Корресподент: Де гроші ростуть. Україна не надто прагне розрекламувати себе на найбільших інвествиставках світу

У гонитві за інвестиціями європейські чиновники, на відміну від українських, штурмують найбільші інвестмайданчики світу – і відвозять на батьківщину мільйони євро, пише Олена Трибушна у №47 журналу Корреспондент від 2 грудня 2011 року.

"Місця треба знати", – так міг би відбутися жартами лондонський градоначальник Борис Джонсон, якщо запитати його, як він зробив своє місто бажаним у Європі місцем для інвестицій у нерухомість.

За іноземними грошима (а щорічні вкладення в столицю Великобританії обчислюються мільярдами фунтів стерлінгів) ексцентричний мер їздить туди, де традиційно гроші прийнято витрачати, – на Французьку Рів'єру, в Канн.

У кінематографістів місцевий Палац фестивалів асоціюється зі знаменитим конкурсом. Але восени і навесні набережну Круазетт і червоні доріжки палацу топчуть не підбори кінозірок, а підошви туфель банкірів, чиновників, девелоперів і ритейлерів.

Усі ці люди намагаються приїхати сюди двічі на рік заради головних європейських виставок – MAPIC, присвяченій торговим майданчикам, і MIPIM, в центрі якої нерухомість в цілому.

Заходи є ідеальним переговорним майданчиком, де можуть зустрітися ті, у кого є різні проекти, – комунальники, ритейлери, і ті, хто готовий вкласти в них гроші,
– інвестори

На них з'їжджається до 20 тис. учасників з 90 країн світу, і таку популярність можна легко пояснити: обидва заходи є ідеальним переговорним майданчиком, де можуть зустрітися ті, у кого є різні проекти, – комунальники, ритейлери, і ті, хто готовий вкласти в них гроші, – інвестори, що становлять до чверті учасників.

Про рівень учасників цих "ярмарків", що не поступаються за розмахом Каннському кінофестивалю, свідчить ціна вхідного квитка – близько 1 тис. євро.

"Для інвесторів Канн – своєрідний ринок [інвестпроектів]", – каже Едвард Джервіс, комерційний директор MIPIM.

Проекти, які презентують на виставках, часом вражають розмахом, і їхнім просуванням не соромляться займатися високопосадові держчиновники. Наприклад, шість років тому, згадує Джервіс, тут пліч-о-пліч рекламували віртуальні олімпійські села мери Парижа, Мадрида і Лондона, борючись за право приймати літню Олімпіаду-2012, яка дісталася британцям.

Десять років поспіль російські чиновники так само наполегливо піарили у Франції Сочі як можливого претендента на право прийняти зимові Олімпійські ігри. І вони домоглися того, що Ігри-2014 пройдуть в цьому місті. "Ніхто ж не знав раніше, що таке Краснодарський край [де розташований Сочі] і де це", – сміється Джервіс.

Офіційний Київ вже кілька років ігнорує Канн. Для країни, яка потребує іноземних інвестицій і має низький рейтинг привабливості, така поведінка – парадокс

Офіційний Київ вже кілька років ігнорує Канн. Для країни, яка потребує іноземних інвестицій і має низький рейтинг привабливості, така поведінка – парадокс.

Великі міста

Бельгієць П'єр-Ів Болус, керівник Брюссельського держагентства інвестицій та міського планування, діловито походжає між макетами чотирьох комерційних торгово-розважальних центрів. Саме під них він і приїхав на MAPIC шукати вкладників. У нього багатий вибір: з 8 тис. учасників понад 700 осіб – інвестори.

12 років поспіль брюссельська влада щороку виділяє на участь у таких виставках сотні тисяч євро з міської скарбниці. "Ми хочемо залучити інвесторів і ритейлерів до Брюсселя, – пояснює Болус щедрість свого муніципалітету. – Для міста важливо, щоб воно було привабливим для туристів і городян".

Навпроти стенду Брюсселя – павільйон, спільно орендований кількома меншими бельгійськими містами, у якому з ранку до вечора тривають жваві переговори.

В іншій частині палацу – стенди турецької Анкари і Катару, представники яких приїхали у Канн вперше. Катар, наприклад, шукає тут інвесторів для реконструкції історичного центру столиці емірату, Дохи. За словами Омара Сауді, директора підрозділу фінансованого державою Фонду Катар, кошторис проекту – 4,8 млрд євро.

