Головна
 
Цей матеріал опубліковано на Корреспондент.net у рамках офіційної партнерської угоди з BBC Україна

Бі-бі-сі: Квартирний бум Києва б’є рекорди

BBC Україна, 9 січня 2007, 16:18
0
9

Коли мова заходить про інвестування в нерухомість у Східній Європі, на думку спадає Прага, Варшава і, можливо, Прибалтика. Деякі віднесуть столицю України до цієї категорії, пише Хелен Фоукс, Бі-бі-сі, Великобританія.

Однак, виявляється, ціни на київські квартири вже побили всі східноєвропейські рекорди.

Тільки за листопад-грудень 2006 р. вартість житла в Києві зросла на 10-25%.

При цьому по всьому місту як гриби після дощу виростають новобудови.

Мільйон за бетонну коробку

Одна з таких новобудов - багатоквартирний комплекс Тріумф.

До послуг мешканців будуть басейн, оздоровчий комплекс і підземне паркування, обіцяє компанія ТММ, що веде будівництво. Вікна квартир виходять на зелені пагорби і золоті куполи церков.

До закінчення будівництва залишилося ще кілька місяців, однак більшість квартир уже розпродано.

Як і в інших новобудовах Києва, покупець одержить бетонну коробку: новосели повинні самі ставити двері, класти паркет і вирівнювати стіни. Незважаючи на це, за трикімнатну квартиру доведеться викласти біля мільйона доларів.

За оцінками, два роки тому така квартира коштувала в три рази дешевше. Оскільки офіційного реєстру не існує, ніхто не може точно підрахувати, наскільки виросли ціни.

Ясно одне, за цінами на квартири Київ вже обігнав деякі міста Західної Європи, наприклад, Амстердам.

"Це щось приголомшливе, - розповідає ріелтор Таня Племенюк з компанії NAI Pickard Real Estate Services. Сьогодні вона показує квартиру потенційному інвесторові. - У Києві відбувся справжній квартирний бум. Три роки тому я купила квартиру за 30 тис. дол. Сьогодні вона коштує до 200 тис".

Попит та пропозиція

Частково житловий бум пояснюється збільшенням числа кандидатів у новосели, що супроводжує підвищення зарплат і ріст економіки: пропозиція тут не встигає за попитом.

"Люди просто хочуть перебратися зі своїх старих квартир радянського зразка в більш комфортабельне житло", - говорить Ярослав Кінах з девелоперської компанії "XXI століття".

Таня Ворошко: Таке враження, що в цьому місті для молодих фахівців, подібних до мене, просто немає місця (Бі-бі-сі)
 
Крім того, багато українців не довіряють банкам і воліють вкладати свої заощадження в нерухомість.

З іншого боку, нерухомість скуповують багаті українські підприємці, що сколотили статок на сталі та інших традиційних виробництвах. Цей недавно сформований клас українського суспільства активно шукає, куди інвестувати свій капітал.

Однак основним фактором росту цін залишаються спекуляції на ринку житла.

Інвестори скуповують нові будинки, а потім залишають їх пустувати, тим самим збільшуючи дисбаланс між попитом та пропозицією.

В агентстві "Паркер & Оболенський" квартири коштують від 500 тис. дол.

"Виходячи з мого досвіду, найдорожчі квартири коштують 25 тис. дол. за квадратний метр, - розповідає Руслан Сучков з "Паркер & Оболенський". - А квадратних метрів у цих квартирах від 100 до 300".

Виходить, що елітна квартира коштує близько 7.5 млн. дол.

Квартирна бульбашка?

Незважаючи на житловий бум, Україна залишається однією з найбідніших країн Європи.

У місті, де середня зарплата складає 200 дол., а

найдешевша однокімнатна квартира коштує близько 100 тис. дол., мало хто може собі дозволити власне житло.

Тетяні Ворошко 30 років, але вона усе ще живе з матір’ю.

Для неї покупка власної квартири - це нездійсненна мрія.

"Виникає відчуття повної безвихідності і беззахисності, - говорить Таня. - Я непогано заробляю, але скільки не намагайся, я ніколи не зможу собі дозволити квартиру".

"Відчуваєш злість, таке враження, що в цьому місті для молодих фахівців, подібних мені, просто немає місця", - резюмує вона.

Навіть уночі на будівельних майданчиках міста кипить робота. Іноді будівництво йде цілодобово.

Однак багато хто висловлює побоювання, що київський ринок житла перегріється - занадто уже великі спекуляції і занадто глибока впадина між цінами на квартири і зарплатами.

Усе це нагадує мильну бульбашку, що може тріснути в будь-який момент.

 

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Loading...

Корреспондент.net в соцмережах