Російські банки почали підвищувати ставки по виданих іпотечних кредитах

Через кризу банки Росії почали підвищувати ставки по вже виданих іпотечних кредитах, пише Коммерсант у статті Житло стає доступним для банків.

Безпрецедентних заходів щодо позичальників ужив єкатеринбурзький банк СКБ і готує пермський Камабанк. Обидва є партнерами Агентства з іпотечного житлового кредитування (АІЖК) у рамках нацпроекту Доступне житло.  

Позичальники поставлені в неприємні умови: у випадку якщо вони не погодяться на підвищення ставок, банк має право зажадати дострокового погашення кредиту або стягнути придбану в кредит нерухомість. 

У call-центрі СКБ банка заявили, що ставки по вже виданих іпотечних кредитах підвищені, мотивувавши це "складною економічною ситуацією в країні". Тепер кредити, видані банком раніше, коштуватимуть 16,75% річних, що на 2,56-3% вище за колишній рівень. За словами одного з позичальників банку, йому повідомили про підвищення ставки по телефону. СКБ банк підвищив ставки по всіх іпотечних кредитах, підтвердили газеті декілька регіональних партнерів АІЖК.  

СКБ першим із банків підвищує ставки по вже виданих іпотечних кредитах. Аналогічних заходів збирається вжити ще один партнер АІЖК - Камабанк (Перм), який два тижні тому припинив видачу нових іпотечних кредитів. 

Можливість підвищення ставок по іпотеці в односторонньому порядку банк почав прописувати в договорах із жовтня 2007 року, повідомив операціоніст банку. Рік тому ставки по іпотеці в Камабанку складали 12-14% річних. До останнього часу банк видавав іпотеку за ставкою 16% річних.  

Банки мають право підвищувати ставки по вже виданих кредитах у випадку, якщо це прописано в їхньому договорі з позичальниками. "Якщо договір не припускає односторонньої зміни ставки, це можливо з обопільної згоди сторін", - відзначають у юридичній службі банку Дельтакредит.  

Право на підвищення ставки за договором в односторонньому порядку передбачено у багатьох банків, у тому числі й найбільших учасників ринку. Ощадбанк має право "в односторонньому порядку проводити на свій розсуд підвищення процентної ставки за договором, зокрема, але не виключно, за умови ухвалення Банком Росії рішення щодо підвищення облікової ставки", написано у кредитних договорах банку.   

Позичальник має право не погодитися на підписання додаткової угоди про підвищення ставки за вже виданим кредитом і відмовити банку, стверджують юристи. Проте, за словами банкірів, у них є важелі для дії на позичальників. Наприклад, банки прописують у договорі право вимоги дострокового погашення кредиту в ряді випадків і можуть використовувати цю можливість для тиску на позичальника. У випадку якщо позичальник відмовляється підписувати допзгоду до договору, банк може звернутися до суду з вимогою його змінити або розірвати, зазначає керівник практики фінансового сектора Яковлєв і партнери Ігор Дубов. "Це право передбачене ст. 451 КК РФ, договір може бути змінений або розірваний, якщо умови, за яких укладено договір, істотно змінилися, - зауважує Дубов.- Судової практики за такими позовами практично немає, оскільки довести такі зміни вельми складно".  

Нагадаємо, що в липні середні ставки по іпотечних кредитах на вторинному ринку України в гривні переступили 20-ти процентний рубіж.