Чому попри війну в Україні зростають ціни на житло

В яких регіонах ціни на нерухомість ростуть швидкими темпами, де її ніхто не хоче брати та що буде з цінами далі?

В Україні спостерігається зростання цін на нерухомість, це стосується, як придбання власного житла, так і оренди. Звісно за виключенням прифронтових зон. Чому ціни на житло попри війну ростуть та якими вони будуть наступного року за прогнозами?

Причини зростання цін

Навіть в умовах війни в Україні зростають ціни на нерухомість. За останні пів року вартість квартир в країні здебільшого зросла. Йдеться і про первинний, і про вторинний ринки.  

Це відбувається з декількох причин. По-перше - ціни на нерухомість в Україні зростають через сприйняття її як надійного активу під час економічної нестабільності.

“В умовах економічної нестабільності, інфляції та девальвації національної валюти, інвестори вважають нерухомість одним з найнадійніших способів зберегти свої гроші”,- розповів рієлтор Олександр Бойко в коментарі “Телеграфу”.

Саме тому, за його словами, люди продовжують вкладати гроші у квартири та будинки, навіть розуміючи, що на ринку немає стабільності. Вкладення у квартири на початкових етапах будівництва дає змогу не лише зберегти, а й примножити кошти, адже вартість квадратного метра зростає разом із завершенням будівництва об’єкта.

По-друге, підвищенню цін сприяють обмежена пропозиція нерухомості та зростання собівартості будівництва.

Через зупинки або затримки в будівництві нових об'єктів кількість житла на ринку зменшилася. Водночас собівартість нових будівель зросла через інфляцію, дефіцит матеріалів і підвищені витрати на будівельні роботи. Це сприяє збереженню високого рівня цін, особливо у відносно безпечних містах, таких як Львів, Ужгород та Івано-Франківськ. Саме в цих містах нерухомість стає особливо привабливою для тих, хто хоче перенести капітал та життя до менш уразливих від війни зон.

По-третє, ціни зростають через наявність попиту.

“Основним драйвером росту цін завжди є попит”, - каже керівниця відділу продажів нерухомості на порталі OLX Оксана Остапчук.

В яких містах України найдорожчі квартири

Ціни на нерухомість під час війни зростають небаченими темпами.

Найдорожче житло вже традиційно пропонують в західних містах країни та в Києві. Найбільше за метр квадратний доведеться заплатити у Львові, на другому місці – Київ, на третьому – Ужгород.

За останній рік найбільше зростання цін на квартири спостерігалося у Львові.

“Підвищення вартості обумовлене високим попитом на житло на заході України, де активно розвивається первинний ринок нерухомості”,- каже Остапчук.

Попит на житло в передмістях також зростає, адже багато покупців шукають можливості придбати нерухомість в екологічно чистих районах, де є розвинена інфраструктура і транспортна доступність до великих міст. Це сприяє розвитку будівельних проєктів у Київській, Львівській та Одеській областях, де спостерігається активне зростання цін на первинному ринку.

Вартість оренди теж зросла

Вартість оренди житла у поточному році теж зростає по всій Україні, за виключенням прифронтових зон.

Експерти повʼязують ціновий стрибок з пришвидшенням інфляції та підвищенням курсу долара.

“Орендні ставки на однокімнатні квартири в Україні демонструють найбільші зміни в динаміці протягом року”, - повідомляють джерела інтернет-видання Delo.ua.

Згідно з аналітичними даними від платформи “OLX Нерухомість”, загальною тенденцією стало зростання цін на оренду майже у всіх регіонах.

За найвищою вартістю оренди утримує лідерські позиції Львів. Так з січня по серпень медіанна ціна підвищилась на 9% – з 15 146 до 16 515 грн.

Київ займає другу сходинку за цінами на оренду однокімнатних квартир. Медіанна ціна оренди однокімнатної квартири в Києві зросла з 12 923 до 15 тис. грн, що становить зростання 16,1%.

