Корреспондент: Царські палати. Елітне житло в Україні обігнало за вартістю європейське

Палаци класу люкс, що продаються сьогодні в Україні, обігнали за вартістю аналоги в Євросоюзі. Ціни злітають в небо завдяки зростанню класу вітчизняних мільйонерів і їхньому нестримному потягу до показної розкоші, пише Максим Бутченко у №15 журналу Корреспондент від 19 квітня 2013 року.

Інтер'єр будинку, виставленого на продаж в невеликому селищі Білогородка, що за 20 км від столиці, вражає. Італійські диван і крісла, обтягнуті коричневою шкірою, вартістю $ 32 тис., ексклюзивна кухня з дуба в чорно-білих тонах за ціною однокімнатної квартири в Києві, а також бельгійські мідні світильники ручної роботи за $ 3 тис.

"Будинок я побудував рік тому для себе, тому грошей на оздоблення не шкодував", – розповідає власник садиби киянин Андрій, який не наважився називати своє прізвище пресі. За словами продавця, він терміново потребує грошей, тому просить за будинок не надто високу для його рівня ціну – $ 2 млн.

І правда, українська нерухомість класу люкс давно перетнула цей ціновий бар'єр. Наприклад, будівля у стилі хай-тек в Криму на сайті оголошень slando.ua виставлена за $ 7,5 млн, а двоповерховий маєток у Конча-Заспі під Києвом – за всі $ 15 млн.

Фахівці оцінюють вітчизняний ринок нерухомості елітсегмента, що включає люкс- і преміум-класи, як один з найдорожчих в Європі

Втім, для 90% населення країни таке житло недоступне: українцю, який одержує, відповідно до офіційної статистики, середню зарплату $ 370, довелося б збирати на нього кілька тисяч років. Фахівці оцінюють вітчизняний ринок нерухомості елітсегмента, що включає люкс- і преміум-класи, як один з найдорожчих в Європі.

За даними дослідження The Wealth Report 2012, проведеного міжнародною консалтинговою компанією Knight Frank, середня ціна 1 кв. м будинків для багатіїв у Києві становить $ 7,9 тис. Для порівняння: у Барселоні – $ 5,3 тис., а в Брюсселі – $ 5,8 тис. Крім того, за підрахунками Корреспондента, найдорожчі з українських будинків у продажу як мінімум вдвічі дорожчі за своїх побратимів у Східній Європі.

Захмарні вітчизняні ціни експерти пояснюють настільки ж шаленими тіньовими доходами їхніх потенційних покупців – політиків, бізнесменів і держчиновників

Захмарні вітчизняні ціни експерти пояснюють настільки ж шаленими тіньовими доходами їхніх потенційних покупців – політиків, бізнесменів і держчиновників, а також збільшенням числа українських багатіїв з року в рік. За даними податкової служби, кількість гривневих мільйонерів у країні з 2011 по 2012 рік збільшилася на 754 людини, перевищивши 2,2 тис.

І це ще занадто скромні підрахунки, стверджують експерти видань Ukraine Business Insight і Eurasia Insights. За результатами їхнього дослідження Wealth Management Ukraine 2012, в Україні мешкає близько 30 тис. мільйонерів.

Відповідно зростає й елітсегмент ринку житла, що купується ними. Сьогодні кожен десятий будинок, який продається в Україні, – преміум- або люкс-класу, констатує Сергій Костецький, аналітик компанії SV Development.

І якщо на звичайну нерухомість після кризи 2008 року ціни впали вдвічі, то преміальний сегмент не подешевшав. Цей парадокс пояснює Сергій Злидень, глава Асоціації фахівців з нерухомості: "Продавці хочуть повернути гроші, вкладені в будинки [до кризи], а покупці – показати, що вони багаті [підкреслити статус]. Тому ринок залишається перегрітим, як до кризи".

Золоті ворота

Вищезгаданий Андрій, спускаючись біліми мармуровими сходами в холі свого будинку, демонструє Корреспонденту люстру з кованими мідними плафонами вартістю $ 32 тис., що висить під стелею. "Це ціна непоганого автомобіля. Вважай, що над головою висить Toyota RAV4", – жартує власник будинку.

