Корреспондент: Гнізда української політики. Скільки коштують офіси провідних українських партій

Вартість приміщень провідних політичних партій України переважно прямо пропорційна їхній популярності у громадськості і обернено пропорційна відкритості їхніх лідерів, пише Ксенія Карпенко у №12 журналу Корреспондент від 30 березня 2012 року.

Хочеш дізнатися, якими є шанси партії потрапити до парламенту, – зверни увагу на штаб-квартиру цієї політсили: чим вона дорожча, тим вища підтримка електорату. Цю нову українську мудрість вивів Корреспондент, складаючи рейтинг ринкової вартості будівель, в яких розташовані центральні офіси найуспішніших партій України.

В центрі уваги опинилися шість сил, які, за даними КМІС, зможуть потрапити в парламент після осінніх виборів 2012 року, подолавши 5%-й прохідний бар'єр.

На вершині рейтингу виявилася Партія регіонів – № 1 за ступенем підтримки, "прописана" в історичному особняку в центрі Києва, за адресою: вул. Липська, 10. Якщо цей двоповерховий особняк продати, то за його загальну площу 4,5 тис. кв. м можна отримати близько $ 16 млн.

Другий рядок рейтингу логічно зайняв БЮТ, друга за популярністю політсила країни. Головний офіс соратників Юлії Тимошенко, ефектний особняк на Подолі, у разі продажу коштуватиме $ 8,7 млн.

Замикає трійку лідерів офіс партії Фронт змін – № 3 за симпатіями українців. Штаб-квартира опозиціонера Арсенія Яценюка розташована по сусідству з БЮТ, на Подолі. Там політик орендує три поверхи в елітному офісному центрі. Якщо ці 500 кв. м продати, то вони принесли б своєму власникові $ 1,2 млн.

У парламентській гонці, як і в рейтингу партофісів Корреспондента, за Яценюком йде УДАР Віталія Кличка. Політик знімає цілий поверх в бізнес-центрі Парус, розташованому поблизу головної столичної вулиці – Хрещатика. Якщо цей офіс виставити на продаж, за нього можна було б просити $ 700 тис.

Офісні досягнення інших учасників скромніші: комуністи і Всеукраїнське об'єднання Свобода задовольняються квартирами у звичайних житлових будинках.

Чи не всі партії – учасниці рейтингу – приховують дані про свої офіси, тому рейтинг складено на підставі експертних оцінок.

Символи влади

Найдорожчий і таємничий партофіс – у соратників Президента Віктора Януковича. Особняк, розташований на вулиці Липській, – режимний об'єкт, який цілодобово охороняється озброєними співробітниками служби безпеки. Потрапити в цю будівлю можна тільки за перепусткою або попередньою домовленістю. Корреспондент спробував це зробити через прес-службу партії, але там лише попросили описати мету візиту і більше на зв'язок не виходили.

Зовні будівля виглядає незграбно. Одна її частина – це дореволюційний двоповерховий особняк, побудований в еклектичному стилі з елементами ренесансу і бароко за особистим замовленням статського радника Миколи Леопардова. У 2000-х роках до нього, незважаючи на статус пам'ятника архітектури XIX століття, прибудували п'ятиповерховий будинок і додали підземний паркінг.

Оскільки в прес-службі ПР не надали дані про особняк, редакція скористалася обчислювальною програмою Google Earth, щоб на підставі знімків із супутника розрахувати площу офісу. З урахуванням поверховості вона склала 4,5 тис. кв. м. За експертними оцінками, у разі продажу ціна такого особняка складе ніяк не менше $ 16 млн.

Форма власності будівлі незрозуміла. Тривалий час вона перебувала на балансі
Держуправсправами. З 2005 року сюди в'їхали регіонали, але в прес-службі ПР не відповіли на запитання Корреспондента, на яких умовах партія перебуває в приміщенні

Форма власності будівлі незрозуміла. Тривалий час вона перебувала на балансі Держуправсправами (ДУСі) – структури, зайнятої матеріально-технічним забезпеченням діяльності Президента та інших вищих чиновників. З 2005 року сюди в'їхали регіонали, але в прес-службі ПР не відповіли на запитання Корреспондента, на яких умовах партія перебуває в приміщенні.

Держава, схоже, вже втратила цю власність. У Фонді держмайна на запит про те, чи належить особняк на Липській державі, сказали, що у них відомостей про це немає, і порадили звернутися в Київську міськдержадміністрацію. А там в Головному управлінні комунальної власності заявили, що будинок по Липській, 10, місту не належить.

