Головна
 

FT: Київські агенти у справах продажу нерухомості женуться за закордонними інвестиціями

СПОРТ bigmir)net/sport.bigmir.net, 31 жовтня 2006, 17:35
0
3

У столиці України Києві попит на нерухомість житлового і нежилого фондів значно перевищує пропозицію, а ціни на неї за останні кілька років різко підскочили, пише Роман Олеарчик, Financial Times, Великобританія.

Хоча темпи росту цін на нерухомість і орендну плату і знизилися, київські експерти по нерухомості зовсім не очікують їхнього зниження в найближчому майбутньому. Подібний розвиток подій дає привід для надій великим закордонним інвесторам, що розраховують на високий прибуток. За рівнем розвитку ринок нерухомості в Україні на 7-8 років відстає від ринків країн у Центральній і Східній Європі, але при цьому є всі підстави думати, що його ріст буде аналогічним росту ринків у цих країнах.

Протягом декількох останніх років Україна переживає будівельний бум. У Києві виріс 21 торговий центр; приблизно таке ж число знаходяться зараз у стадії будівництва. Нові офісні приміщення кожен місяць з’являються на ринку.

Вартість одного квадратного метра нової житлової площі в Києві продовжує рости з 2000 р. Ціна житлового метра квартир високого класу щорічно збільшується на $0,2-0,3 з 1999 р., а попит на них залишається як і раніше високим. Підскочили також ціни на менш привабливі квартири радянського зразка, що користуються попитом серед громадян, що переїжджають у столицю в пошуках вищої заробітної плати. Зараз ціна на житлову площу в Києві часто перевищує $1,500 за квадратний метр.

Незважаючи на появу нових торгових центрів, плата за оренду торговельної площі залишається досить високою, що пояснюється діловою активністю, що посилилася, і апетитами споживачів, які зросли. Агенти в справах продажу нерухомості очікують, що інтенсивний економічний ріст буде сприяти збереженню або навіть збільшенню попиту. Недавня поява на ринку іпотечного кредитування і збільшення доступності банківського кредитування обіцяє продовження росту цін в областях, де також очікується розвиток.

"Доти поки на ринок не прийдуть значні обсяги інвестицій [спрямовані на більший розвиток], попит буде значною мірою перевищувати пропозицію у всіх секторах", - розповідає Юрій Нартов, генеральний директор компанії Colliers International у Києві. Забудовники й агенти в справах продажу нерухомості настільки впевнені в собі, що навіть не розглядають серйозно можливість економічного спаду, спровокованого, наприклад, конфліктом з Росією з приводу енергопостачання.

Закордонні інвестиції зіграли величезну роль у розвитку сектора комерційної нерухомості. Агенти розповідають, що зацікавленість закордонних інвесторів досягла свого піку після "помаранчевої революції" 2004 р., коли західні фондові менеджери і приватні інвестори були готові вкладати в ринок мільярди доларів. Однак недолік інструментів інвестування, здатних провести величезні суми, бюрократичні бар’єри і недолік масштабних проектів стали перешкодою для цих інвестицій.

"До "помаранчевої революції" багато людей, що керують інвестиційними фондами, узагалі не знали, де на карті знаходиться Україна. Тепер же вони шукають можливості", - говорить Террі Піккард, британець, що керує агентством нерухомості в Києві з початку 90-х рр.

Т. Піккард і його діловий партнер Піл Ніланд - деякі представники гравців на ринку нерухомості в Києві, що пропонують закордонним інвесторам можливості капіталовкладення в нерухомість в Україні. Обсяг фінансування, що їхня компанія Primeros Funds Group виділила цієї осені на проекти зі створення великих магазинів і складів-магазинів склала $250 млн.

Коли інвестори чули про ріст цін на нерухомість у Києві пару років тому, вони могли сподіватися на прибуток у розмірі $0,15-0,2. Тепер же, коли зросла і конкуренція, багато хто розраховує на прибуток біля $0,1, розповідає Піккард.

Український ринок нерухомості залишається ризикованим, говорить Ніланд. Кошмарна бюрократія, канцелярщина і потенціал для розвитку корупції - усе це може стати перешкодою, здатної зупинити недостатньо продумані проекти.

Попит на офісні приміщення може знизитися, якщо західні компанії відмовляться від своїх планів експансії, додає Ніланд. Це може відбутися, якщо Україна відійде від своєї нинішньої зовнішньої політики західної інтеграції. Першим попереджуючим знаком може стати провал спроби ввійти у СОТ в найближчий термін.

Однак зараз інвестиції продовжують прибувати. Компанія XXI Century Investments, один з найбільших київських забудовників, що спеціалізується на комерційній нерухомості, зібрала $139 млн., вивівши на біржу альтернативних інвестицій Лондонської фондової біржі 35,7% акцій компанії.

Це стало найбільшою первісною публічною пропозицією акцій української компанії на західному ринку дотепер і важливою подією в українському секторі нерухомості, розповідає Лев Парцхаладзе, акціонер компанії, що володіє контрольним пакетом акцій.

Переклад: UK2 watch.com

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Loading...

Корреспондент.net в соцмережах