Юристи попереджають про активізацію квартирних шахраїв в Києві

Однією з поширених схем захоплення є "документальна", коли підробляються правовстановлюючі документи.

У 2014-2015 році на ринку житлової нерухомості України спостерігається сплеск рейдерства, який розпочався на сході країни і перекинувся на столицю. Про це заявляють фахівці компанії Prove Group з посиланням на справи у провадженні.

За словами фахівців, однією з поширених схем захоплення є "документальна", коли підробляються правовстановлюючі документи і квартира починає неодноразово перепродаватися.

Аналітика дає підстави вважати, що в Києві діє одна чи кілька організованих злочинних груп, які підробляють документи, "користуються послугами" недобросовісних нотаріусів і міняють законних власників житла, кажуть в Prove Group. Після цього здійснюють кілька перепродажів аж до "добросовісного набувача", у якого виникнуть законні підстави для одержання права власності на нерухомість.

"Законні власники дуже часто можуть навіть не підозрювати, що їхня квартира вже кілька разів перепродана і в реєстрі нерухомого майна записана за іншою особою", - розповіла керівник практики приватного права ЮК Prove Group, адвокат Тетяна Жуковська.

Вона навела приклад однієї з квартир у центрі Києва, коли злочинці дізналися, що в ній уже кілька місяців ніхто не живе, а титульний власник помер, зловмисники підробили документи і підготували договір, за яким нібито власник квартири за п'ять років до смерті продав свою квартиру за незначну суму.

"Користуючись тим, що БТІ м. Києва не зареєструвало права власності, оскільки їм нібито не був наданий доступ до певного часу, злочинці через нотаріуса внесли зміни до реєстру власників нерухомого майна, тобто "переписали квартиру". Надалі вони провели ще кілька угод з різними людьми. При чому настільки увійшли в смак, що навіть коли на одній з угод їх затримали правоохоронні органи, деякі поплічники одержали дублікат документів на квартиру у нотаріуса (оригінал вилучили правоохоронці) і знову перепродали квартиру", - розповідає адвокат.

Найчастіше злочинці зазіхають на об'єкти нерухомості, які належать іноземцям чи людям, які проживають за кордоном. Страждають від шахраїв і самотні особи, у яких родичі або далеко, або їх взагалі немає. Рідше жертвами стають люди, які одержали квартиру у спадок, але думають, що туди можна в'їжджати тільки через шість місяців після відкриття спадщини.

"Для того щоб уберегтися від подібних випадків, краще не залишати нерухомість надовго без нагляду, бажано обтяжити житло яким-небудь обтяженням (наприклад, здати в іпотеку, закласти в кредит тощо), але робити це потрібно акуратно, щоб саме обтяження не стало проблемою для власника. Якщо ж нещастя вже трапилося, то обов'язково необхідно писати заяву в правоохоронні органи, залучати досвідчених адвокатів і захищати своє майно. Оскільки діяти потрібно швидко і вивірено", - радить Жуковська.

Юридична компанія Prove Group об'єднує фахівців з різних галузей права.

Компанія надає послуги провідним національним компаніям, вітчизняним і іноземним інвесторам, а також відомим особам в ділових і політичних колах.

Основні напрямки діяльності охоплюють податкове і митне, кримінальне, приватне і господарське право.

Загальний контроль: Київ розкрив дані про власників землі та нерухомості