За даними джерела Корреспондента, будівля перебуває у власності приватної компанії Антарес. Це фірма, співзасновником і гендиректором якої у середині 2000-х років був один з нинішніх регіоналів – нардеп Григорій Смітюх. Саме йому ПР має дякувати за те, що користується сьогодні офісом на Липській. Смітюх був заступником голови ДУС, коли особняк належав державі, при ньому його добудували. І при ньому ж сюди у 2005-му вселилися регіонали, після чого вже у 2006-му Смітюх перетворився на нардепа від ПР.

Сам депутат, як і керівництво його партії, всі запитання про приналежність будівлі, причини вселення в неї ПР і зв'язок з Антаресом залишив без коментарів.

Те, що форма власності особняка на Липській – таємниця, визнають і люди, які знають парткухню зсередини. Так, Тарас Чорновіл, позафракційний депутат, а в минулому – член фракції ПР, розповідає, що це питання в партії ніколи не обговорюють вголос.

Усередині особняка, за словами Чорновола, все витримано в класичному стилі, головним атрибутом якого є портрети Президента як почесного лідера партії. Сам глава держави, каже екс-регіонал, має на Липській й інші привілеї, крім портретів, – під час візитів сюди він завжди в'їжджає в підземний паркінг, звідки на запасному ліфті потрапляє в офіс.

У будівлі, за словами очевидців, існує чітка ієрархія кабінетів. Рядові регіонали, навіть рівня нардепів, працюють у приміщеннях на кілька людей, а ось партійні боси мають право на особисті ділові апартаменти з дорогими шкіряними меблями і столами з червоного дерева.

Але будівля на Липській не єдине гніздо, яке ПР звила в столиці. Регіонали використовують ще одне – колишній кінотеатр Зоряний, розташований на Печерську. Зоряний – брат-близнюк особняка на Липській в питаннях власності

Але будівля на Липській не єдине гніздо, яке ПР звила в столиці. Регіонали використовують ще одне – колишній кінотеатр Зоряний, розташований на Печерську. Він знаменитий тим, що тут у 2004 році розташовувався штаб кандидата в президенти Януковича, а пізніше кандидат в шикарних інтер'єрах колишнього малого глядацького залу, переробленого в кабінет, приходив до тями після програних виборів.

Зоряний – брат-близнюк особняка на Липській в питаннях власності. До другої половини 2000-х кінотеатр регіонали орендували. Чорновіл каже, що ще під час перебування Януковича опозиціонером державний статус Зоряного зобов'язував орендодавця проводити кіносеанси.

Але коли лідер ПР став у 2006 році прем'єром, кіно закінчилося. Це, на думку парламентарія, може бути непрямим доказом того, що кінотеатр змінив власника. Як повідомив Корреспонденту Олександр Бригинець, депутат Київради і член містобудівної комісії, нині Зоряного дійсно немає в реєстрі столичних кінотеатрів.

За інформацією сайту Наші гроші, співвласником кінотеатру є Олександр Юрченко. Ця людина, за даними Української правди, була також засновником фонду Відродження України, якому відійшло 7,6 га землі в Межигір'ї – колишній держрезиденції, де сьогодні живе Янукович.

Фортеця опозиції

Офіс соратників Тимошенко – старий особняк на Турівській, 15 – за своєю вартістю зайняв другий рядок у рейтингу. Хоча за ступенем закритості інформації про свою триповерхову штаб-квартиру бютівці йдуть на рівних з регіоналами.

За ступенем закритості інформації про свою триповерхову штаб-квартиру бютівці йдуть на рівних з регіоналами. "Наш офіс – це опозиційний замок, а не місце для
гулянь і променадів", – відповів на прохання про відвідування будівлі на Турівській Турчинов

Звернення в прес-службу БЮТ й особисто до лідера партії Олександра Турчинова, який залишився на волі, не допомогли Корреспонденту отримати дані про офіс біло-сердечних. Та й потрапити всередину не судилося. "Наш офіс – це опозиційний замок, а не місце для гулянь і променадів", – відповів на прохання про відвідування будівлі на Турівській Турчинов, залишивши без коментарів і всі запитання про площу і форму власності штаб-квартири. Мовляв, у нього немає на це часу.

"Опозиційний замок", за словами очевидців, – вдале порівняння для офісу БЮТ. По його периметру встановлені камери спостереження, а підходи оберігає охорона. Пересування всередині обмежено навіть для фракційних депутатів – усюди кодові замки та бодігарди під кабінетами ключових політиків. Зустрічі з депутатами з областей проходять в стороні – у підвальному приміщенні, там само, де проводять прес-конференції та інтерв'ю.

