Корреспондент: Приміська альтернатива. Кияни все частіше обирають житло за межами столиці

Вибираючи між дорогим столичним житлом або котеджами і багатоповерховими новобудовами в передмісті, кияни все частіше зупиняються на другому варіанті, пише Олена Трибушна у додатку Нерухомість у №15 журналу Корреспондент від 20 квітня 2012 року.

Дешевизна, здорова атмосфера та умови, які мало чим відрізняються від міських, – ось що змушує українців залишати мегаполіси і селитися в котеджних селищах або багатоквартирних будинках, зведених у передмістях.

За оцінками експертів, сегмент заміського житла йде вгору: всього за рік кількість угод подвоїлася. "Передмістя потроху відновлюється", – каже Сергій Костецький, спеціаліст з маркетингу агентства нерухомості SV Development.

Визначальним фактором зростання для найпопулярніших видів житла поза мегаполісами – котеджів та приміських багатоповерхівок – є ціна. З 2008 року заміська нерухомість в цілому подешевшала на 20-30%

Визначальним фактором зростання для найпопулярніших видів житла поза мегаполісами – котеджів та приміських багатоповерхівок – є ціна. З 2008 року заміська нерухомість в цілому подешевшала на 20-30%. В результаті в Київській області середня вартість квадратного метра дорівнює $ 971, і це з урахуванням таких наддорогих напрямків, як обухівський, києво-святошинський і бориспільський. Водночас квадрат у київській новобудові навіть економкласу коштує мінімум $ 1 тис.

За містом кожен знаходить своє. Основні покупці недорогих квартир у приміських багатоповерхових новобудовах, за словами Володимира Шведюка, начальника відділу продажів розташованого на півдорозі від Києва до Борисполя житлового комплексу Новосільцеве, – молоді сім'ї, які вперше обзаводяться власним спільним житлом, або люди, які надають перевагу тихому життю в передмісті замість шумного і нервового життя в мегаполісі. Ще одна категорія клієнтів – жителі самих передмість.

Дорожче котеджне житло, запевняє Ірина Луханіна, гендиректор агентства нерухомості Благовіст, часто купують столичні жителі як якісний і просторий аналог апартаментів, доступних за ту саму суму в Києві.

І запах сосон

В принадах заміського життя Михайло Артюхов, директор з продажів тресту Південзахідтрансбуд, переконався, коли продав у минулому році житло в столиці і разом з дружиною і двома дітьми переїхав в котеджне містечко Ясні зорі, розташоване в Ірпені, за 15 км від Києва. "Ми теоретично завжди готувалися до появи в родині другої дитини і думали про купівлю більш просторого житла", – пояснює свої мотиви Артюхов.

Хоча спочатку подружжя планувало продати столичне житло заради більш просторих апартаментів у Києві. Але, подивившись різні варіанти, подумали, що в передмісті житло дешевше, а на різницю можна купити в сім'ю другий автомобіль. Втім, вирішальний аргумент був іншим: діти виростуть на природі, дихаючи свіжим повітрям.

Подивившись з десяток варіантів, сім'я зупинилася на таунхаусі, який за площі у 190-220 кв. м коштує близько $ 200 тис. Про витрачені гроші Артюхови не шкодують, із задоволенням демонструючи свій новий будинок, що стоїть серед сосон, які ростуть прямо на території селища. У цьому "лісі" умови цілком міські: централізована каналізація, дитячий майданчик, цілодобова охорона, високошвидкісний інтернет.

Число котеджних селищ під Києвом за сім років зросло в дев'ять разів – із 34 у 2005 році до 312 до 1 березня нинішнього року

Шляхом Артюхова йде багато мешканців великих міст. Число котеджних селищ під Києвом за сім років зросло, як підрахували в столичній консалтинговій компанії РеалЕкспо, в дев'ять разів – із 34 у 2005 році до 312 до 1 березня нинішнього року. В цілому ж по Україні сьогодні налічується трохи більше 600 таких поселень.

Основна їхня частка перебуває в межах 30-кілометрової зони навколо столиці – переважно на обухівському, житомирському й одеському напрямках. Друге місце, за даними РеалЕкспо, тримає Крим, а бронза дісталася Одеській області.

Частина цих проектів все ще заморожені після фінансової кризи. Але ринок оживає: якщо, за даними SV Development, кількість угод на початку минулого року коливалася в районі 25-40 на місяць, то в лютому нинішнього їх зафіксували 76.

