Податок на "зайві" квадратні метри: хто має заплатити
До 1 липня українці, які мають "зайві" квадратні метри, мусять заплатити податок. Це треба зробити за 2 місяці, інакше - штраф.
Хто та скільки заплатить
Державна податкова служба повідомляє, що "податок на нерухомість" мають сплатити люди, які володіють квартирою, площа якої перевищує 60 метрів квадратних, або будинок із площею понад 120 квадратних метрів.
Зазначається, що податок на нерухомість за 2022 рік потрібно заплатити до 1 липня 2023 року. Для цього необхідно отримати квитанцію і протягом 60 днів здійснити переказ на державний рахунок. Якщо людина не отримала таку квитанцію, то необхідно самостійно звернутися до податкової служби.
Офіційний калькулятор дозволяє розрахувати суму власного податку без необхідності реєстрації. Вам потрібно ввести всі необхідні дані, включаючи ставку податку, і система дозволить додати кілька об'єктів нерухомості та зберегти їх.
Зазвичай, місцеві ради встановлюють ставки податку на нерухомість відповідно до загальних правил, залежно від зони розташування та типу об’єкта нерухомості (пункт 266.5.1 Податкового кодексу України).
Податок на житло залежить від величини надлишкової площі та сплачується лише на надлишкову площу. Тобто якщо у вас є, наприклад, квартира площею 80 кв.м, то податок сплачується тільки на "зайві" 20 метрів. Те саме і з будинками. Якщо площа будинку становить 130 кв.м, податок доведеться сплатити лише за 10 кв.м.
При цьому, якщо у власника є у власності і квартира, і будинок, то береться до уваги їхня сумарна площа, і податок сплачується на ті квадратні метри, які перевищують 180. Іншими словами, якщо у вас є квартира площею 75 кв.м та будинок площею 125 кв.м, податок доведеться заплатити за 20 кв.м.
Розмір податку на житло дорівнює розміру податку на один квадратний метр, помноженому на кількість надлишкових квадратних метрів. При цьому величину податку на квадратний метр встановлює місцева влада. Але є законодавче обмеження: його максимальний розмір не повинен перевищувати 1,5% мінімальної зарплати.
При цьому слід також знати що податок платять цього року за попередній рік, тобто за 2022. Тобто, якщо ви купили квартиру в 2023, то податок за неї доведеться платити з 2024 року, а цьогоріч додатково нічого платити не потрібно.
"Зважаючи на те, що розмір мінімальної заробітної плати станом на 01.01.2023 року становить 6700 грн., то граничний розмір ставок податку на нерухоме майно в 2023 році не повинен перевищувати 100 грн. 50 коп. за 1 квадратний метр бази оподаткування. А обчислення суми податку з об’єкта/об’єктів нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб, здійснюється органами податкової служби", — зазначає в коментарі Фокусу молодший юрист адвокатського об'єднання Місечко та Партнери Ярина Паш.
Про суму податку розповідає у Telegram юрист адвокатського об'єднання Вертикаль Марія Левченко.
"Сума прив'язана до мінімальної заробітної плати за той рік, за який ви будете сплачувати цей податок. Сплачується 1,5% з мінімальної зарплати. За 2022 рік сума за "зайві квадратні метри" складає 97 грн 50 коп." - пояснила юрист.
Хто не платить податок
Насамперед, це власники чиє житло відповідає нормам. Також через повномасштабне вторгнення запровадили послаблення, тому фізичним особам не нараховуватимуть податок на нерухомість, якщо об'єкти нерухомості або їх частини:
— розташовані на територіях, на яких ведуться або вели активні бойові дії;
— розташовані на територіях, що знаходяться в тимчасовій окупації, або тимчасово окуповані російською армією;
— виявилися непридатними для проживання через військову агресію РФ проти України.
Як повідомляє Судово-юридична газета, фізичних осіб звільнено від оподаткування за 2021 та 2022 роки на житлову нерухомість у разі розташування її на територіях активних бойових дій або окупованих територіях, незалежно від тривалості таких подій у 2022 році. З 2023 року пільга діятиме до останнього числа місяця, в якому було завершено активні бойові дії чи окупація.
Коли платити і які штрафи
"Сплатити такий податок потрібно протягом 60 днів за квитанцією, яка мала надійти до 1 липня цього року за місцем вашої реєстрації. Якщо ви не отримали її, то варто самостійно звернутися до податкової, щоб у вас не нарахувався борг", - пояснює Левченко.
Якщо платник податків не згоден із нарахованою сумою (у повідомленні цілком може бути допущена помилка), потрібно звернутися з письмовою заявою до податкової, маючи при собі всі необхідні документи, пишуть аналітики KP.ua. Якщо податківці погодяться із доводами платника податків, то йому випишуть нове повідомлення, а колишнє анулюють.
У податковому повідомленні вказано граничний термін сплати податку. У разі несплати податку після закінчення цього терміну законодавство передбачає нарахування пені. Щоправда, якщо податок не сплачено через військове чи надзвичайне становище, пеня не нараховується, а нарахована сума анулюється.
Якщо не надійшло податкове повідомлення-рішення, треба звернутися до податкового органу за місцем реєстрації, радить Ігор Ясько, керуючий партнер ЮК Winner.
"Якщо контролюючий орган не надіслав (не вручив) податкове/податкові повідомлення-рішення у строки, встановлені підпунктом 266.7.2 пункту 266.7 цієї статті, фізичні особи звільняється від відповідальності, передбаченої цим Кодексом за несвоєчасну сплату податкового зобов’язання", — пояснив Ясько в коментарі Фокусу. Тобто ніяких штрафів за несплату податку на нерухомість не буде, якщо податкова не надіслала власнику повідомлення-рішення.
А от у випадку отримання повідомлення і свідомої несплати є відповідальність. Якщо не сплатити протягом 30 днів, штраф — 10% суми боргу, при затримці понад 30 календарних днів — 20%. А далі на суму грошового зобов’язання нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов’язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.
"Але якщо податок не сплачено через наслідки воєнного стану, пеня не нараховується", — зазначив Ігор Ясько.
Валерія Шипуля