Інтер'єр будинку витриманий у стилі бароко, який особливо полюбляють вітчизняні магнати. Серед інших родзинок житла – бельгійський мідний дах, що коштував господареві $ 380 тис., а також spa-комплекс і автономна система каналізації з самоочищенням.

Ще більша розкіш вирізняє інший заміський маєток, виставлений на продаж за $ 15 млн у Конча-Заспі, який займає друге місце в рейтингу найдорожчих будинків України, складеному Корреспондентом.

"Ексклюзивний статусний маєток класу де Люкс", як описують його господарі в своєму оголошенні, має загальну площу 1,2 тис. кв. м і нагадує французький замок XIX століття. Потенційного покупця хочуть спокусити також тенісним кортом, земельною ділянкою площею 1 га і власним виходом до Дніпра.

Догодити клієнту, у якого в кишені завалялися кілька мільйонів доларів, не так легко. Люди, готові заплатити від $2 млн до $ 20 млн, бачать свої пенати як резиденцію, що підкреслює статус її власника, тому вимоги до домоволодіння
відповідні

Догодити клієнту, у якого в кишені завалялися кілька мільйонів доларів, не так легко, переконалася на своєму досвіді Валентина Боркун, директор агентства нерухомості Park Line. Люди, готові заплатити від $ 2 млн до $ 20 млн, бачать свої пенати як резиденцію, що підкреслює статус її власника, пояснює експерт, тому вимоги до домоволодіння відповідні.

По-перше, ділянка землі повинна бути не менше 20 соток. По-друге – мати гарний автомобільний під'їзд, а шлях до будинку не повинен потерпати від пробок або заторів. Цій умові відповідають, наприклад, такі популярні у заможних українців обухівський і житомирський напрямки.

Третя обов'язкова вимога – наявність гостьового будинку і будинку для прислуги. Серед інших примх клієнта – spa-зона, басейн і спальні для всіх мешканців з власним санвузлом і вбиральнею у кожній.

Усім цим пунктам задовольняє, наприклад, третя позиція рейтингу Корреспондента – вілла за $ 7,5 млн, розташована в селищі Ореанда на Південному березі Криму лише в 1 км від моря.

На площі 800 кв. м розташувався маєток, побудований із застосуванням сучасних технологій. Зокрема, кліматичною системою, яка контролює в тому числі температуру в будинку, можна управляти через супутник, перебуваючи в іншому місті. Особливий шик надають садибі сходи із загартованого скла і мармурова альтанка.

Попит на фешенебельні будинки в Криму зростає, констатує Олег Мірошниченко, глава агентства нерухомості ПБК. Більшість днів у році температура вище нуля, морське повітря корисне для хворих на легеневі і серцеві захворювання, перераховує він переваги вибору півострова як місця для житла.

"Близько року тому у нас купила елітний будинок клієнтка з Луганська, яка страждає на астму, – розповідає Мірошниченко, – так тепер вона обходиться без уколів і таблеток".

Українці не настільки часті покупці будинків у субтропічному кліматі. Сюди більше прагнуть росіяни та білоруси, що становлять 60% клієнтів кримських агентств нерухомості

Тим часом українці не настільки часті покупці будинків у субтропічному кліматі. Сюди більше прагнуть росіяни та білоруси, що становлять 60% клієнтів кримських агентств нерухомості.

А ось донецьким ріелторам доводиться розраховувати тільки на місцевих мільйонерів. У 2011 році в одному з центральних районів столиці Донбасу придбав будинок класу люкс 25-річний син голови Донецької облдержадміністрації Андрія Шишацького, розкриває таємницю Євгенія Яновська, керівник агентства Еліт Донецьк. Котеджі в цьому престижному місці стартують від $ 1 млн.

У клієнтів Яновської особливий підхід до вибору місця проживання – вони прискіпливо ставляться до того, хто живе поблизу. І якщо поруч стоять старенькі багатоповерхівки радянського зразка, відразу їдуть, наголошує рієлтор.

Настільки ж педантично майбутні власники палаців ставляться і до екологічної чистоти прилеглої території, а також матеріалів, з яких побудовано будівлю. Перед покупкою проводиться експертиза повітря, води й оздоблення приміщень.