Найбільш популярний клас котеджів на околицях столиці – економ. Середня вартість квадрата такого житла, за даними консалтингової компанії Knight Frank, весь 2011 рік поступово знижувалася і на сьогодні досягла $ 890. Бізнес-клас дорожче – $ 1,4 тис., а елітний котедж вимагає внесків $ 2,4 тис. за кожен квадрат.

50-метрова квартира економ-класу в столиці "дорівнює" дому під Києвом площею 130-140 кв. м

Але й ці ціни помітно нижчі за столичні. Костецький ілюструє цю різницю так: 50-метрова квартира економ-класу в столиці "дорівнює" дому під Києвом площею 130-140 кв. м.

Втім, не всіх такий розмін влаштує. Оптимальним рішенням це може стати для людей, які працюють дистанційно, або для сімей з маленькими дітьми, у яких на роботу до столиці їздить лише одна людина, вважає Луханіна. Переважна більшість покупців такого житла все одно прив'язані до столиці – роботою, бізнесом, школою або вузом.

Переселення городян

В останні два роки на приміському ринку Києва з'явилася пряма альтернатива міським "вуликам" – багатоповерхові житлові комплекси. Це фактично ті самі квартири (без землі, з усіма стандартними комунікаціями, виконані із сучасних матеріалів, з обробкою "після будівельників") в новобудовах міст – супутників столиці. Вартість квадратного метра в них приблизно на третину нижча, ніж у Києві, де вона сьогодні складає близько $ 1 тис.

Маржа виникає, за словами Шведюка, через більш дешеву землю і комунікацій, ліміт на які в Києві вже вичерпано. У передмісті в менші суми вміщуються проектні роботи, погодження та введення в експлуатацію.

Так, за словами Олександри Білоус, комерційного директора компанії ADH, що зводить комплекс Акварелі на 770 квартир у Вишневому, на купівлі квартири економ-класу в їхніх висотках можна заощадити, порівняно з Києвом, $ 300-600 на кожному квадраті. В залежності від розміру, стадії готовності, поверху і виду з вікна, житло в акварелях коштує від $ 29,9 тис. до $ 108 тис.

При цьому розташований у кількох хвилинах їзди від околиці Києва комплекс забезпечений тим самим набором характеристик, що й новобудова в спальному районі столиці. "Таке житло розраховане на покупця, який не готовий платити високу ціну за житло в Києві, але при цьому пов'язаний зі столицею", – каже Білоус. Часто покупцями стають молоді сім'ї та жителі регіонів, які приїжджають вчитися або працювати до Києва.

Забудовники в передмістях намагаються оптимізувати свій продукт під вимоги ринку, зменшуючи площу квартир або відмовляючись від великих апартаментів.

Оскільки в передмісті будується досить багато житла, забудовники стали активно конкурувати один з одним і тому все активніше пропонують бонуси клієнтам. Наприклад, розстрочку за свій рахунок на кілька років або позику за більш вигідними, ніж у банках, умовами – менше 16% на три-п'ять років. До того ж розстрочку і кредит забудовники пропонують при невисокому як для столичного ринку первинному внеску – 30-50%.

Прогнози експертів для цього сегменту нерухомості райдужні: приміські багатоквартирні будинки ставатимуть все більш популярними. Попит, за словами учасників ринку, і сьогодні стабільний і високий

В результаті початкові вкладення під силу людям з накопиченнями від $ 20 тис. "Сім'я зі стабільним, нехай навіть не дуже великим доходом може дозволити собі компактну однокімнатну або двокімнатну квартиру", – стверджує Білоус.

Прогнози експертів для цього сегменту нерухомості райдужні: приміські багатоквартирні будинки ставатимуть все більш популярними. Попит, за словами учасників ринку, і сьогодні стабільний і високий. Так, в Акварелях із семи запланованих черг (будинків) дві побудовані, а три повністю розкуплені. У Новосільцеві в першій черзі однокімнатні продані повністю, а двокімнатні – на 95%. У другій, яка буде здаватися в кінці року, вже викупили п'яту частину квартир.

Легкий підйомСтатистика угод на ринку продажів приватних будинків і будинків у котеджних селищах Київської області

* Немає даних щодо продажів за березень 2012

Дані SV Development

***

Цей матеріал опублікований в № 15 журналу Корреспондент від 20 квітня 2012 року. Передрук публікацій журналу Корреспондент в повному обсязі заборонено. З правилами використання матеріалів журналу Корреспондент, опублікованих на сайті Корреспондент.net, можна ознайомитися тут.