Ту частину будівлі, яку приховують від сторонніх, Олег Ляшко, колишній бютівець, порівнює вже не з замком. "Офіс БЮТ – як Версальський палац. І потрібно якось ховати від сторонніх очей цю ​​розкіш", – запевняє нардеп.

Зі слів людей, які побували в основних приміщеннях будинку, випливає, що в кабінетах партофісу стоять дорогі антикварні меблі, а на стінах висять оригінали полотен відомих художників

З розповідей Ляшка, а також зі слів інших людей, які побували в основних приміщеннях будинку, випливає, що в кабінетах партофісу стоять дорогі антикварні меблі, а на стінах висять оригінали полотен відомих художників.

"Для мене, депутата, той офіс здавався розкішшю. І не дай бог проста людина побачила би цю помпезність", – каже екс-бютівець Володимир Олійник, нині – член фракції ПР.

Для оцінки розмірів "замку" БЮТ редакції знову довелося використовувати Google Earth. Вийшло, що його загальна площа з урахуванням поверховості дорівнює мінімум 3,5 тис. кв. м. У разі  продажу вартість такої будівлі, за даними експертів консалтингової компанії Якість гарантовано, складе $ 8,7 млн.

Нинішні бютівці не кажуть, кому належить будинок. А от їхні колишні соратники більш відверті. За словами Олійника, офісом раніше володів мільйонер Василь Хмельницький, чиї активи Корреспондент у 2011 році оцінив у $ 289 млн. У 2006-му він, приєднавшись до Тимошенко, передав приміщення структурам, підконтрольним БЮТ.

Під час роботи над цим матеріалом Хмельницький, який перебуває сьогодні в ПР, за словами його представників, був у відрядженні і не зміг прокоментувати цю інформацію.

Ляшко запевняє, що після того, як Хмельницький передав приміщення соратникам Леді Ю, його оформили на родичів Турчинова

Ляшко ж запевняє, що після того, як Хмельницький передав приміщення соратникам Леді Ю, його оформили на родичів Турчинова. "Власником офісу неофіційно є Турчинов. Офіс, наскільки мені відомо, записаний на його родичів і помічників", – заявив нардеп.

Бліндаж фронтовика

"Це я серед диктаторів", – посміхався Яценюк, зустрічаючи Корреспондент на порозі свого офісу і демонструючи фотографію, на якій він зображений з Януковичем серед президентів пострадянських країн.

Яценюк єдиний представник "великої трійки" українських політиків, хто не відмовився розповісти і показати, в яких умовах працює центральний офіс його партії Фронт змін.

Виявилося, що Яценюк з 2009 року, з першого дня заснування партії, орендує три поверхи загальною площею 500 кв. м в елітному офіс-центрі на Подолі, на вул. Верхній Вал. За оцінками експертів, якщо це приміщення продати, то воно буде коштувати $ 1,2 млн.

Яценюк не розкриває, скільки він платить за оренду офісу. За даними аналітиків, оренда такого приміщення в середньому коштує $ 168 тис. на рік

Яценюк не розкриває, скільки він платить за оренду офісу. За даними аналітиків, оренда такого приміщення в середньому коштує $ 168 тис. на рік.

Кожен день сюди на роботу приїжджають 32 його співробітники. Своєї охорони немає, лише окремі кімнати мають електронні замки.

Кабінет лідера просторий, з високими стелями, для гостей – невеликий переговорний стіл і крісла з білої шкіри. На робочому столі – Apple і iPad, сімейні фотографії. За кріслом Яценюка на стіні – хрест. "Живу я тут", – так описує значення офісу у своєму житті опозиціонер.

Він особливо пишається недавно придбаним відеоселектором, що дозволяє проводити наради і з'їзди партії в онлайн-режимі.

До виборів Фронт змін планує орендувати ще один поверх.

З останніх сил

Орендує свою штаб-квартиру і Кличко. Але відкритості, властивої Яценюку, тут кат-ма. Прес-служба політика та боксера в кращих традиціях регіоналів і бютівців так і не змогла відповісти на запитання про форму власності, розмір офісу і не погодилася продемонструвати приміщення.