Найбільш суттєве підвищення вартості оренди зафіксовано у таких обласних центрах: Суми (ціни зросли на 37.5% – з 4 до 5,5 тис.), Полтава (зростання на 25% – з 8 до 10 тис.), Ужгород (на 24.1% – з 14,5 до 18 тис.), Івано-Франківськ (23,7% – з 10 до 12,4 тис.), Чернігів (на 19,9% – 5,7 до 6,9 тис.), Чернівці (на 18,3% – з 9,3 до 11,1 тис.), Кропивницький (на 16,7% – з 6 до 7 тис.).

Попри те, що ціни на оренду зросли, попит, перевищив показники минулого року. Незмінними ціни залишились у Харкові – 4 тис., Запоріжжі – 5 тис. та Херсоні – 3 тис. грн.

Загалом оренда однокімнатних квартир в Україні наразі демонструє динамічний розвиток сектору з тенденцією до підвищення цін та зростання конкуренції серед орендарів.

Прогнози на наступний рік

Більшість експертів вважають, що ціни на придбання житла наступного року продовжать зростання. Особливо це стосується Києва та Львова.

Ціни можуть зрости приблизно на 15% у гривні, іноді до 20% для окремих проєктів за умови високих темпів будівництва.

Попит залишається ключовим фактором для цін. Розширення програми єОселя може також мати свій вплив.

“У 2025 р. квартири подорожчають – приблизно в межах 15% в гривні, а окремі проєкти в форматах поліфункціональний кластер, рекреаційний екокомплекс, місто в місті можуть вирости й до 20% за умови високих темпів будівництва і конкурентних переваг. Це стосується Києва, Львова, Івано-Франківська, Ужгорода”, - вважає оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Сумнівається у тому, що ціни підуть вниз інша експертка.

“Порівнюючи 2024 та 2023 роки, ми бачимо зростання цін на квартири у столиці, Одесі та Львові. Сумнівно, що в Києві, Львові чи Одесі ціни будуть знижуватись у 2025 р.”, – зазначає Остапчук в коментарі 24 Каналу.

Своєю чергою столична рієлторка, яка входить до Асоціації фахівців з нерухомості, Людмила Колєснік каже, що купувати житло українцям вигідніше ще у 2024 р.

“Зараз ситуація більш-менш стабільна, ціни майже довоєнні”, – зауважує рієлторка.

Та додає: той, хто хоче продати та готовий поступитися в ціні на 5 – 8% зможуть це зробити та робить.

Щодо 2025 р., то, на її думку, вартість житла відчутно не зміниться за умови, що ринкова ситуація буде такою, як зараз.

Маріанна Бігунець, директорка з продажів будівельної компанії Gazda взагалі вважає, що вартість новобудов в Україні у 2025 р. може зрости на 20% – 25% через інфляцію, валютні коливання та підвищення собівартості будівництва.

“Основним фактором підвищення цін є зростаючий попит на нерухомість, особливо в західних регіонах України”,- каже вона.

За її словами, зниження ризиків для покупців та природне зростання попиту на об’єкти, що активно будуються, є ключовими факторами “планового підвищення” цін на нерухомість.

Ці чинники сприяють стабільності ринку та залученню інвестицій, проте для кінцевих покупців це означає значне здорожчання квадратного метра. На завершальному етапі будівництва вартість житла формується під впливом наступних об’єктивних факторів: інфляція, підвищення цін на товари та послуги призводить до зростання витрат на будівництво, що безпосередньо впливає на кінцеву вартість квартири.

Крім об’єктивних причин, існують також приховані фактори, які часто залишаються поза увагою покупців. Це, зокрема, вартість підключення об’єктів до інженерних мереж, інвестиції в благоустрій території, витрати на дозвільні документи та підвищення попиту на житло в умовах нестабільної економіки.

Експертка зазначила, що у 2024 р. середнє зростання вартості новобудов склало від 10% до 15% у грн. Однак ці показники не враховують подорожчання будівельних матеріалів та робіт, що може призвести до ще більшого зростання цін у 2025 р. На її думку,  вартість квадратного метра збільшиться в середньому на 20% – 25%.

Вікторія Хаджирадєва