Аграріям збільшать мінімальний термін оренди землі. Forbes з'ясував, до чого тут Китай

Депутати пропонують збільшити термін обов'язкової оренди сільгоспземель до 12 років, пише Forbes.ua.

Вчора в парламенті був зареєстрований відповідний законопроект, складений народними депутатами Степаном Івахівим(позафракційний), Олегом Кулінічем(Партія регіонів), Валерієм Лунченком (БЮТ) і главою Української аграрної асоціації Володимиром Макаром.

За даними Держземагентства, з 4,75 млн договорів оренди, що чинні у країні, тільки 14% укладено на термін понад 10 років. Термін дії 43% з них складає 6-10 років.

"Довгострокова оренда позитивно позначається на культурі землеробства - виснажувати землю в перші роки стає просто невигідно, - пояснює Володимир Макар. - Складно уявити собі підприємця, який у свій бізнес-план впише: "Не забути через дев'ять років вбити землю".

Термін у 12 років виведений з розрахунку двох сівозмін по шість років кожен. "Якщо прив'язуватися до однієї сівозміни, буде ризик виснаження ґрунтів в останні три роки оренди (максимальний період, протягом якого можна реалізовувати інтенсивні технології в землеробстві, після чого починається різке зниження якості ґрунту. - ред)", - пояснює Макар.

Як зазначає Forbes, закріплення мінімального терміну оренди на тривалий період вигідне орендарям, насамперед великим агрохолдингам. "З точки зору орендаря - це вигідно, ти розумієш, що прийшов надовго, - розповів виданню Аркадій Корнацький, засновник Агрофірми Корнацьких. - Інша справа, що холдингам вже не треба буде боротися за пайовика, покращуючи економічні умови: це певна кабала для селян".

За словами представника одного з найбільших вітчизняних агрохолдингів (в оренді - близько 250 тис га ), таке нововведення додало б агробізнесу стабільності. "У таких компаній, як наша, - довгий горизонт планування, і ми зацікавлені в додатковій гарантії реалізації планів", - вважає він. Forbes зазначає, що у аграріїв завжди залишається можливість передати право оренди іншому підприємству.

Видання зазначає, що підтримку з боку впливових профільних чиновників цій пропозиції забезпечить і вимога про збільшення мінімального терміну оренди з боку Китаю, який веде з Україною переговори про отримання у користування великих наділів. Про це розповіло Forbes джерело в уряді, знайоме з ходом переговорів.

Як зазначає заступник директора департаменту з міжнародних зв'язків та зовнішньоекономічного співробітництва Сіньцзянської виробничо-будівельної корпорації Ю Сяо Чунь, китайські банки вже надали близько $3 млрд на інвестиції в сільське господарство України. Публічно сторони поки заявили тільки про спільний проект зрошення на 20 тис. га в Криму і Дніпропетровській області. Від України в ньому візьме участь українська компанія KSG Agro Сергія Касьянова. "На 2014 рік запланований проект на 3 тис. га, - розповів бізнесмен. - Це більше пробний крок".

"Якщо говорити про системи зрошення, то цей бізнес - довгостроковий: за деякими оцінками, окупність систем зрошення - близько 10-11 років, - зазначає Макар. - Жоден інвестор, неважливо, український чи іноземний, не зайде в такий проект без гарантій".

Серед інших нововведень документа - відмова від системи сівозмін та обов'язкових проектів землеустрою. Наразі вони є лише у 2% землекористувачів. Депутати пропонують їх замінити регулярним аналізом стану ґрунту, який буде вимірювати ступінь його "виснаження".

Передбачається, що механізм роботи буде наступним: при укладанні договору оренди до нього долучать документ з якісними показниками ґрунту. Раз на шість років орендар буде за свій рахунок проводити лабораторний аналіз ґрунту в акредитованих лабораторіях (Forbes наводить дані компанії Агроаналіз, згідно з якими вартість агрохімічного аналізу ґрунту становить 220 гривень і займає 7-10 діб). Якщо показники явно погіршилися, орендар повинен відшкодувати збиток власникові паю.

Крім того, законопроект пропонує зробити публічними дані про власників земель у Державному земельному кадастрі і спростити обіг оренди, скоротивши кількість обов'язкових документів для оформлення договору.

Нагадаємо, 23 вересня ЗМІ з посиланням на гонконгівське видання South China Morning Post повідомляли, що китайська компанія Xinjiang Production and Construction Corps підписала з KSG Agro угоду про оренду, згідно з якою Китай орендує 100 тис. га земель компанії.

KSG Agro спростувала цю інформацію. Компанія уточнила, що йдеться про інвестиції китайської сторони в крапельне зрошення з першочерговим правом покупки вирощеного холдингом врожаю. Крім сказаного вище зазначимо, раніше холдинг планував обладнати системою крапельного зрошення близько 10 тис. га своїх земель до 2015 року.