Прес-служба політика та боксера в кращих традиціях регіоналів і бютівців так і не змогла відповісти на запитання про форму власності, розмір офісу і не погодилася продемонструвати приміщення

Джерела Корреспондента, знайомі зі справами партії УДАР, розповідають, що офіс Кличка площею 300 квадратів розташований на шостому поверсі бізнес-центру Парус, який міститься чи не в самому серці столиці – на вулиці Мечникова, 2. Приміщення тут продати не можна, але якщо б це було можливо, такий офіс потягнув би на $ 700 тис. Оренда ж 300 квадратів в цьому бізнес-центрі, за даними експертів, вимагає $ 140 тис. на рік.

Договір оренди оформлений на благодійний фонд братів. Квадратні метри, за словами очевидців, Кличко дійсно ділить з молодшим братом. У них навіть кабінет один на двох.

Інші працівники офісу розсаджені за робочими столами в демократичному open space.

А от офіс Компартії розташований не в центрі, в районі метро Політехнічна, на вулиці Ванди Василевської, 7. Послідовники Володимира Леніна гуртуються в одному з під'їздів семиповерхового житлового будинку, займаючи там весь другий поверх. На прохання показати, як і де працюють комуністи, в прес-службі КПУ відповіли так: "Ну що ви! Ми ж до вас в гості не напрошуємося. Це дім наш рідний. Ми тут їмо, посміхаємося і працюємо". Компартійці не назвали ні площу свого приміщення, ні умови, на яких вони там перебувають.

Розмір "дому", де їдять, посміхаються і працюють прихильники Петра Симоненка,
складає мінімум 160 кв. м. І якщо такий офіс продати за ринковою ціною, можна отримати $ 656,7 тис.

За оцінкою Корреспондента, розмір "дому", де їдять, посміхаються і працюють прихильники Петра Симоненка, складає мінімум 160 кв. м. І якщо такий офіс продати за ринковою ціною, можна отримати $ 656,7 тис.

Те місце, куди ходять на роботу представники ВО Свобода, навіть на тлі пролетарських буднів компартійців виглядає скромно. Центральної штаб-квартири у правих радикалів немає – вони туляться в квартирі площею 50 квадратів у старому житловому будинку в центрі Києва, на вул. Богдана Хмельницького, 59в.

Така нерухомість на ринку коштує трохи більше $ 100 тис. Але приміщення свободівці, які не посоромилися пустити Корреспондент за поріг, орендують з грудня 2010 року у приватного власника. Оренду, за словами Андрія Іллєнка, голови київської організації партії, вони оплачують за рахунок членських внесків. Суму Іллєнко не назвав, але, за оцінками експертів, мова може йти про $ 10 тис. на рік.

Офіс представників правого крила вітчизняної політики – дві кімнати без натяку на ремонт, одна менша за іншу. У так званому мітинг-румі ледь поміщаються 20 осіб, а в другій кімнаті, що нагадує каптьорку, приймають громадян і чергує охорона. Причому функції бодігардів по черзі виконують члени партії.

На запитання Корреспондента, чи не хочуть свободівці переїхати в більш пристосоване і просторе приміщення, Іллєнко тільки посміхається. "Це робочі приміщення, їх складно назвати офісом. Для нас це місце, де потрібно працювати з інформацією та агітаційними матеріалами. І квартира з цим завданням справляється", – упевнений радикал.

________________________________________________________________________________

Штаб-квартири політиків

Рейтинг вартості будівель, у яких розташовані офіси найбільш рейтингових політичних партій України

* Оскільки представники партій відмовилися надати технічну інформацію про приміщення, площа обчислена за допомогою Google Earth, що дозволяє максимально точно визначити розміри об'єкта

** У бізнес-центрі Парус приміщення не продаються, а лише здаються в оренду

Примітка:

У рейтингу Корреспондента враховані тільки ті партії, які, за даними КМІСу, пройшли б у Верховну Раду, якби парламентські вибори відбулися в середині лютого 2012 року.
Рейтинг складений на основі оцінки нерухомості консалтингової компанією Якість гарантовано – незалежним експертом в діяльності з оцінки нерухомості та майна. Аналітики компанії, виходячи з максимальних і мінімальних цін на приміщення за вказаними адресами (де розташовані штаб-квартири офісів партій), оцінили їхню продажну вартість. При цьому слід врахувати, що вартість приміщення за можливого продажу прямо пропорційна вартості його річної оренди.

***

Цей матеріал опублікований в № 12 журналу Корреспондент від 30 березня 2012 року. Передрук публікацій журналу Корреспондент в повному обсязі заборонено. З правилами використання матеріалів журналу Корреспондент, опублікованих на сайті Корреспондент.net, можна ознайомитися тут.