Європейські інвестори йдуть з України
За півтора року роботи в Україні австрійський інвестфонд нерухомості Sparkassen Іmmobіlіen не знайшов застосування 500 млн. євро, які планував інвестувати в український ринок.
Вчора в Sparkassen Іmmobіlіen заявили, що всі проекти фонду в Україні припинені через світову фінансово-кредитну кризу, пише Коммерсантъ-Украина в статті Нерухомість здається кризі.
Гендиректор Імморент Україна (родинна Sparkassen Іmmobіlіen компанія) Михайло Меркулов вчора заявив, що фонд тимчасово призупинив інвестиції в нерухомість України через світову кризу на ринках позикового капіталу.
"Період очікування складе місяц-два. Надалі позиція Sparkassen залежатиме від ситуації на світовому фінансовому ринку й внутрішньому ринку України, що є для фонду одним із найперспективніших", - повідомив Меркулов.
Газета нагадує, що раніше свої українські проекти заморозила російська Mіrax Group. Крім того, переглянуть свій портфель проектів Інтеко, XXІ століття й ТКС.
Sparkassen Іmmobіlіen офіційно вийшов в Україну навесні 2007 року (див. Ъ від 19 квітня 2007 року). Інвестфонд планував вкласти в купівлю об'єктів комерційної й житлової нерухомості в Україні близько 500 млн. євро.
На початку січня поточного року глава Sparkassen Ернст Вейдовський в інтерв'ю Austrіa Presse Agentur заявив, що фонд готується до двох угод на ринку офісної нерухомості Києва. Але, як повідомив вчора Михайло Меркулов, в Sparkassen досі немає жодного об'єкту й проекту в Україні.
Він розповів, що зараз компанія призупинила укладення угоди з купівлі побудованого торгового центру (його місце розташування не уточнюється). Можливо, до кінця року угоду все-таки буде підписано - акціонери й правління інвестфонду вирішили взяти тайм-аут для перегляду своїх пріоритетів у бік більше прибуткових та менш ризикованих проектів, зазначає пан Меркулов.
На український ринок нерухомості фонд вийшов разом з лізинговою компанією Іmmorent AG (як і Sparkassen, входить в Erste Group). Іmmorent планувала інвестувати у свої українські проекти біля $500 млн. Ці плани не зміняться завдяки стійкій позиції Erste Bank, повідомили в Іmmorent.
Sparkassen - друга австрійська компанія, яка інвестує в нерухомість, що заявила про свої фінансові проблеми. Так, 18 вересня найбільша девелоперська компанія Австрії Іmmoeast AG повідомила, що в І кварталі її операційний збиток склав 261,4 млн. євро проти 93,1 млн. євро прибутку роком раніше. Провальні фінрезультати в Іmmoeast пояснили зниженням вартості нерухомості в Центральній і Східній Європі.
Водночас, як пише Коммерсантъ-Украина, ставки капіталізації комерційної нерухомості в Україні дотепер залишаються одними з найвищими в Європі. "Є загальне обережне відношення до українського ринку нерухомості, але підстав для нього немає - ставки продовжують зростати", - нагадує партнер КУА Драгон Ессет Менеджмент Володимир Тимочко.
Erste Group заморозила не тільки інвестиції в українську нерухомість. Наприкінці липня Erste Bank заявив, що відмовився від агресивного розвитку своєї української дочки - Ерсте Банку.
Зміну стратегії в компанії пояснили нестабільною політичною ситуацією в Україні, дуже високою інфляцією й тим, що Національний банк повільно проводить реформи. "Ми консервативні й боїмося розвитку в Україні. Ми хочемо почувати себе в безпеці", - заявив тоді глава правління Erste Bank Андреас Трайхель.
За матеріалами: КоммерсантЪ-Украина