Як платити податок на нерухомість у 2021 році

Що слід знати, щоб правильно заплатити податок на свою нерухомість і не залишитися боржником?

За оцінкою експертів REAL ESTATE NEWS, планується, що податок будуть розраховувати, відштовхуючись від ринкової вартості житла, а не від вартості квадрата, прив'язаного до мінімалки. Вважається, що подібний розрахунок буде чеснішим, ніж нинішній. Адже вартість метра на околиці міста або в самому центрі кардинально відрізняються, виходить так, що за «зайві» метри все платять однаково, хоча житло знаходиться абсолютно в різних місцях.

Планується, що законодавчі зміни допоможуть спростити адміністрування податків, зменшити податки для людей, а також розширити зобов'язання для представників місцевої влади.

Що відбувається сьогодні?

На сьогоднішній день ситуація склалася так, що власники квартири до 60 кв. м (або власники приватних будинків площею до 120 кв. м) не оплачують податок. Виходить, що якщо у квартири площа понад 60 «квадратів», то податок сплачується на «зайві» метри. Якщо площа становить 75 кв. м, то заплатити доведеться за 15 «зайвих» метрів. При цьому різниця множиться на 1,5 відсотка від мінімальної зарплати.

Але водночас формула не зовсім чесна. Виходить, що квадратні метри в столиці обкладаються таким же податком, як і в обласному чи районному центрі. Але тут варто прояснити один момент: останнє слово стоїть за місцевою владою, тому дуже важливо, в якому місті знаходиться нерухомість.

Що може чекати в майбутньому?

Планується, що буде враховуватися не вартість одного «зайвого» метра, а ринкова вартість всього об'єкту. Основою послужить спеціально створений реєстр, в якому зберігаються дані про українську нерухомості. Цей майданчик допоможе не тільки розуміти ринкову вартість того чи іншого об'єкта, а й допомагати призначати відповідний податок для тієї чи іншої квартири.

Також може стати питання про оцінювання об'єкта. Якщо квартира коштує одну суму, а оцінювач передбачає, що квартира коштує більше, то у платника податків буде можливість замовити оцінку у приватній компанії. Такий підхід допоможе людині не переплачувати за свій об'єкт, особливо, якщо він продає квартиру нижче ринкової вартості.

Ще один важливий момент, який виділяють експерти – постійне коливання цін на ринку нерухомості. Пандемія показала, що ціни можуть сильно впасти буквально за кілька тижнів, а потім різко зрости за пару місяців.

Звільнення від сплати податку

Якщо нерухомість перебуває в аварійному стані, будь-якому гуртожитку або належить дитині-сироті, то податок платити не потрібно.

Незважаючи на пільгову площу (60 кв. м для квартир та 120 кв. м для приватних будинків), за об'єкт доведеться заплатити, якщо він використовується для отримання доходу.