Головна
 

Корреспондент: Веселка в яру. Елітний житловий комплекс в центрі Києва перетворився на головний біль для власників

13 червня 2013, 09:48
0
126
Корреспондент: Веселка в яру. Елітний житловий комплекс в центрі Києва перетворився на головний біль для власників
Фото: Фото Наталі Кравчук
Зовні Воздвиженка виглядає як європейське місто

Елітний житловий комплекс Воздвиженка, розташований в історичному центрі Києва, мав стати золотим для власників, а перетворився на багаторічний головний біль для забудовників та інвесторів, пише Ксенія Карпенко у №22 журналу Корреспондент від 7 червня 2013 року.

Різнобарвні дахи в яру під пагорбами, на яких з'явився Київ, – приємний бонус для людей, які відпочивають біля Музею археології або в арт-просторі Пейзажної алеї: ця своєрідна веселка тішить око і є тлом для фотографій. Але мало хто з відпочивальників здогадується про те, які глобальні проблеми приховані під цими веселенькими дахами.

Там, у житловому комплексі, названому Воздвиженка, ледь не були закопані в землю приблизно $ 100-150 млн. Квартал, що чудово виглядає згори, став найбільш проблемним об'єктом на столичному ринку елітної нерухомості.

Почавши як елітна забудова з прекрасною інвестиційною привабливістю – вартість місцевих квартир за чотири роки зросла більш ніж у десять разів, –
Воздвиженка сьогодні перетворилася на довгобуд

Почавши як елітна забудова з прекрасною інвестиційною привабливістю – вартість місцевих квартир за чотири роки зросла більш ніж у десять разів, – Воздвиженка сьогодні перетворилася на довгобуд. За десять років вона так і не була розпродана повністю, а ціни впали до рівня 2004-го.

"Ми чекали більшого", – зітхає Тарас Зябкін, заступник директора компанії Київміськбуд-1 (КМБ-1), забудовника проекту.

Яскравий старт

Квартал, в якому нині розташована Воздвиженка (а це по суті яр між трьома горами – Замковою, Дитинкою і Воздихальницею), з давніх часів був відомий незручним рельєфом і складною геологічною ситуацією. Тому забудова там довго залишалася у вигляді первозданного хаосу, що утворився тут ще в період заселення Подолу. У радянський час архітектор Олексій Милецький планував звести тут творчі майстерні, але через відсутність фінансування проект закрили.

Тільки у 2003 році в цьому районі було закладено новий житловий комплекс, який забудовник КМБ-1 назвав Воздвиженка. Плани були наполеонівські – побудувати елітний мікрорайон і заробити на ексклюзивності проекту.


Фото Наталі Кравчук
Забудовник передбачав, що заможний покупець зацікавиться назвою, яка асоціюється з елітною московською Остоженкою. А потім, побачивши місце розташування комплексу і низьку поверховість пропонованих до продажу багатоквартирних будинків оригінального планування і зовнішнього оформлення, не забариться з купівлею житла.

До кризи 2008 року все йшло якнайкраще. Представники КМБ-1 не називають суму початкових інвестицій, але, за оцінками експертів, будівництво Воздвиженки вимагало $ 100-150 млн. Гроші забудовник зайняв в Укргазбанку, власником якого на той момент був співвласник КМБ-1, нардеп-регіонал Василь Горбаль.

Стартові результати надихали: перші гроші за квартиру на Воздвиженці прийшли вже у 2004-му, а ціна нерухомості у міру будівництва тільки зростала

Стартові результати надихали: перші гроші за квартиру на Воздвиженці прийшли вже у 2004-му, а ціна нерухомості у міру будівництва тільки зростала. З 2003 по 2005 рік вартість квадратного метра тут збільшилася втричі – з $ 600 до $ 1.885. І покупці охоче інвестували у Воздвиженку, ігноруючи той факт, що аналогічне житло в новобудовах неподалік продавалося за ціною $ 1 тис. за "квадрат".

Побачивши цілком "райдужні" перспективи мікрорайону, харківський мільярдер Олександр Ярославський через свою компанію DCH у 2006 році інвестував у Воздвиженку $ 50 млн – бізнесмен купив для перепродажу 100 квартир, п'ять будинків і 20 офісів площею 18 тис. кв. м.

На початок фінансової кризи DCH встиг продати половину своїх об'єктів, а КМБ-1 – третину.

Зябкин з ностальгією згадує ті часи: покупець не замислюючись віддавав за квартиру площею 125 кв. м $ 875 тис. У 2008-му ціна "квадрата" досягла рекордної позначки – $ 8 тис.

