ЗМІ: Німці пророкують Україні нову цінову бульбашку на ринку житла

7 квітня 2010, 15:42
0
4

На українському ринку житла може утворитися нова цінова бульбашка під час відновлення іпотечного кредитування в умовах гострого дефіциту пропозиції на ринку житлової нерухомості.

Таке попередження озвучили експерти Німецької групи радників при уряді України, пише Німецька хвиля.

"Якщо український ринок житла і далі буде відчувати брак пропозиції якісного житла, в середньостроковій перспективі країну чекає нова цінова бульбашка. Сьогодні гострий дефіцит житла залишається незмінним: якщо на одного українця припадає в середньому 23 кв. м житла, то, наприклад, у Німеччині цей показник досягає 43 квадратів ", - стверджують експерти.

За словами експерта групи радників Роберта Кірхнера, Україні важливо не повторювати докризові помилки і зробити висновки. "Коли відновиться кредитування і попит знову буде зростати, будуть зростати і ціни. У відповідь на зростання попиту ринок має збільшувати пропозицію. Потрібні відповідні обсяги будівництва", - зазначив він.

Серед структурних проблем, які гальмують розвиток будівельної галузі, німецький експерт називає в першу чергу непрозорість доступу до землі: "При наявній системі у виграші лише певні компанії, які мають хороші зв'язки з місцевою владою. Конкуренції на ринку - мінімум, спостерігається висока концентрація: кілька великих компаній обмежують конкуренцію. Всі ці проблеми призводять до того, що пропозиція на ринку не може бути такою гнучкою, як мало б бути ", - зауважує Кірхнер.

Про можливість повторення сценарію цінової бульбашки говорить і експерт німецько-українського будівельного центру Торальф Вайзе. "У цій кризі потрібно бачити шанс для кардинальних структурних змін. Інакше система знову буде розвиватися по спіралі, поки не лопне чергова бульбашка, - попереджає він.

Будівельник застерігає, що українському ринку потрібне не тільки кількісне нарощування обсягів будівництва, але і продумана політика якісної пропозиції. "Це не повинна бути масштабна пропозиція квадратних метрів, за якою стоїть щось якісно зовсім інше, ніж на папері декларують забудовники. Якщо так буде і надалі, знову буде шок. Адже рамкові умови в будівельній галузі не відповідають жодним вимогам: це стосується і фінансування, і законодавства. Нема довгострокового, постійного і узгодженого з суспільством будівельного планування, яке відповідало б європейським стандартам ", - критикує Торальф Вайзе.

Спеціаліст вказує на те, що якість навіть тих об'єктів нерухомості, які подаються як престижні, не відповідає високим цінам, які за неї вимагають забудовники. У той же час практично відсутня пропозиція доступного і якісно прийнятного житла для середнього класу, зауважує експерт.

На думку Роберта Кірхнера, в Україні потрібно законом гарантувати вимоги до солідного фінансування будівельних проектів. "Потрібно зробити неможливим будівництво об'єктів, щодо яких не гарантовано своєчасне надходження коштів у повному обсязі. Не можна починати будівництво об'єктів, які чітко не профінансовані і залучати під ці будівництва кошти фізичних осіб", - зауважує він.

За словами експерта, собівартість квадратного метра житла сьогодні становить близько 800 доларів за квадратний метр. "До кризи ціни в середньому досягали трьох тисяч доларів", - говорять експерти.

Експерти Німецької групи радників закликають новий уряд утриматися від масштабних грошових вливань у будівельний сектор. "Добудовувати будинки коштами платників податків було б хибним сигналом. Це не вирішить проблем галузі. Потрібно в корені змінити умови ведення бізнесу", - говорить Роберт Кірхнер.

Замість цього великий потенціал поліпшення житлових умов українців експерти бачать у модернізації старого радянського житлового фонду. На ці потреби за наявності політичної волі можна залучити кошти міжнародних фінансових інституцій. Зокрема, вже діють численні кредитні програми для підвищення енергозбереження в комунальному секторі.

Щодо перспектив відновлення українськими банками кредитування будівництва та придбання житла експерти висловлюють обережний оптимізм. На думку Роберта Кірхнера, кредитування поступово буде відновлюватися. Заборону кредитування в іноземній валюті експерт називає неадекватним заходом - "неправильним кроком у неправильний момент".

Як повідомлялося раніше, пожвавлення ринку іпотечного кредитування в рамках роботи окремих комерційних банків можна буде очікувати не раніше другої половини поточного року.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.
powered by lun.ua

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Загрузка...
Loading...

Корреспондент.net в соцмережах