Ъ: Кабмін спрощує правила гри на будівельному ринку

Учора був опублікований урядовий законопроект, спрямований на покращення ситуації у будівельній галузі. У ньому пропонується змінити порядок виділення коштів на добудову житлових об'єктів, спростити процедуру отримання дозволів і скасувати земельні аукціони при виділенні ділянок під будівництво, пише газета Коммерсантъ-Украина в статті Домашня робота.

Документ потребує доопрацювання, зазначають парламентарії, однак у необхідності прийняття цих норм мало хто сумнівається.
Кабінет міністрів за підписом прем'єр-міністра Юлії Тимошенко 12 листопада вніс у Верховну раду проект закону # 3354 Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва.

Законопроект визначає порядок залучення коштів на добудову житла зі ступенем готовності понад 70% в 2008 році, а 50% - в 2009 році. Завершити будівництво житлового фонду уряд має намір за бюджетні кошти (в бюджеті-2008 закладено 3029 млрд. грн.. на купівлю та 1056 млрд. грн.. - на будівництво доступного житла), пише газета Коммерсантъ-Украина. Додаткове фінансування планується отримати з коштів стабілізаційного фонду, за рахунок міжнародних та внутрішніх держпозик та у приватних інвесторів. Коштами буде розпоряджатися Мінрегіонбуд. Відповідно до ст. 4 законопроекту, вони будуть направлятися на сплату першого внеску в розмірі 30% вартості. Бюджетне фінансування буде здійснюватися з розрахунку 21 кв. м. на одну людину і додаткових 10,5 кв. м. на родину.

Знизити собівартість житла передбачається завдяки видачі забудовникам земельної ділянки без проведення аукціону, звільнення їх від пайового внеску на розвиток інженерної та транспортної інфраструктури, а також здешевлення іпотечних кредитів. На термін дії закону встановлюються обмеження кошторисного прибутку в розмірі 10% прямих загальновиробничих витрат, а також рентабельності в розмірі 10% від вартості матеріалів і будівельних конструкцій.

Підприємства-постачальники енергії і газу (обленерго та облгазу) будуть зобов'язані відшкодовувати забудовнику або інвестору витрати на будівництво та реконструкцію мереж енерго та газопостачання. Також будуть скасовані відрахування на розвиток пожежної інфраструктури. Забудовникам дозволять починати будівництво без затвердженої Архітектурно-містобудівельною радою проектної документації.


За словами одного з розробників законопроекту, генерального директора компанії Т.М.М. Миколи Толмачова, в 2009 році уряд планує виділити 5 млрд. грн.. на будівництво об'єктів доступного житла. "Цих грошей вистачить лише на те, щоб підтримати галузь і уникнути банкрутств. Крім того, будівельним компаніям так і не вдалося домогтися скасування імпортного ПДВ (20%) на будівельне обладнання, а з митними зборами податок становитиме 30-40%. Це не буде сприяти зниженню цін на житло ", - повідомив він.

Незадоволені урядовим документом і підприємства-постачальники енергії. "Зараз забудовники зобов'язані передати нам на баланс готові об'єкти. У тарифі немає грошей для відшкодування забудовникам витрат на будівництво інфраструктури енергопостачання", - повідомив в. о. голови правління Полтаваобленерго Володимир Чернявський.

У комітеті ВР з питань будівництва, містобудування, регіонального розвитку та житлово-комунального господарства впевнені, що урядовий проект закону потребує серйозного доопрацювання. Зокрема, за словами голови підкомітету ВР з питань будівництва та архітектури Володимира Яцуби, народні депутати планували зменшити список соціальних категорій громадян, які потребують житла, а також запропонували видавати людині грошовий еквівалент вартості житла. "Поки Кабмін наші ініціативи не схвалив, - повідомив заступник голови профільного комітету Валерія Баранова. - Але закон необхідно приймати вже зараз, інакше ми ризикуємо взагалі втратити нашу будівельну галузь".

Раніше повідомлялося, що будівельний сектор України зіткнувся з наслідками світового кризи.

Нагадаємо, що в Росії девелопери також мають значні труднощі, частині будівельних компаній в умовах кризи доведеться продати частку в своїх компаніях.