Пляма на Сонці

Хмари нависли над "веселкою" наприкінці 2008 року. Приплив коштів від нових покупців й орендарів вичерпався, і можливості обслуговувати борг у розмірі $ 100 млн, узятий в Укргазбанку, не стало. Фінустанова до того ж саме опинилася в складному становищі – через проблеми банку держава змушена була його націоналізувати. Незабаром, за словами Зябкіна, Горбаль вийшов з числа акціонерів КМБ-1.

Сам колишній співвласник Воздвиженки обговорювати з Корреспондентом мотиви своїх дій не захотів, порадивши звернутися до нинішнього керівництва забудовника.

Разом зі складнощами у девелопера виникли проблеми й у мешканців
Воздвиженки. Незважаючи на те що приватні інвестори викупили половину мікрорайону, багато власників апартаментів не поспішали вселятися в  недобудований квартал

Разом зі складнощами у девелопера виникли проблеми й у мешканців Воздвиженки. Незважаючи на те що приватні інвестори викупили половину мікрорайону, багато власників апартаментів не поспішали вселятися в недобудований квартал.

Крім того, нечисленні мешканці Воздвиженки не стримували гніву  – вони стали скаржитися на неполадки в дренажній системі, через які ґрунтові води підтоплювали підвали житлових будинків. Листи-скарги з описом затоплених приміщень і потрісканих стін, а також про відсутність реакції на всі ці проблеми з боку забудовника, приходили і на редакційну пошту Корреспондента.


Фото Наталі Кравчук
Як зараз пояснює Зябкін, в той час у ЖЕКу Воздвиженки не було грошей: незначна кількість мешканців мала прямий наслідок – брак надходжень за комунальними платежами.

У депресію впали не тільки мешканці кварталу, а й інвестори, що купили тут нерухомість. Їхні вкладення танули на очах: ​​те, що купувалося на хвилі попиту по $ 8 тис. за 1 кв. м, після кризи виставлялося на продаж по $ 2 тис.

Останній колір веселки

Ситуація почала вирівнюватися у 2010 році. З приходом до влади Віктора Януковича компанія Актив Девелопмент Україна, підконтрольна братам-регіоналам Андрію та Сергію Клюєвим, інвестувала у Воздвиженку, викупивши 30 квартир площею 4 тис. кв. м. Корреспондент надіслав у компанію запит з проханням прокоментувати рентабельність інвестицій, але відповіді не отримав.

Однак врятував Воздвиженку і її мешканців не альянс Клюєвих, а все той самий Ярославський. Бізнесмен з Харкова у 2011-му інвестував у комплекс $ 19 млн. Ці гроші, за інформацією прес-служби DCH, пішли, крім іншого, на введення в експлуатацію підземних паркомісць, інженерних мереж, захист території від зсувів, а також на організацію місцевого комерційного ЖЕКу – Житлокомфорту.

На цей момент, за словами Зябкіна, Воздвиженка одужує – квартал готовий на 95%, ведуться фінальні роботи з будівництва фасадів двох будинків. На продаж виставлені останні 50 квартир

На цей момент, за словами Зябкіна, Воздвиженка одужує – квартал готовий на 95%, ведуться фінальні роботи з будівництва фасадів двох будинків. На продаж виставлені останні 50 квартир, що становлять 10% загальної житлоплощі мікрорайону. Непогано йдуть справи і у DCH Ярославського – цього року компанія планує вийти на 15%-ву рентабельність.


Фото Наталі Кравчук
І незважаючи на повідомлення в ЗМІ про зсуви, що трапляються в яру час від часу, забудовник Воздвиженки не втрачає оптимізму.

"Наше завдання не продати швидше, а продати дорожче", – каже Зябкін. Він стверджує, що "зсуви", про які пише преса, не мають нічого спільного з елітним мікрорайоном, – вони, мовляв, трапляються на початку вулиці, біля старої забудови.

Однак не багато хто вірить в успіх "воздвиженської справи".

"Зараз ціни на Воздвиженці варіюються від $ 2 тис. до $ 4 тис. [за 1 кв. м]. За такі гроші можна купити нерухомість у верхньому центрі Києва, і це куди більш безпечна інвестиція", – резюмує архітектор Іван Юнаков.

***

Цей матеріал опубліковано в №22 журналу Корреспондент від 7 червня 2013 року. Передрук публікацій журналу Корреспондент в повному обсязі заборонений. З правилами використання матеріалів журналу Корреспондент, опублікованих на сайті Корреспондент.net, можна ознайомитися тут.

ТЕГИ: нерухомістьКиївжитлоВоздвиженка
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

Корреспондент.net в соцмережах