ГоловнаСвітВсі новини розділу
 

У Москві житло коштує $4 тис. за квадратний метр

Корреспондент.net, 26 вересня 2006, 16:35
0
3

Середня вартість житла в Москві на цьому тижні подолає психологічно важливий рубіж у 4 тисячі доларів за один квадратний метр.

За даними аналітичного порталу irn.ru, за попередній тиждень столичне житло подорожчало на 1% - до 3992 доларів за квадратний метр. Незважаючи на те, що на відміну від минулих років на ринку не сталося традиційного осіннього сплеску цін, житлова нерухомість продовжує дорожчати в середньому на 0,8-1% у тиждень, що відповідає прибутковості в 40-50% річних. Це приблизно вдвічі повільніше, ніж півроку тому.

Зниження прибутковості вкладень у столичну житлову нерухомість супроводжується збільшенням пропозиції. За даними дослідницької компанії Russian Reseach Group у період з 14 по 20 вересня тижневий обсяг пропозиції в Москві досяг 18510 квартир, що на 30% більше, ніж у серпні. Не виключено, що цей процес продовжиться і далі.

Найбільш обережні інвестори, побоюючись стагнації або навіть зниження цін, починають розпродавати квартири, що зібралися в них. Новою тенденцією на ринку стало збільшення середнього терміну експонування продаваного житла. Якщо навесні виставлена на продаж столична квартира знаходила покупця в середньому за 10 днів, то зараз цей термін збільшився до 45 днів.

Експерти називають кілька фундаментальних причин, що у майбутньому призведуть до збільшення кількості квартир, що виставляються на продаж, і до стабілізації цін на ринку нерухомості.

Зокрема, через зниження темпів подорожчання московської нерухомості на ринку збільшується кількість альтернативних багатоступінчастих угод, що раніше через короткі терміни експонування руйнувалися на стадії їхнього проектування. Зараз у базі ріелторів надходить все більше пропозицій з обміну вторинного житла на більше з доплатою.

Свою частку в скорочення попиту вносить і масовий перехід багатьох забудовників від механізмів часткового будівництва при реалізації квартир до вексельних схем. Не всі банки готові надавати іпотечні кредити під векселі, що несумлінний забудовник по закінченні будівництва може на законних підставах погасити не квартирами, а грішми по номіналу.

За матеріалами: Newsru.com, Независимая газета

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах