Головна
 

Die Presse: Зима застала в ейфорії

9 грудня 2008, 14:46
0
3

Від нових кризових прогнозів інвесторів пробирає мороз. Але не всіх. Серед переможців у довгостроковій перспективі мають опинитися серйозні, у фінансово-технічному плані консервативні та надійні підприємства, - пише Крістіан Ленобль в австрійській Die Presse.

Час для свята. На сьомому поверсі київської офісної вежі вистрілюють корки від шампанського. З нагоди відкриття нового 500-метрового офісного приміщення австрійської девелоперської компанії GLD Invest Group на святі не економлять. Зібралася сотня банківських та фондових менеджерів, інвесторів, архітекторів та юристів. І навіть місцева знімальна група, яка транслює святкування на плоскі екрани. Зрештою, на радощах зараз відкорковують менше пляшок, ніж раніше. "Ми тут, і ми віримо в майбутнє. Цим ми хотіли поділитися з друзями та діловими партнерами", – коментують керівники GLD Леопольд

Близько 70% усіх будівельних проектів, разом із уже будованими, в минулі тижні зупинилися.

Сандлер та Ґергард Цегетгофер корисну для підтримання партнерських відносин подію на початку листопада – коли криза вже на всі заставки розгулялася по Україні. Ще в серпні 2008-го консалтингова компанія Colliers International прогнозувала, що на українському ринку нерухомості почують лише відгомін фінансового урагану. А між тим, за оцінками експертів, близько 70% усіх будівельних проектів, разом із уже будованими, в минулі тижні зупинилися.

Прогнози на майбутнє переглянуто

Іще зовсім недавно говорили про бізнес із казковою рентабельністю до 35%, а зараз розігріті голоси явно охолодилися. Коли з банків більше не надходять гроші, система стопориться й виглядає хворою, адже більшість місцевих проектів продано ще у плані й профінансовано тільки частково. Якщо, як зараз, деякі сторони договору, скажімо банки, у поганому стані, то затонути може весь проект. Особливо коли ускладнюються загальні умови.

Дороге будівництво

Бо будівництво в Україні майже вдвічі дорожче, ніж у Центральній Європі. У цьому винні: інфляційні витрати на будматеріали, наполовину імпортовані з Центральної Європи; невисока продуктивність праці на будовах; незугарний менеджмент досить небагатьох локальних будівельних компаній, які зате надто швидко розростаються; і вкрай недорозвинена інфраструктура.

Будівництво в Україні майже вдвічі дорожче, ніж у Центральній Європі.

"Настала криза, і вона неминуче приведе до зміни мислення", – переконаний Александер Попп з адвокатської контори Schönherr. Фахівцям у галузях маркетингу, права та фінансів на майбутнє вже не платитимуть вдвічі більших, ніж, наприклад, у Відні, зарплат.

Де хтось програв, там хтось і виграв

Усе повертається на ґрунт реальності. Спекулянти – лицарі удачі від нерухомості – розплачуються за рахунками, і деякі компанії не переживуть фінансового удару.

Серед переможців у довгостроковій перспективі мають опинитися серйозні, у фінансово-технічному плані консервативні та надійні компанії. І, ясна річ, ті, що чудово порозумілися з особливостями місцевого бізнесу. Адже без знання мови та менталітету, без найкращих зв’язків у державних органах та політиці, без щільної мережі з локальних партнерів і добрих нервів укупі з терплячістю нічого або майже нічого не працює.

Без знання мови та менталітету, без найкращих зв’язків у державних органах та політиці, без щільної мережі з локальних партнерів і добрих нервів укупі з терплячістю нічого або майже нічого не працює.

Доказами цього стали незліченні зірвані проекти та заморожені будівельні руїни, як-от Mirax Plaza в Подільському районі. На 3,5 гектарах планувалося звести найвищу будівлю Києва, 170 м заввишки та на 46 поверхів, переважно для офісного використання, разом із п’ятиповерховим торговельним центром та підземним шестирівневим паркінгом. Тим часом група Mirax, один із найзначніших інвесторів нерухомості Росії, призупинила будівництво комплексу щонайменше на рік.

9 років тому керівники GLD Сандлер і Цегетгофер взялися за реалізацію ідеї планувати, будувати, здавати в оренду та продавати логістичні та бізнесові парки в Центральній та Східній Європі. Загальний оборот бізнесу становить нині майже 870 мільйонів євро. І, попри кризу, в GLD зберігають оптимізм. У логістичному комплексі West Gate Logistic саме здали 50 тисяч квадратів на 7 років. Є впевненість і в найновішому проекті – вежі GLD-Tower в центрі Києва: "Рішення правління нашого кредитора щодо фінансування діє до квітня 2009 року".

Оригiнал статті

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Loading...

Корреспондент.net в соцмережах