Ще одна мета Сауді, про яку він каже так само спокійно, як і про мільярдні інвестиції, – популяризація країни в очах іноземців.

Десять з гаком років тому вперше приїхали до Канн російські чиновники з Краснодарського краю, які готуються тепер приймати Олімпіаду-2014 в Сочі

З тією самою метою десять з гаком років тому вперше приїхали до Канн російські чиновники з Краснодарського краю, які готуються тепер приймати Олімпіаду-2014 в Сочі.

"Російський сніданок" – подія, що користується незмінною популярністю під час форуму. Кожну весну росіяни орендують на MIPIM один з найбільших павільйонів, отримуючи у вигляді віддачі величезні вливання в нерухомість, туризм та інфраструктуру свого регіону: тільки минулої весни в Краснодарський край "виїхало" 1,5 млрд євро.

Не менш активні на виставках і комерсанти, адже для них це зручний майданчик для укладання контактів і домовленостей. За рамками подібних заходів зустрічі девелоперів, власників торгової нерухомості, з сотнями продавців-ритейлерів, які злітаються в Канн з усіх сторін світу, можна було б домагатися місяцями, пояснює Корреспонденту Шон Кертіс, маркетинг-менеджер британської компанії Land Securities.

Кертіс приїхав на Лазурний Берег вербувати орендарів для гігантського шопінг-молу Trinity Leeds, розташованого в Лідсі. "Всі вони [ритейлери] тут тому, що виношують плани розширення в Європі", – пояснює він.

Український девелопер Arricano Real Estate "рекламує" в Канні проекти нових ТРЦ у Києві, Сімферополі та Таллінні й веде переговори з новими орендарями, операторами кінотеатрів, ресторанів і зони розваг. Разом з ним до Києва відлетить надія на те, що на вітчизняному ринку нарешті всерйоз облаштуються американські кав'ярні Starbucks і піцерії Pizza Hut, які визнані в усьому світі, але побоюються України.

Цього року на MAPIC приїхали загалом представники 27 українських компаній. Росію, для порівняння, представляли 163

"MAPIC – це гарна можливість для компанії розповісти про свої проекти найбільшим гравцям ринку", – пояснює Тетяна Буркацька, виконавчий директор Arricano.

Цього року на MAPIC приїхали загалом представники 27 українських компаній. Росію, для порівняння, представляли 163.

При цьому участь у виставці – задоволення не з дешевих. Приміром, девелоперським компаніям UDP і KAN Development, які привезли до Франції проект ТРЦ Ocean Plaza, що будується в районі станції метро Либідська в Києві, поїздка коштувала близько 50 тис. євро.

"Ці інвестиції однозначно повертаються стократ", – каже Ганна Попруга, керівник відділу маркетингу і продажів KAN Development. Це не ті гроші, які варто економити, наголошує вона, додаючи до плюсів "французьких гастролей" формування ділової репутації та іміджу країни.

Говорить і показує Україна

Розраховувати на багато-чого українцям не доводиться, адже імідж держави сильно зіпсований. В останньому світовому рейтингу легкості ведення бізнесу Україна за рік опустилася на два рядки, зайнявши 152-е місце – між найбіднішими країнами Африки і Південної Америки, Ліберією і Болівією.

А в жовтні президент Європейського банку реконструкції та розвитку Томас Міров заявив: інвестпривабливість країни ще більше впала в II-III кварталах року.

У Канні іноземні інвестори, знайомі з особливостями ведення справ в Україні, на розпитування Корреспондента відповідають абсолютно однаково: ринок привабливий, але незручний.

"Працювати в Україні – це виклик", – каже Марк Гембл, виконавчий директор британської інвесткомпанії MeyerBergman, яка три роки тому купила ТРЦ Аладін в Києві за $ 60 млн.

Стримують вкладників і неврегульованість питань землі і власності, і посилення тиску з боку влади, яка намагається збільшити податкові надходження до казни.

В Україні все дуже складно працює, забирає багато часу і непрозоро

"Все дуже складно працює, забирає багато часу і непрозоро", – каже Біляна Перссон, заступник гендиректора шведської інвесткомпанії East Capital, яка вклала гроші в кілька українських ТРЦ, супермаркетів електроніки і будматеріалів.

Але Перссон тут таки додає, що схожі проблеми присутні на ринках усіх країн, що розвиваються, й українські справи лише трохи гірші, ніж російські або прибалтійські. Тому в України є всі шанси довести, що країна так само гідна інвестицій, як і її найближчі сусіди.

