У Києві різко зріс попит на житло преміум класу

У столиці спостерігається бум на дорогі квартири – подібну тенденцію відзначили в річних звітах відразу кілька найбільших агентств нерухомості.

Підтверджують тренд і відомості реєстру речових прав: у 2016 році в столичних новобудовах преміум класу було куплено практично вдвічі більше квартир, ніж в 2015 році. Тенденція збереглася і на початку 2017 року.

Серед причин зростання популярності елітних квартир, експерти називають: великий обсяг відкладеного попиту, сформованого в 2014 - 2015 роках, низький рівень довіри до банківської системи, а також обмежену кількість пропозицій на ринку. Так, за 2016 рік кількість виставлених на продаж квартир в преміум новобудовах скоротилася на 30 %. Завдяки цьому, преміум сегмент став єдиним на ринку нерухомості, який демонстрував у 2016 році зростання цін не тільки в гривні, а й в доларах США.

"У преміум сегменті висуваються найвищі вимоги як до квартири, так і до будинку. Роль відіграє не тільки район, а й екологічна обстановка - наявність поруч парків. Також вкрай важливі різноманітність і оздоблення місць загального користування, наявність охорони та консьєрж-сервісу, краєвиди з вікон, планування. У наших клієнтів чудові відгуки про ЖК Busov Hill, розташований по вулиці Буслівська, 12, біля ботсаду на Печерську. Забудовнику вдалося максимально точно задовольнити побажання покупців. У цьому будинку використовуються тільки панорамні вікна від підлоги до стелі, а розташування на пагорбі забезпечує приголомшливі краєвиди на сад, Дніпро, Лавру та монумент "Батьківщина мати", - розповідає Маргарита Хорошун, консультант вищої категорії, АН Park Lane.

За словами експерта, вкрай важливою для покупців дорогого житла є стадія готовності будинку. Такі об'єкти продаються або на порозі введення в експлуатацію, або вже з документами, коли ризики інвестування зведені до мінімуму.

"Такі квартири не купують на стадії котловану і, як наслідок, для їх реалізації у компанії повинен бути величезний запас власних коштів. Подібна особливість змусила багатьох забудовників відмовитися від планів зведення житла преміум класу в кризові часи. Через це сьогодні на ринку відчувається дефіцит якісних проектів, і, як наслідок, - підвищений попит на них серед покупців", - пояснює директор компанії забудовника "Житлобудінвест", чий проект - ЖК Busov Hill - за підсумками 2016 року здобув перемогу в номінації "Кращий житловий комплекс преміум класу в Києві" Всеукраїнської премії "Building Awards".

У забудовника ЖК Busov Hill стверджують, що будинок відповідає всім вимогам до житла преміум класу. Так, кількість квартир на поверсі - від 1 до 4, а мешканців розвозять 6 високошвидкісних швейцарських ліфтів Schindler. У квартирах встановлюються виключно панорамні вікна в алюмінієвому профілі Schueco (Німеччина) з енергозберігаючими склопакетами Guardian (США). Особливу увагу приділили вхідним групам - просторе фойє зі справжніми водоспадами і безпрецедентною висотою стель - 7,8 метрів. Крім дитячого майданчика, передбачили також ігрову кімнату, колясочно-велосипедний паркінг, зони відпочинку для персоналу. До планувань теж висували особливі вимоги - кухні від 30 кв.м., санвузли при кожній спальні, місця для просторих гардеробних.

Цікаво, що високі вимоги до сервісу і комфорту проживання в преміальній нерухомості супроводжуються небажанням потенційних мешканців переплачувати за утримання квартири. Енергоефективність та автоматизація будинку стають важливим фактором при виборі житла.

"У ЖК Busov Hill є власні котельня і трансформаторна. Також, завдяки високому рівню автоматизації процесів, впровадженню системи "Інтелектуальний будинок" та багаторівневої системи контролю доступу, ми змогли істотно знизити вартість утримання комплексу. Сприяти зменшенню комунальних платежів будуть і надвисокі показники енергоефективності будівлі ", - стверджує директор компанії Житлобудінвест Ігор Клепач.

Згідно із прогнозами, дефіцит житла преміум класу збережеться і в 2017 році. Крім високої капіталомісткості, сприяти цьому буде і нестача земельних ділянок, придатних для спорудження елітарних будинків.

"Зараз чудовий час для інвестицій в житло преміум класу. Вартість тільки починає зростати, при цьому в достойних проектах ще є вибір квартир. Оптимальними для капіталовкладень я вважаю об'єкти на такій стадії, як у Busov Hill - будинок буде введений в експлуатацію вже в цьому році, тобто вкладаючи свій капітал на цьому етапі будівництва, ви можете придбати квартиру преміум класу в майже готовому будинку без досить високих податкових платежів", - підсумувала Наталія Піхут, власник АН "NPIHUT-REALTY".