Піднебесна готує нові обмеження для перегрітого ринку нерухомості - Reuters

Після того, як ціни на будинки в Китаї досягли нових максимумів у жовтні поточного року, влада країни вирішила взятися за стабілізацію ринку нерухомості, ціни на якому продовжують зростати через спекулятивний попит, повідомляє Reuters.

За даними інформагентства, ціни на будинки у великих містах Китаю продовжують ставити рекорди, незважаючи на чотирирічну кампанію охолодження ринку.

Звернемо увагу, що згідно з розрахунками Reuters, заснованих на даних Національного бюро статистики країни, середня вартість нових будинків у 70 великих містах Китаю зросла у жовтні на 9,6% у річному обчисленні. Експерти наголошують, що це вже десятий поспіль місяць зростання цін у річному обчисленні.

Також наголошується, що вартість нерухомості у найбільших містах продовжує випереджати загальнодержавні ціни. Так, ціни у Пекіні зросли у жовтні на 16,4%, у Шанхаї - на 17,8% , а в південних містах Гуанчжоу та Шеньчжень - приблизно на 20%. Усі чотири міста повідомили про максимальне підвищення цін від січня 2011 року, коли ці дані почали публікуватися.

Аналітики вважають, що така динаміка підвищує загрозу виникнення цінових пухирів та суспільного невдоволення, оскільки будинки стають все менш доступними. Реагуючи на ці труднощі, влада пообіцяла просувати закон про податок на нерухомість і дозволити фермерам продавати землі більш вільно.

На думку більшості аналітиків, введення податку на нерухомість буде в самому верху списку планованих заходів регулювання ринку нерухомості, хоча складний процес законотворчості займе час.

Водночас деякі експерти наголосили на важливості термінів реалізації заходів регулювання. Незважаючи на те, що обіцяні заходи мають на меті довготривалу стабільність ринку нерухомості, відстрочка їх здійснення може принести проблеми, додає Reuters.

"Наступний рік критичний для введення довгострокових заходів контролю. Якщо влада скористається цим випадком - нема про що хвилюватися. Якщо вони втратять цю золоту можливість, то ми почнемо хвилюватися з приводу масштабного колапсу", - заявив Едісон Баян з China Construction Bank International Securities Ltd.

Крім вищесказаного нагадаємо, що Пекін, Шанхай та Шеньчжень уже оголосили про серію заходів, спрямованих на зменшення спекулятивного попиту на житло у країні, серед яких наступні: підвищення мінімального першого внеску для покупців другого будинку, просування будівництва доступного житла та лібералізація продажу землі.

Варто також нагадати, що на початку березня поточного року влада Китаю оприлюднила новий пакет заходів регулювання ринку нерухомості, який включав запровадження обов'язкового 20%-го податку на приріст капіталу, отриманого внаслідок операцій з нерухомістю.