Відповідно, головний тренд останнього часу – природні матеріали, наприклад дубові вікна вартістю $ 180 за 1 кв. м. або мармурові вимикачі за ціною від $ 200.

У тіні садиби

Український ринок нерухомості класу люкс подібний до закритого англійського клубу – випадкові люди туди не ходять, а інформація про покупців, угоди і навіть ціни зберігається в секреті.

Торги тут починаються з $ 1 млн за об'єкт, констатує Костецький, але в оголошеннях і договорах про купівлю-продаж розцінки часто занижують, щоб знизити виплату податку з покупки, який складає в Україні 5-7% від вартості будинку. Для порівняння: у США він дорівнює 1,5%.

Справжня вартість володінь залишається в тіні, як і доходи головних суб'єктів ринку елітнерухомості – бізнесменів, політиків і високопоставлених чиновників

Справжня вартість володінь залишається в тіні, як і доходи головних суб'єктів ринку елітнерухомості – бізнесменів, політиків і високопоставлених чиновників.

"Якщо депутат скаже, що у нього будинок у Конча-Заспі, то потрібно задекларувати майно, – резонно вважає Костецький. – Зрозуміло, що ніхто цього не хоче".

Водночас на Заході гучні покупки відразу стають надбанням громадськості.

Наприклад, у грудні 2012-го співачка Ріанна купила розкішний будинок вартістю $ 12 млн у престижному районі Лос-Анджелеса, а в травні того ж року співак Джастін Бібер заплатив $ 6,5 млн за віллу, розташовану в каліфорнійському Калабасасі. Новини про їхні придбання облетіли не тільки американську, а й світову пресу.

Втім, у США ніхто і не приховує навіть фінансових умов угод, не кажучи вже про самі факти купівлі дорогих маєтків, стверджує в розмові з Корреспондентом Річард Шульман, лос-анджелеський експерт з елітної нерухомості.

Українські об'єкти елітсегмента вже наздоганяють за вартістю західні. Саме закритість і тіньовий характер цього ринку робить його надзвичайно перегрітим

Тим часом українські об'єкти елітсегмента вже наздоганяють за вартістю західні. Саме закритість і тіньовий характер цього ринку робить його надзвичайно перегрітим, вважають експерти, – ціни на преміальне житло завищені у кілька разів.

Нинішні продавці будинків вищого класу до кризи вклали чималі кошти в їхнє спорудження і тепер хочуть як мінімум повернути витрачені кошти, пояснює Яновська.

Ще один фактор, що впливає на українські ціни, – прагнення співвітчизників до показної розкоші. За спостереженнями Костецького, часто товстосуми встановлюють позолочену сантехніку або меблі з цінних порід деревини, прикрашену напівдорогоцінним камінням. На противагу їм більшість європейців прагнуть до створення практичної і комфортної зони проживання.

У підсумку, якщо чотириповерхові апартаменти з оздоровчою зоною, винним льохом і басейном, наприклад, в Чехії можна купити за $ 3 млн, то в Україні за такі хороми попросять вдвічі більше. І це не межа, стверджують експерти, прогнозуючи подальше зростання ринку в середньому на 1-2% на рік.

"Число багатих людей в країні збільшується, і дорогі будинки стають для України буденністю", – підсумовує Костецький.

Будинки з мезоніном

Найдорожчі будинки, виставлені сьогодні на продаж у містах України, як мінімум удвічі дорожчі за своїхсхідноєвропейські аналоги

Найдорожчі будинки, виставлені на продаж у країнах Східної Європи

Дані Slando, InterTime, real-estate.lviv.ua, elite.dn.ua, gratka.pl, ingatlanonki.hu, ceskereality.cz, bulgarianproperties.bg, imobiliare.ro

***

Цей матеріал опубліковано в №15 журналу Корреспондент від 19 квітня 2013 року. Передрук публікацій журналу Корреспондент в повному обсязі заборонений. З правилами використання матеріалів журналу Корреспондент, опублікованих на сайті Корреспондент.net, можна ознайомитися тут.