подальше зростання ринку в середньому на 1-2% на рік.

"Число багатих людей в країні збільшується, і дорогі будинки стають для України буденністю", – підсумовує Костецький.


Будинки з мезоніном

Найдорожчі будинки, виставлені сьогодні на продаж у містах України, як мінімум удвічі дорожчі за своїхсхідноєвропейські аналоги

Місто

Характеристики

Вартість, $ млн

Київ

 

1.200 кв. м, два поверхи, ділянка 10.000 кв. м

Лісопаркова зона Конча-Заспа, вихід до р. Дніпро.

Тенісний корт, парильня, сауна, римська парна, два басейни, парковка

15,0

Одеса

 

1.585 кв. м, три поверхи, ділянка 1.718 кв. м

Приморський район Великий Фонтан.

Гараж на 12 машин, басейн, винний льох, тренажерний зал, дві сауни, зимовий сад

10,0

Ялта

 

800 кв. м, два поверхи, ділянка 3.300 кв. м

Смт Ореанда, 700 м до моря.

Виноградник, чайний будиночок, вітражне скління, два басейни, дві лазні, гараж

7,5

Донецьк

2.500 кв. м, підвал, чотири поверхи, ділянка 5.000 кв. м

Недалеко від міських ставків.

Басейн, зимовий сад, два гаражі на чотири машини, парковка, гостьовий будинок, боулінг, альтанки

7,5

Львів

 

420 кв. м, цоколь, два поверхи, ділянка 1.000 кв. м

Паркова зона Шевченківський Гай.

Проект відомого архітектора, гараж на дві машини, басейн, сауна

1,7

Найдорожчі будинки, виставлені на продаж у країнах Східної Європи

Країна

Характеристики

Вартість, $ млн

Румунія

 

850 кв. м, цоколь, два поверхи, мансарда, ділянка 460 кв. м

м. Бухарест.

Сад, тераса, сауна, гараж, автостоянка, часткове меблювання, капітальний ремонт

7,0

Польща

 

1.261 кв. м, цоколь, два поверхи, ділянка 6.600 кв. м

м. Констанцин-Езорна, 20 км від Варшави.

Будинок – історична пам'ятка.

Тенісний корт, гаражі, підсвічування фасадів, ліфт, кінозал, тренажерний зал, сауна

6,0

Болгарія

 

700 кв. м, два поверхи

м. Софія, район гори Вітоша.

Гараж на дві машини, парковка, басейн із вбудованою звуковою системою, сауна, тренажерний зал, дитячий будиночок, ексклюзивний інтер'єр, дизайнерські меблі, техніка

3,7

Чехія

 

750 кв. м, чотири поверхи, ділянка 6.235 кв. м

32 км від центру Праги.

Гараж на вісім машин, гостьовий будинок, басейн, сауна, тренажерний зал, каскадні ставки, сад

3,5

Угорщина

1.256 кв. м, цоколь, три поверхи, ділянка 2.215 кв. м

м. Будапешт.

Гараж на шість машин, три парковки, басейн, гранітна підлога з підігрівом, система безпеки, ліфт

3,4

Дані Slando, InterTime, real-estate.lviv.ua, elite.dn.ua, gratka.pl, ingatlanonki.hu, ceskereality.cz, bulgarianproperties.bg, imobiliare.ro

***

Цей матеріал опубліковано в №15 журналу Корреспондент від 19 квітня 2013 року. Передрук публікацій журналу Корреспондент в повному обсязі заборонений. З правилами використання матеріалів журналу Корреспондент, опублікованих на сайті Корреспондент.net, можна ознайомитися тут.

ТЕГИ: Українацінижитлоелітна нерухомість
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

Корреспондент.net в соцмережах