Проте українські державні мужі не виснажують себе поїздками на світові інвестфорумі, подібні до Канського.

У цьому році тільки Автономна Республіка Крим вперше презентувала свої проекти на найбільшому азіатському майданчику для залучення інвестицій у нерухомість – MIPIM-Asia у Гонконгу. На європейському MIPIM велика українська делегація побувала останнього разу у 2008 році – свої містобудівні пропозиції представили тоді мери Львова, Харкова та Запоріжжя.

Але інтерес до фактично порожнього українського ринку в іноземців є. За оцінками американського агентства CACI, на одну торгову мережу в Україні припадає 746 тис. жителів. У Швейцарії, світового лідера за рівнем поширеності ритейлу, цей показник в 25 разів нижчий.

У вас на носі Євро-2012 – це дуже вдалий момент показати себе і все, що вже зроблено, – впевнена Наталі Депетро, ​​директор МAPIC. – Для вас це вікно у світ

"У вас на носі Євро-2012 – це дуже вдалий момент показати себе і все, що вже зроблено, – впевнена Наталі Депетро, ​​директор МAPIC. – Для вас це вікно у світ".

Саме так вчинила в минулому році Польща. Під керівництвом свого віце-міністра економіки вона презентувала на MIPIM стенди 13 міст, показавши в тому числі стадіони, що будуються. У нинішньому році на форум ритейлерів поляки теж приїхали купчасто – близько 130 компаній і 500 осіб, каже Анна Шмея-Кроплевська, керівник Польської ради торгових центрів.

"Брати участь тут дорого, але це інвестиція. Іноді одна зустріч може змінити все", – каже полька, запевняючи, що на її очах люди били по руках прямо на пляжі, що тягнеться вздовж знаменитої набережної Круазет через весь Канн.

____________________________________________________________

Найбільш масштабні виставки комерційної нерухомості й інвестицій у світі

MAPIC (Найбільша в Європі виставка торгової нерухомості)
Листопад
Місце проведення: Палац фестивалів і конгресів, Канн, Франція
Кількість учасників: 8.000
Кількість компаній-експонентів: 680
Виставкова площа: 11.509 кв. м
Кількість країн-учасниць: 63
Кількість інвесторів: 750
Вартість квитка: 1.450 євро
Оренда стенду: від 230 євро за 1 кв. м

MIPIM (Найбільша міжнародна виставка комерційної нерухомості)
Березень
Місце проведення: Палац фестивалів і конгресів, Канн, Франція
Кількість учасників: 18.600
Кількість компаній-експонентів: 1.800
Виставкова площа: 17.500 кв. м
Кількість країн-учасниць: 90
Кількість інвесторів: 4.000
Вартість квитка: 1.590 євро
Оренда стенду: від 7.107 євро за 9 кв. м


MIPIM Asia (найбільша в Азії виставка комерційної нерухомості)
Листопад
Місце проведення: Центр виставок і конгресів, Гонконг
Кількість учасників: 2.664
Кількість компаній-експонентів: 66
Виставкова площа: 8.172 кв. м
Кількість країн-учасниць: 42
Кількість інвесторів: 412
Вартість квитка: 1.050 євро
Оренда стенду: від 4.550 євро за 9 кв. м

Expo Real (найбільша в Європі виставка комерційної нерухомості)
Жовтень
Місце проведення: Виставковий центр Мюнхена, Німеччина
Кількість учасників: 37.250
Кількість компаній-експонентів: 1.650
Виставкова площа: 64.000 кв. м
Кількість країн-учасниць: 72
Кількість інвесторів: н / д
Вартість квитка: 385 євро
Оренда стенду: від 9.500 євро за 20 кв. м

CIFIT (найбільший в Азії міжнародний ярмарок з інвестицій та торгівлі)
Вересень
Місце проведення: Виставковий центр, Сяминь, Китай
Кількість учасників: 70.000
Кількість компаній-експонентів: 3.100
Виставкова площа: 52.000 кв. м
Кількість країн-учасниць: 80
Кількість інвесторів: 3.000
Вартість квитка: н / д
Оренда стенду: н / д

Дані інформаційно-довідкової служби Корреспондента

***

Цей матеріал опубліковано в № 47 журналу Корреспондент від 2 грудня 2011 року. Передрук публікацій журналу Корреспондент в повному обсязі заборонено. З правилами використання матеріалів журналу Корреспондент, опублікованих на сайті, можна ознайомитися тут.